57秒触顶待摇号!江北再卖两幅宅地!

拼房帝南京

2021-02-05 10:29:45 ·关注楼市,只写你关心的。

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已进入农历年关,南京国土局却仍忙在一线“干饭”!

就在今天,江北再度推出2幅宅地,1幅位于江北核心区、1幅位于大厂街道,均为二类居住用地。

其中,大厂G01地块毛坯销售限价达19420元/㎡,核心区G02地块毛坯限价达32000元/㎡。

[ 今日土拍结果 ]1、大厂G01地块经过38轮竞价,最终达到最高楼面限价,待摇号,预计最终成交价10827元/㎡,总价4.52亿;2、核心区G02地块经过19轮竞价,最终达到最高楼面限价,待摇号,预计最终成交价23449元/㎡,总价14.2亿。现场摇号时间及地点:2021年2月7日15:00,南京市规划和自然资源局北楼1826会议室。[ 江南房叔说 ]

大厂葛塘G01地块,位于大厂老城区繁华“十字路口”。地块对面即是永利购物中心与旺角广场等商业,地段成熟度较高。去年底周边密集出让多幅宅地,吸引厦门建发、湖北房投等房企进驻。

需要注意的是,此次G01毛坯销售限价19420元/㎡,较之前出让地块直接上浮近1000元/㎡。从侧面反映出该地块的“C位”中心地位,未来入市后,将以大厂改善地缘客群为主。

江北核心区G02地块,即南工大板块(政务中心板块)最新出让的优质纯宅地,容积率继续控制在2.4以内,建筑限高80米,未来可规划24-26层左右的高层住宅,最高楼板限价2.3万+/㎡,毛坯销售限价3.2万/㎡,继续保持“稳定器”作用,是区域补仓的重要成员。

地块周边紧邻中铁建花语熙岸府、长江时代、首开万科G17地块、大华G11地块、中北金基G03地块等新盘,初步形成CBD西南角最大的“中央居住区”氛围。

随着南工大板块持续出让新宅地、补仓核心区,有望将进一步“稀释”核中核影响力,起到长期稳定房价作用,而东方万汇城、宝龙广场等一批大型商配未来3-4年内建成后,该区域的基础生活配套有望得到填补,以最快的速度进入成熟期

01大厂G01地块起拍楼面价:9007元/㎡最高楼面限价:10779元/㎡毛坯房销售限价:19420元/㎡

从去年12月到今年1月,大厂的热度不小,相继出让的几幅地块均是触顶摇号。

此次出让的G01地块,就位于江北新区“高新-大厂组团”北部,这里未来将规划形成“一带、三心、四轴、多组团”的规划空间结构。

片区控详图 来源:见水印

规划显示,未来将有2条轨道交通、4处站点,其中已运营的S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点,规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘,并新增平顶山路站,交通上相当便捷。

生活配套上,G01地块附近是江北人民医院、南化四小、南化二中、永利购物中心等,能满足基本的生活需求。

地块周边在售项目不多,卓越蔚蓝星宸苑目前在售精装高层,建面约86-89㎡,均价17500元/㎡,即将收官清盘。G01地块毛坯销售最高限价为19420元/㎡,该价格也是片区内新房市场最高价格,地块预计全装修售价为20920-21420元/㎡。

大厂目前地块储备:

湖北房投G23地块,楼面价9921元/㎡;厦门建发G24地块,楼面价10455元/㎡;厦门建发G25地块,楼面价10532元/㎡。这些地块的未来毛坯销售限价都是1.85万/㎡。

相比上述几幅宅地,此次G01毛坯销售限价19420元/㎡,直接上浮近1000元/㎡。

02江北核心区G02地块起拍楼面价:20311元/㎡最高楼面限价:23283元/㎡毛坯房销售限价:32000元/㎡

核心区G02地块,位于新浦路与万寿路交汇处,距离七里河不远,周边在售新房花语熙岸府也在其附近。

从位置上看,G02地块还是不错的,距离江北大道快速路很近,而且因为距离南工大板块不远,可享受该板块内的各项生活配套,明发新城天街、红星美凯龙等,未来还将有江北虹悦城。

交通上,G02地块附近有11号线七里河西站和13号线兴隆路站、万寿路站,出行通勤相当便捷;医疗配套上,这里有鼓楼医院江北新院区。

新房方面,靠近G02地块的花语熙岸府预计春节后开盘,加推4、8、12号楼,共216套房,户型建筑面积97、117㎡,前期精装均价为3.27万/㎡,首付8成。

核心区其它在售/即将入市的纯新盘:

启迪水木滨江仅剩余D1、D2、D6号楼共3栋楼待加推,建面约98、130、160㎡。

江畔都会上城仅剩最后1栋收官楼,预计在春节后加推,建面约89、129㎡,前期销许均价31307元/㎡,精装交付。

在过去的2020年,江北核心区除了新房交易市场火爆,土拍市场也丝毫不逊色,多个新地块相继被拍出,这也预示着2021年江北核心区将有大批新房上市。

新希望核心区G20地块(楼面价23556元/㎡);卓越G21地块(楼面价21604元/㎡),这两幅宅地未来毛坯房限价分别为31500元/㎡、30000元/㎡。新希望G20地块将打造8栋高层住宅,卓越G21地块将打造9栋住宅。

保利里程G22地块,楼面价为8994元/㎡,未来毛坯房限价为3.2万元/㎡。

中交G12地块此前疑似户型图曝光,最小面积约160㎡,项目共建9栋24、25层高层住宅,今年将上市。(楼面价9031元/㎡)

大华G11地块将打造15栋高层,建面约100-140㎡(部分户型图可参考大华云江印月)。据置业顾问介绍,项目样板间正在建设,预计会在春节后上市,开盘首付8成,精装修交付,没有装修包。(楼面价23385元/㎡)

首开G17地块共打造6栋18-23层高层住宅,据悉,项目由万科联手首开共同开发。(楼面价23322元/㎡)

中北盛业G03地块规划打造8栋高层住宅,未来将由中北盛业和金基联合开发,预计1季度会上市。(楼面价22976元/㎡)

林景润园将规划建设9栋高层,预计将于今年上市。(楼面价22273元/㎡)

长江时代1314、长江时代1516均已公开售楼处,打造的是建面约105、128㎡户型,预计3月首开。

江北核心区G26地块,于今年1月26日被杭州大家拿下,楼面价23524元/㎡。

二手房方面,核心区内主要集中了雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城,二手房挂牌价在3.8—4.4万/㎡之间,甚至有正荣润锦城、正荣润江城的业主挂出了5万+/㎡的价格。

其中,正荣润江城近期成交的小户型房源,成交价格在4.9万/㎡左右。

核心区G02地块毛坯销售限价为32000元/㎡,预计全装修售价为33500—34000元/㎡,相对于区域新房价格来说房价有所上浮,不过相较于二手房挂牌均价来说,还有一定的倒挂。

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