总价300-400万,南京热门板块还有哪些楼盘可以选择?

购房专家

2021-02-05 16:09:41 ·搜狐焦点购房专家,帮大家买好房。

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现如今,在南京买房的门槛越来越高,不少买房人直呼:“手握300多万,不知道该在南京什么地方买房!”

今天,小编就给买房人盘点一下总价300-400万,南京热门板块还有哪些楼盘可以选择。

一、江北板块

江北自国家级新区、自贸区落地后,便一跃成为南京楼市热门区域之一,就目前来说,江北较热的板块分别是江北核心、城南中心以及五桥三个板块。

在刚刚过去的2020年,江北核心区热度一整年居高不下,甚至出现少见的“万人摇”现象,区域内楼盘几乎都是逢开必罄,逢开必上千人摇号。为了提高门槛,目前核心区板块几乎都要求首付8成。

就目前来说,板块内新房如雨后春笋般崛起,例如1月底刚刚对外公开的长江时代,由5家开发商联合打造,户型105、128㎡,预计3月首开。据置业顾问消息,首开1500套左右房源。项目为“双限”地块,商品房毛坯限价30750元/㎡,叠加全装修+精装包之后,预计会到3.4万/㎡左右,且不挖地下室。拿最小的户型105㎡来说,总价预计加上精装包总价在350万左右。

效果图
长江时代G13雍澜悦府

32792元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 名企盘

户型: 3居、4居 105~128m²

地址: 江北核心区兴隆路与新浦路交汇处

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效果图
长江时代G15宸光府

32624元/㎡ 待售 普通住宅 高层 名企盘

户型: 3居、4居 105~128m²

地址: 江苑路与新浦路交汇处

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新盘一个接一个,核心区多家“老盘”面临收官,“万人摇”红盘江畔都会上城目前仅剩下仅剩10号楼最后1栋住宅,预计在春节后加推,户型建筑面积为89、129㎡,前期销许均价31307元/㎡,精装交付。

效果图
江畔都会上城

31307元/㎡ 待售 普通住宅 高层 宜居生态地产

户型: 3居、4居 89~140m²

地址: 东至望江路,南至天浦路,西至浦滨路,北至兴隆路。

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最新消息,与江北核心区一路之隔的红盘栖樾府今日(2.5)销许已领,此次开盘推出星苑10幢、12幢、13幢,樾苑4幢,和苑13幢房源销许,共142套(其中人才43 无房43 普通56),户型建筑面积104、116、135平,销许均价33999元/平,精装交付。另外要求首付3成,验资120万。报名时间:2月6日9点-2月7日9点。此外,项目还剩一下一栋小高层,预计春节后加推。

效果图
栖樾府

33999元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 宜居生态地产

户型: 3居、4居 96~135m²

地址: 江北新区七里河大街与江北大道交汇处

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江北城南中心作为后起之秀,被誉为可接棒核心区,板块内规划好,起点高,各种配套逐步兑现,值得期待。目前在售“三剑客”正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品销量都非常不错。

值得一提的是,前不久,板块内星河江浦G73地块案名已定为“星河时代”,项目打造6栋29-30层高层住宅,未来毛坯销售最高限价27500元/㎡。

据悉,星河时代是继星河天赋、星河国际之后,南京星河的第三个住宅作品,也是星河首进江北之作,项目打造户型面积约89、108、128㎡,预计二季度上市。

效果图
星河时代

29316元/㎡ 在售 普通住宅 高层 名企盘

户型: 3居、4居 89~128m²

地址: 东至科新路,南至规划路,西至新南路,北至江淼路

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自去年年底长江五桥通车后,五桥板块也开始火热起来,据悉,从五桥板块驾车10分钟便直达河西,因此吸引了大批河西上班族以及投资人群,前不久江山大境开盘,开盘当天所有房源全部告罄,非常火爆。

