看呆了!江北这个盘被8所学校包围,苏北投资客也来抢……

南京焦点发布

2019-09-05 17:46:31 ·南京楼市资讯全解码,城建动态、规划利好分析、最新开盘信息,房价直击。联系电话:400-032-4608 转 136353

自江北新区确立后,江北楼市一跃成为近两年来南京最为火爆的板块。而江北含金量最高的地块理所当然是核心区域,主要包括中央居住区、中央商务区、江北研创区等小板块。上个月位于这几个板块的楼盘动辄几千人摇号、开盘即告罄的现象比比皆是。

9月已然到来,江北接下来又有哪些楼盘将要推出新房源呢?近日,搜狐君实地探访了三处热门板块的金地风华国际江与城世茂璀璨江山

一、江北中央居住区:金地风华国际

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“我们楼盘被学校“包围”了!

上个月底,位于江北中央居住区的金地风华国际推出200套房源,1718组购房者参与摇号,中签率仅11.6%。“金地风华国际在江北核心区的中央居住区教育板块,马路对面全是学校,我们楼盘被学校“包围”了!”,在售楼处,置业顾问直截了当的向我解释了金地风华国际如此火热的原因。

据置业顾问介绍,在项目西侧配建一所中外合作办学的国际化高中,引进英国前十的名校,纯英式教学,明年9月份开学。项目西南侧政府规划建设1所国际幼儿园、1所国际小学、1所国际高中。而项目的北侧则是政府规划的公立学校用地,分别要建设2所幼儿园、1所小学、1所初中。置业顾问透露,公立学校可能引进的是南师附中。8所学校环伺三面,而且都与项目仅仅一条马路之隔,难怪风华国际的置业顾问说他们被学校“包围”了。

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项目吸引了不少苏北投资者

“来我们这买房做投资的占了一半,我同事手上都有好几个从苏北过来投资买房的,我手上也有四五个。”。听置业顾问这么一说,我连忙问其原因。据他介绍,原因无非有两点。

一是未来升值潜力大。金地风华国际北邻中央商务区,南靠江北研创区,西面一江之隔便是河西CBD,可以说就是C位。作为附近唯一的居住区,未来抢手程度不言而喻。

二是项目建设可圈可点。风华国际金地打造的风华系项目,项目整体设计融合现代元素和东方元素。小区容积率为2.2,楼间距均在75米以上,最大楼间距竟约达130米,是目前核心区容积率较低的项目。绿化率更是达到了40%,社区内打造了约3500㎡中央景观园林、约1500㎡儿童玩呗系统、约1200㎡中央大草坪,更有长达850米的夜光跑道等社区配套。

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刚需改善户型二者兼得

金地风华国际预计在9月中旬加推11、12、13号楼房源,共计300多套,户型建筑面积为97、125、143㎡,可以看到加推的户型既能满足改善群体,同时也照顾到了刚需群体。至于价格,据置业顾问透露,预计和上次开盘价格相差不大,在30500元左右/㎡。

户型一览图

三室两厅一卫-97㎡

三室两厅两卫-126㎡

四室两厅两卫-143㎡

金地风华国际户型设计有一点区别于其他家,那就是次卧面积和主卧面积大小相差不大,这一点搜狐君在样板间得到了证实。置业顾问解释说,这种设计可以提高家庭全员居住的舒适感。

样板间

金地风华国际此次整体精装设计采用了金地3.0精装标准,配备博世地暖、日立中央空调、爱迪士新风系统等舒适家居智能系统,可以说配置相当高。“就我们这个马桶都是智能马桶,价格在一万多呢!”,置业顾问笑着说道。

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金地风华国际周边配套

教育配套上,项目与8所学校仅一条马路之隔,其中一所国际高中。此外与知名学校南京一中江北分校直线距离仅为1.8千米,江北分校涵盖了小学及初中。

交通配套上,坐拥双地铁,距离地铁10号线浦口万汇城站500米,距离地铁11号线(预计2021年开通)300米,项目东西分别为城市主干道浦滨路和横江大道,同时紧邻长江隧道等28条过江通道。

