现阶段,给南京刚需的几点忠告

拼房帝南京

2022-08-19 16:43:12

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买房如何避坑,加入购房群,看看他们怎么说

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大校场好,能买,我知道;河西也好,能买,我也知道。

但是我手上只有七八十万,你跟我说这些有什么用?

楼市跌宕起伏,只有改善市场还能出现相对来说比较火的局面,很多刚需板块没有声音已经很久了。

但刚需的买房需求一直存在,血拼姐也不断遇到网友咨询,单价3万/㎡以内,南京主城有哪些板块可以买?其中有一部分网友已经从两年前问到现在,但因为种种原因,一直没有下手。

房价2.5-3万/平,买个90左右的小户型,总价控制在250万左右,是现在很多刚需的真实需求。

也许两年前这个总价范围可选择的板块还要多一些,但随着近两年的土拍,即使身处在限价指导下,房价也在稳中有涨。南京许多板块的价格体系,都迈出了或大或小的一步。

1、房价仍然在变,刚需的选择已经越来越少

对于刚需来说,工资没涨,但房价在变,置业选择越来越少,能买的房子也离预期越来越远。

确实,如今市场上4万+、5万+/㎡的改善盘实在是太多了,可是单价3万/㎡以内的刚需、刚改项目却很少。

在一两年前,单价在2.5-3万/㎡,总价250万-300万的板块还是不少的,比如五桥、城南中心、板桥、麒麟、兴智、方山、正方新城等。

然而如今城南中心、麒麟、方山、兴智的新盘含包价格已经站稳3万/㎡,能够选择的地方不断缩小。

2、政策不断松绑,刚需购房成本在缩小

眼下,南京各项政策都在让人买房,对于成本比一切都重要的刚需来说,确实是个上车的好机会。

南京从今年4月末以来,历经了十余轮大大小小的政策松绑,从限购放开、限售年限缩短,到给多孩家庭新的购房资格、松绑落户的门槛、长三角社保互认,以及前段时间网传的首付比例下调,当前在南京买房的门槛已经变得非常之低!

其次, 房贷利率也达到了历史较低点。据统计,现在南京首套房房贷利率4.25%(LPR-20基点)仍是主流,而且接下来LPR可能还会下调!

而且市场回调,很多刚需盘都有了讲价的空间,很多好楼层、好户型等着买房人去挑选,完全是一个买方市场。

3、刚需买房最应该注重的点是什么?

刚需买房的好时机,并不等于可以盲选。相反,很多刚需板块不像河西南、大校场那样一眼就能看出潜力,很多人买起来也有点心慌,生怕砸在手上。

那么现在刚需买房,最需要注意的几个点是什么?

首先,开发商的选择,优选央企、国企。

如果说在2021年前,价格是置业最优先考虑的因素,那么2021年之后房企则是最重要的因素,毕竟价格关注的是买不买得起的问题,而房企则是拼劲全力买到后,住不住得上的问题。

这年头,房企暴雷大家看的已经太多了,刚需买房尤其不易,谁都不想遇上没法交付的情况,所以在一开始就要选择有实力的开发商。国央企开发商不但拥有雄厚的资金实力、能保证项目的施工进度,同时交房时间、后期物业都相对有保障。

前段时间血拼姐去看了雨花的刚需盘中冶·锦绣和鸣,项目是区域内少有一家央企盘,不少买房人都看中了其稳定性。

而且建设进度也让同去看房的网友十分安心,在8月初的实拍中,可以看到已经有两栋楼封顶了,“我租的房子就在旁边,每天都能看到中冶的建设进度,相比7月,现在又明显有三栋楼出了地面,央企速度还是很让人安心的”。

(工程进度拍摄时间:2022年8月2日)

其实板块内在售的楼盘不少,但这个网友就认定了中冶·锦绣和鸣,最重要的原因就是央企让人放心。而且中冶之前在鼓楼滨江打造的中冶盛世滨江、武定门的中冶锦绣珑湾都是改善豪宅,相比一些小开发商,品质明显更有保障。

小程序

虽然项目价格不高,最小89㎡首付仅需75万起,但产品丝毫不马虎,装修标准采用的都是国内外一线品牌

89平的餐客厅都通铺了实木复合地板,客厅和房间都是墙纸交付。客厅与阳台中间有双层中空的移门。

如果你预算多一点,还能选个横厅户型。具体户型图如下:

这些配置和很多价格三四万的房子都相当,甚至比一些还要好,但价格却要便宜上不少,性价比确实高。

对项目感兴趣的,或者想实地参观样板间的朋友可以联系置业顾问徐杰

其次,刚需买房一定要能够满足自住需求,有交通配套。

不少刚需房子看的不少,但都有不如意的地方,要么是地段还可以,但配套不完善;要么就是地段潜力一般,配套还算成熟。其实,这是刚需买房路上较大的拦路虎——什么都想要,但又要不起。

所以,在看房前就要明确自己买房是为了什么?是需要一个更好的居住环境,还是通勤方便,还是有好学区。

作为刚需自住来说,交通一定是配套中的排名前列要素,毕竟通勤时间影响着每天上班的状态。

前文中提到的中冶·锦绣和鸣距目前在建的地铁S2号线(在建)板桥北站仅约800米,预计2025年通车,也就是说入住不久便可享受到便利的地铁。

自驾也有扬子江大道、绕城公路、宁芜公路以及跨秦淮新河大桥4条快速道路,10分钟即可快速到达河西商圈,对于在河西上班的刚需还是非常有吸引力的。

如果你在河西上班,想买一套距离不远的新房,可以咨询有着7年房地产工作经验的王立英

南京还有一些刚需盘离地铁更近,甚至有的就在地铁口,大家还是需要根据自己的通勤范围去选择,比如在江宁或者南站区域上班的,就可以考虑正方新城的玖华府

项目北大门与S1号线正方中路站地铁口直线距离仅约百米,4站南京南,6站可到软件大道,非常方便。

项目在售户型建面约89、100、118㎡房源,销许均价约26220元/㎡。

其中,建面约89㎡的户型做到了三房两厅,三开间朝南,保证充足的采光,1.5m进深双开间阳台的设计,南北通透;主次瞰景飘窗,开阔视野,空间感更强。

此外,建面约100㎡户型为南向宽景阳台,采光更好,三开间朝南,主卧为套房设计;建面约118㎡户型为四室两厅两卫的设计,四开间朝南,户型方正,U型厨房,符合人体操作动线,功能区分区合理。

在精装修方面,就连基础包也做到了中央空调、新风、地暖三大件一应俱全,厨房五金选用科勒、摩恩等同档次品牌,老板油烟机+燃气灶,卫浴则选用TOTO台盆、马桶,室内开关也是施耐德品牌。

升级包更是全屋选用国际品牌智能精装,甄选东芝、菲斯曼等国内外一线品牌。更有洗碗机、3M净水系统、智能马桶盖、智能家居等一系列产品。

除此之外,麒麟、兴智、青龙山也有一些小户型新盘可以选择,除了一些城市外围的板块血拼姐建议不要去碰之外,很多刚需板块大家还是要摒弃先见,看到大环境下楼盘的价格优势和品质,根据自己的需求去选择,珍惜现下的购房窗口。

效果图
锦绣和鸣

12775元/㎡ 在售 普通住宅 高层 五证齐全

户型: 3居、4居 94~121m²

地址: 天府大道北延线与新竹大道交汇处

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