自江北新区确立后，江北楼市一跃成为近两年来南京最为火爆的板块。而江北含金量较高的地块理所当然是核心区域，主要包括中央居住区、中央商务区、江北研创区等小板块。上个月位于这几个板块的楼盘动辄几千人摇号、开盘即告罄的现象比比皆是。
9月已然到来，江北接下来又有哪些楼盘将要推出新房源呢？近日，搜狐君实地探访了三处热门板块的金地风华国际、江与城和世茂璀璨江山。
一、江北中央居住区：金地风华国际
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“我们楼盘被学校“包围”了！”
上个月底，位于江北中央居住区的金地风华国际推出200套房源，1718组购房者参与摇号，中签率仅11.6%。“金地风华国际在江北核心区的中央居住区教育板块，马路对面全是学校，我们楼盘被学校“包围”了！”，在售楼处，置业顾问直截了当的向我解释了金地风华国际如此火热的原因。
据置业顾问介绍，在项目西侧配建一所中外合作办学的国际化高中，引进英国前十的名校，纯英式教学，明年9月份开学。项目西南侧政府规划建设1所国际幼儿园、1所国际小学、1所国际高中。而项目的北侧则是政府规划的公立学校用地，分别要建设2所幼儿园、1所小学、1所初中。置业顾问透露，公立学校可能引进的是南师附中。8所学校环伺三面，而且都与项目仅仅一条马路之隔，难怪风华国际的置业顾问说他们被学校“包围”了。
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项目吸引了不少苏北投资者
“来我们这买房做投资的占了一半，我同事手上都有好几个从苏北过来投资买房的，我手上也有四五个。”。听置业顾问这么一说，我连忙问其原因。据他介绍，原因无非有两点。
一是未来升值潜力大。金地风华国际北邻中央商务区，南靠江北研创区，西面一江之隔便是河西CBD，可以说就是C位。作为附近少有的居住区，未来抢手程度不言而喻。
二是项目建设可圈可点。风华国际金地打造的风华系项目，项目整体设计融合现代元素和东方元素。小区容积率为2.2，楼间距均在75米以上，较大楼间距竟约达130米，是目前核心区容积率较低的项目。绿化率更是达到了40%，社区内打造了约3500㎡中央景观园林、约1500㎡儿童玩呗系统、约1200㎡中央大草坪，更有长达850米的夜光跑道等社区配套。
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刚需改善户型二者兼得
金地风华国际预计在9月中旬加推11、12、13号楼房源，共计300多套，户型建筑面积为97、125、143㎡，可以看到加推的户型既能满足改善群体，同时也照顾到了刚需群体。至于价格，据置业顾问透露，预计和上次开盘价格相差不大，在30500元左右/㎡。
户型一览图
三室两厅一卫-97㎡
三室两厅两卫-126㎡
四室两厅两卫-143㎡
金地风华国际户型设计有一点区别于其他家，那就是次卧面积和主卧面积大小相差不大，这一点搜狐君在样板间得到了证实。置业顾问解释说，这种设计可以提高家庭全员居住的舒适感。
样板间
金地风华国际此次整体精装设计采用了金地3.0精装标准，配备博世地暖、日立中央空调、爱迪士新风系统等舒适家居智能系统，可以说配置相当高。“就我们这个马桶都是智能马桶，价格在一万多呢！”，置业顾问笑着说道。
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金地风华国际周边配套
教育配套上，项目与8所学校仅一条马路之隔，其中一所国际高中。此外与知名学校南京一中江北分校直线距离仅为1.8千米，江北分校涵盖了小学及初中。
交通配套上，坐拥双地铁，距离地铁10号线浦口万汇城站500米，距离地铁11号线（预计2021年开通）300米，项目东西分别为城市主干道浦滨路和横江大道，同时紧邻长江隧道等28条过江通道。