二、城北板块

燕子矶目前也是南京楼市较为热门板块之一,区域内各项利好逐步兑现,如南师附中、南外相继落地,吸引了大批买房人。

2月初,燕子矶万科燕语光年首领108套房源销许,均价33897元/平(另有1500元/平精装包),首付5成,户型建筑面积为89、118、130平,精装交付,共有960组购房者参与摇号,热度非常高。

效果图
万科燕语光年

33500元/㎡ 在售 普通住宅 高层 名企盘

户型: 3居、4居 89~130m²

地址: 东至燕园路, 南至栖霞大道, 西至规划支路, 北至黄河路(规划)

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燕子矶自火了以后,房价也一路跟着飙升,2019年年底不到3万元/㎡,现在甚至有些楼盘部分房源单价超过4万元/㎡,可以说燕子矶的门槛越来越高。目前区域内在售楼盘有5家新盘在售,而符合总价300-400万的楼盘仅剩余万科燕语光年、宝能滨江府、燕熙台。

新港和新尧新城板块,从2020年下半年开始,新房逐渐增多,热度也随之而起,有南京经济技术开发区加持,加上各项利好开始落地,未来发展空间也比较大。

三、城南板块

2019年年初,秦淮新河大桥正式通车,河西南岸横空出世。从地理位置上面来看,河西南岸分为中央科创生活区和板桥新城这两个子板块。

河西南岸的优势在于一河之隔便是河西南,目前河西南二手房普遍6万/㎡+,儿河西南岸新房均价3万元/㎡左右房价便宜一倍多,这个吸引力还是蛮大的。

目前,板块内热盘世茂璀璨睿湾、都会澜岸两盘面临收官,据悉,都会澜岸预计3月份收官加推240套房源,加推户型建筑面积为89、105、124㎡,加推楼栋为6、9号楼。前期均价为30839元/㎡。

效果图
都会澜岸

30839元/㎡ 待售 普通住宅 高层 小户型

户型: 2居、3居、4居 78~124m²

地址: 东至规划余山路,南至规划吴山路,西至岱山东路,北至规划沿山路

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世茂璀璨睿湾预计年后收官加推2号楼,户型面积为95、119㎡,销许均价为30925元/㎡。

效果图
世茂璀璨睿湾

30925元/㎡ 待售 普通住宅 多层 公园地产

户型: 3居、4居 95~138m²

地址: 西善桥街道宁芜铁路以南C2、C3地块,东至檀山路、西至柏山西路、南至吴山路、北至沿山路

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四、江宁板块

上秦淮板块内无安置房、老小区,改善客聚集,圈层高端纯粹,这里已从一个拓荒板块成功晋升江宁高端板块。据悉未来这里将将打造集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的现代都市新区,未来将是南京对外的新名片,也将是具有全球示范效应的未来之城。

目前板块内纯新盘均价在3万/㎡左右,值得注意的是,在售新房以大面积改善户型为主,所以总价在300-400万的楼盘,只能从户型上面选择。

方山作为江宁老的核心板块,一直以来都以人文和自然环境著称,是江宁的宜居重地。目前板块内新房较多,房源量充足。

五、城东板块

2019年4月份,紫东概念被提出,地铁小镇、麒麟科创园板块也越来越受到很多买房人的关注。

地铁小镇作为紫东核心区板块,新房一直非常抢手。区域内深业青珑上府项目去年年末首开房源当天全部售罄,均价约29862元/㎡,预计春节后才会加推。

效果图
深业青珑上府

29862元/㎡ 待售 普通住宅 高层 公园地产

户型: 3居、4居 98~142m²

地址: 九乡河东路与四望路交汇处

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麒麟则以仁恒城市星徽为代表,首开吸引了上千人摇号,当然这里面离不开仁恒品牌效应,项目预计春节后3月份会再加推。

效果图
仁恒城市星徽

31900元/㎡ 待售 普通住宅 小高层 名企盘

户型: 3居、4居 89~165m²

地址: 东北至沧波门南街,东南至现状,西南至光华路,西北至运粮河东路。

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