商业配套上,毗邻江北虹悦城商圈、浦口大润发、慕斯荟广场、红星美凯龙等一站式生活配套。而且半小时内,即可到达江北CBD、河西CBD等商圈。

医疗配套上,项目周边有浦口中心医院、鼓楼医院国际分院、浦口区中医院等优质医疗资源,且都在10分钟车程内。

环境配套上,与青奥体育公园仅一路之隔,周边有长江之舟南京国际文体港、国家级绿水湾湿地公园、老山森林公园等资源。

二、江北中央商务区:江与城

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精装居然比毛坯便宜近万元

江与城位于江北中央商务区,是由香港置地与龙湖集团联手开发,项目整体规划打造24栋小高层,最高仅18层,园区内景观空间覆盖率达到85%。小区三面环水,是目前江北核心区内唯一在售的低密度小高层住宅社区。

在售楼处,置业顾问告诉我江与城项目价格倒挂严重,“旁边的正荣润江城二手毛坯房已经买到四万,而我们的精装房才卖三万出头,精装和毛坯价格差了近一万!。”。搜狐君随后在网上证实了置业顾问所说属实。

(图片来源于链家)

据了解,此前江与城分别在6、7、8月开盘三次,每次开盘都吸引七、八千人参与摇号,中签率最低的时候2.8%,几乎成为现象级“神盘”。

预计9月下旬加推1、3、11、15、19号楼,户型建筑面积98、118、128㎡,共计356套房源,精装交付。

户型一览图

目前江与城128㎡户型图尚未公布。

三室两厅两卫-98㎡

三室两厅两卫-118㎡

样板间

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江与城周边配套

交通配套上,位于扬子江隧道与长江隧道之间的核心区,周边有地铁10号线临江站和规划中的11号线七里河西站。

商业配套上,周边有高达550米的绿地金茂国际金融中心(规划中)、地下有480万方的江北地下城(在建),地面上有40万方的华润万象商业(规划中),附近还有金盛田广场、明发新城天街、大润发、在建中的虹悦城等大型商业体。

教育配套上,靠近南京一中江北分校,周边还有浦口新城实验小学、江佑铂庭幼儿园等。项目南侧有教育用地,涵盖了幼儿园、小学、中学,将由政府来引进学校。

医疗配套上,周边有鼓楼医院江北国际医院、还有国际健康城。

三、江北雨山路板块世茂璀璨江山

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售楼处近期对外公开

不久前,有消息称位于雨山路板块的一家纯新盘近期将要上市,而这个盘正是“消失”许久的世茂璀璨江山。世茂璀璨江山前身为江浦G24地块,2017年7月被世茂拍下,楼面地价19824元/㎡。虽然拿地已经两年多,却迟迟没有动静。

世茂璀璨江山,距离研创区非常近。搜狐君到达售楼处时,看到售楼处目前已经装修完毕,但目前上不接待访客。

现场工作人员告诉我预计9月中旬对外公开售楼处。至于何时开盘上目前还没确定,不过他也说应该不远了。

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高层毛坯房要卖30000元左右/㎡

据了解,项目规划打造洋房加高层,其中7栋高层中,包含6栋34层的高层,和1栋25层的高层项目规划建设洋房及高层,主力户型为95-140㎡。

“我们首开应该是高层毛坯房,价格你可以参考下旁边的江山大境,应该在30000元左右/㎡,工作人员向我介绍道。

搜狐君在施工现场看到目前世茂璀璨江山洋房已建好,目前正在建造高层,现已到封顶阶段。

四、搜狐君小结

搜狐君对江北楼市进行了简单的梳理,目前有9家楼盘预计将要在9月份相继推出新房,高层、小高层、叠墅、洋房等类型应有尽有,近2000余套房源上市。

纵观江北楼市,楼盘之间分化还是较为严重。有的盘挤破头抢不到,而有的盘却面临卖不掉的境地。因为需求不同,所以购房者的选择也就不同,当然,如若哪个楼盘能满足大部分人群的要求,那它必然备受青睐。9月江北推出新房源的楼盘,你会挑选哪一个?

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