商业配套上，毗邻江北虹悦城商圈、浦口大润发、慕斯荟广场、红星美凯龙等一站式生活配套。而且半小时内，即可到达江北CBD、河西CBD等商圈。
医疗配套上，项目周边有浦口中心医院、鼓楼医院国际分院、浦口区中医院等优质医疗资源，且都在10分钟车程内。
环境配套上，与青奥体育公园仅一路之隔，周边有长江之舟南京国际文体港、高级绿水湾湿地公园、老山森林公园等资源。
二、江北中央商务区：江与城
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精装居然比毛坯便宜近万元
江与城位于江北中央商务区，是由香港置地与龙湖集团联手开发，项目整体规划打造24栋小高层，较高仅18层，园区内景观空间覆盖率达到85%。小区三面环水，是目前江北核心区内少有在售的低密度小高层住宅社区。
在售楼处，置业顾问告诉我江与城项目价格倒挂严重，“旁边的正荣润江城二手毛坯房已经买到四万，而我们的精装房才卖三万出头，精装和毛坯价格差了近一万！。”。搜狐君随后在网上证实了置业顾问所说属实。
（图片来源于链家）
据了解，此前江与城分别在6、7、8月开盘三次，每次开盘都吸引七、八千人参与摇号，中签率较低的时候2.8%，几乎成为现象级“神盘”。
预计9月下旬加推1、3、11、15、19号楼，户型建筑面积98、118、128㎡，共计356套房源，精装交付。
户型一览图
目前江与城128㎡户型图尚未公布。
三室两厅两卫-98㎡
三室两厅两卫-118㎡
样板间
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江与城周边配套
交通配套上，位于扬子江隧道与长江隧道之间的核心区，周边有地铁10号线临江站和规划中的11号线七里河西站。
商业配套上，周边有高达550米的绿地金茂国际金融中心（规划中）、地下有480万方的江北地下城（在建），地面上有40万方的华润万象商业（规划中），附近还有金盛田广场、明发新城天街、大润发、在建中的虹悦城等大型商业体。
教育配套上，靠近南京一中江北分校，周边还有浦口新城实验小学、江佑铂庭幼儿园等。项目南侧有教育用地，涵盖了幼儿园、小学、中学，将由政府来引进学校。
医疗配套上，周边有鼓楼医院江北国际医院、还有国际健康城。
三、江北雨山路板块世茂璀璨江山
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售楼处近期对外公开
不久前，有消息称位于雨山路板块的一家纯新盘近期将要上市，而这个盘正是“消失”许久的世茂璀璨江山。世茂璀璨江山前身为江浦G24地块，2017年7月被世茂拍下，楼面地价19824元/㎡。虽然拿地已经两年多，却迟迟没有动静。
世茂璀璨江山，距离研创区非常近。搜狐君到达售楼处时，看到售楼处目前已经装修完毕，但目前上不接待访客。
现场工作人员告诉我预计9月中旬对外公开售楼处。至于何时开盘上目前还没确定，不过他也说应该不远了。
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高层毛坯房要卖30000元左右/㎡
据了解，项目规划打造洋房加高层，其中7栋高层中，包含6栋34层的高层，和1栋25层的高层项目规划建设洋房及高层，主力户型为95-140㎡。
“我们首开应该是高层毛坯房，价格你可以参考下旁边的江山大境，应该在30000元左右/㎡，工作人员向我介绍道。
搜狐君在施工现场看到目前世茂璀璨江山洋房已建好，目前正在建造高层，现已到封顶阶段。
四、搜狐君小结
搜狐君对江北楼市进行了简单的梳理，目前有9家楼盘预计将要在9月份相继推出新房，高层、小高层、叠墅、洋房等类型应有尽有，近2000余套房源上市。
纵观江北楼市，楼盘之间分化还是较为严重。有的盘挤破头抢不到，而有的盘却面临卖不掉的境地。因为需求不同，所以购房者的选择也就不同，当然，如若哪个楼盘能满足大部分人群的要求，那它必然备受青睐。9月江北推出新房源的楼盘，你会挑选哪一个？
