涨了!九龙湖南强势杀出!这家新盘即将首开,价格……

拼房帝南京

2021-03-03 17:37:21 ·关注楼市,只写你关心的。

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最近的热点莫过于前段时间的土拍,多个热门板块未来毛坯限价上涨后,却依然迎来短时间内触顶摇号!

尤其是九龙湖南,在未来毛坯限价上涨3500元/㎡后捅破区域天花板,还创下了57秒待摇号的记录,无疑将九龙湖南板块再度推向南京市场高潮。

周边土地限价的提升,更突显了区域内楼盘的价值,九龙湖南板块内的纯新盘德信星宸,毛坯限价20600元/㎡,由此成为价格洼地项目,引来了不少买房人的到来!

有数据显示,项目目前已经有超2000组客户坐等首开,看来开盘当日少不了一番“血风腥雨”了!

九龙湖南!江宁下一个潜力区来了!

从城市发展的角度来看,作为长三角城市群核心城市的南京,多中心发展一直以来都是南京的方向。

从早期的以新街口为中心,到后期的河西CBD、南部新城CBD,再到如今大热的江北核心区、江宁核心区等,无一不是多核心的共同发展,而整个趋势,也无不在彰显着南京正以“向南发展”的目标挺进。

这其中的江宁板块,便是这条发展主线的重要节点,值得一提的是,江宁也颇有魄力地展现着自己的实力,早在2020年时,江宁区的GDP就远超江北,达到了2480亿!

事实上,众所周知,地处南京南部的江宁,占地广,储备地块多,未来的想象空间相当大,但随着江宁百家湖、九龙湖等老中心宅地的紧张,江宁的新中心正在不断向南移动。

于是乎,九龙湖南接棒昔日的“小新街口”!作为江宁新生代的板块,九龙湖南的价值正在逐步被曝光,势头正猛,不夸张地说,这里即将成为南京买房人的又一置业胜地!

值得一提的是,就在前不久的土拍上,这个低调的板块,正在以黑马的速度跑上了南京楼市的热门板块榜单,据统计,超40家房企盯上了九龙湖南G03地块,一分钟不到的时间,就进入待摇号阶段!

最终该地块被旭辉拿下,成交楼面价13200元/㎡,未来毛坯限价24100元/㎡,加上1500-2000元/㎡基础装修,全装修均价预计2.56-2.61万/㎡,如果再有装修包,房价还会更高!

其实在狐妹看来,九龙湖南板块的这次高调出击,并不是无章可循,从板块内目前聚集的诸多品牌房企,如德信、绿地、路劲等,已然窥探出开发商们对这个新兴板块的重视程度。

而在地产“地段”铁律中,开发商们能选择在此,无非是看中了九龙湖南的未来潜力。

值得注意的是,从九龙湖南的板块供应量来看,区域内规划了约60幅涉宅地块,除去已出让的地块,接下来板块还有超80%的宅地可供开发。

规划起点高、配套逐步完善!九龙湖南正在崛起中

窥探江宁楼市的开发顺序来看,从早期的东山、百家湖、九龙湖再到后期的上秦淮,可以看到,向南发展,已然成为江宁板块的趋势。

九龙湖南地处九龙湖南部,享受九龙湖、上秦淮的利好辐射,作为续力上秦淮的新板块,其潜力无限,加上这些年来,板块内的规划、产业支撑不断发展,城市生活配套也在不断落实。

从板块的规划上看,区域以山环水绕的新城市主义为蓝本、江苏软件园建立先行,北连高铁枢纽商核,南接禄口空港新城,打通高铁枢纽—航空港轴线,已然是江宁板块名副其实的“中心”了。

1、交通路网通达,S1、5号线双地铁环绕

S1号线已经运营通车,两站九龙湖、三站南京南,在南站还可以换成地铁1号线、3号线等;另外规划中的5号线,是名副其实的南京的地铁换乘王,未来也将助力板块交通路网。

值得一提的是,区域内形成了三横四纵的路网体系的交通格局:秣周中路,绕城,双龙街立交;机场二通道、将军大道、机场高速、双龙大道。

其中机场二通道,未来将串联建邺、雨花、江宁,连接河西CBD与禄口国际机场发展,对南京主城及江宁新城南向发展有着重要意义。

2、完善的商圈辐射,生活十分便捷

九龙湖南受到九龙湖板块的辐射很明显,享受着周边百家湖、上秦淮等商圈的生活配套。

板块内项目距离砂之船奥特莱斯仅10分钟左右车程,半小时以内即可到达的百家湖商圈,商圈内有21世纪太阳城、金鹰购物中心、景枫kingmo、同曦假日购物广场等,完全可以满足居住者的日常生活需求。

据悉,后期在诚信大道地铁口的景枫G58地块,还将打造6万㎡的商业体,届时将进一步活跃板块内的生活氛围。

3、人文气息浓厚,教育配套未来可期

九龙湖南板块坐拥三大优质学校环绕,吉山软件园幼儿园已开学,板块还还有待建东山外国语学校,拉萨路小学江宁分校(吉山软件园)

此外,区域内还有规划的小学用地,未来将引入名校合作,进一步提升教育质量。

同时,板块内还还拥有东南大学、河海大学、南京航空航天大学等知名高校,人文气息相当浓厚。

4、医疗资源:三甲医院坐镇,保障健康生活

医疗配套上,则有九龙湖同仁医院,江宁医院、江苏省中医院牛首分院(建设中)、同仁医院助力,充分保障居住者的健康生活。

其中,江苏省中医院牛首山分院是三甲级医院,集医疗、康复、养生、保健为一体,该项目将分三期进行。

5、自然生态资源丰富

以九龙湖公园为核心,区域西靠三山(牛首山、翠屏山),东望方山与外秦淮河,东抵上秦淮湿地公园,生态资源相当丰富。

此外,相比南京其它新城,九龙湖南更大的优势在于它的产业、人才引进上。

作为南京的“新兴硅谷”,九龙湖南扮演着重要角色,未来这里共规划引入约500家国内外高新技术企业入驻,计划打造成南京千亿级软件产业的主要阵地。

目前,该板块已在产业上取得诸多成就,现已入驻IBM、腾讯、微软、惠普、甲骨文 、中兴等在内的多家知名企业。

毫不夸张地说,从城建规划到城市建设再到土地出让,九龙湖南板块正在被全方位激活。

伴随着区域价值的不断被深掘,九龙湖南已然成为了集居住、科教、观光、商贸为一体的“产城融合”的南主城中心。

眼下九龙湖南仍处于“2”字头,但随着区域发展不断迅速,未来发展潜力可谓相当巨大。

坐落在此的德信星宸,无疑在坐收城市发展红利!

大面宽、南向宽景大阳台!江宁的品质房来了!

作为高端“臻悦系”产品首落南京,德信星宸从拿地之初就被寄予了极高的期待值,从位置上看,项目坐拥一线山景资源静龙山,推窗即享四季绿竹,自然生态景观相当丰富。

在项目的附近,还规划了小学,项目B地块则建设一所幼儿园,未来不需要为孩子的教育问题烦心。

从产品的打造上,德信在星宸项目上也不余遗力,采用富有现代感的建筑风格,呈现出极简又独具质感的风格,以满足新青年对于时代审美的需求。

在园区设计中,德信星宸则秉承审美与功能并重原则,雕琢八大知心景观,在绿化率超过40%的园区内,营造19大生活场景,打造活力篮球场、时尚网球等运动场所,提升整个小区的活跃度。

“小区的户型,也设计得很人性化,特别的方正,各项格局分布也很科学。”在看完德信星宸的户型之后,有买房人如是说道。

目突破了传统户型空间局限,在建面约89—142㎡的空间内精研当代人所需,采用大面宽、薄进深的设计增大光照范围,绝大多数户型南向宽景大阳台。

每个户型都做到了南北通透、卧室带独立飘窗,充分保证了采光、通风性,而是视野效果也相当不错,实用性强。

这样的户型,称得上是江宁的人居标杆之作,为南京带来了新的品质之居。

建面约89㎡户型

建面约89㎡户型,特别方正,典型的小三房设计,非常适合刚需家庭入手。从户型设计来看,可满足家庭的日常生活需求,功能性极强,阳台面宽也比较宽绰;三开间朝南,还带独立飘窗,通风性比较好。

建面约107㎡户型

建面约107㎡打造的是三室两厅一卫,格局比较方正,功能性极强。

双阳台的面宽比较大,达到了约6.4米,餐客厅、阳台都在一条动线上,视觉效果极佳;每个房间都设有独立飘窗,采光比较好;卫生间是干湿分离,干净又方便。

据置业顾问消息,德信星宸即将首开6、22号楼,共计208套房,建面约89、107㎡,精装放风价2.3万元/㎡,精装升级包1000元/㎡(具体以销许为准),包含兰舍新风和日立中央空调。

对于购房人群还是周边地缘客、软件园工作人群,以及地铁S1号线沿线江宁刚需,德信星宸都不失为一个上车的好机会。

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