榕发锦樾｜台江正芯・五一中轴 低密海派樾级奢宅
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榕发锦樾（备案名：锦樾小区），由福州城投集团旗下榕发筑地国企匠造，踞守台江区五一中路与国货西路黄金十字轴心、南公园旁，以2.18 超低容积率、8-16 层纯洋房 / 小高层、全四房改善户型、现代海派美学为核心，打造主城稀缺低密奢住区，2028 年精装交付，是台江改善置业的高性价比优选。
一、品牌与开发：国企榕发 稳健筑城 品质保障
开发主体：福州城投集团・榕发筑地，本土实力国企，深耕福州 30 余载，开发超 30 个项目，资金稳健、交付无忧。
项目属性：70 年纯商品房，无安置、无公租、无配建，纯粹改善社区。
社区规模：占地约44.37 亩，总建约8.9 万㎡，11 栋 8-16 层洋房 / 小高层，总户数428 户，低密私密、圈层纯粹。
物业服务：榕发物业（国家一级资质），提供精细化管家服务、智能安防、社区运维。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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交付标准：全屋精装交付，车位比约1:1.33，绿地率≥30%。
二、区位地段：城芯黄金轴 南公园畔 三轨交汇
核心占位
雄踞台江五一中路国货路交叉口，衔接鼓楼文脉与台江繁华，主城二环内绝版地段，紧邻福州三宝城重点项目，价值潜力突出。
生态景观
步行约 250 米直达南公园（约 3 万㎡历史名园），高楼层可瞰全园景观。
周边茶亭公园、打铁港公园环伺，闹中取静、生态宜居。
教育配套（优质学区）
划片国货路小学金屏垱校区（台五小），对口福州十五中，全龄优质教育链完整（以当年教育局划片为准）。
近台三小、群众小学、福州八中，教育资源密集。
医疗配套
3 公里内福州市第一医院、福建省人民医院等三甲医院覆盖，10 分钟车程直达省级医疗。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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三、商业配套：四大商圈 全维繁华
2 公里覆盖万宝苏、东街口、中亭街、五一广场四大顶奢商圈，高端消费、休闲娱乐一站式。
配建约2920㎡社区商业，周边底商成熟，日常购物、餐饮、生活便利。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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四、交通配套：三轨汇聚 立体路网 全城畅达
轨道交通
已通车 F1 滨海快线南公园站（步行约 500 米）。
规划地铁 3 号线、8 号线国货路站（双轨交汇），三轨加持、高效换乘。
自驾出行
紧邻五一中路、国货西路、六一中路、二环快速，5 分钟达台江 / 鼓楼核心、10 分钟达金山 / 闽侯。
公共交通
1 公里内20 + 公交站点、30 + 线路，通达全城。
五、项目规划：现代海派 低密围合 东意西境园林
基础参数
容积率2.18（台江城芯罕见低密），建筑限高50 米，楼间距宽绰、采光通风极佳。
布局：围合式排布，中央大中庭，约 2 万方景观园林，“东意西境” 海丝主题设计。
建筑风格（现代海派）
公建化立面：竖向竹纹铝板 + 鎏金腰线 + LOW-E 玻璃 + 270° 环幕转角窗，极简大气、质感高级。
归家礼制：酒店式入户大堂、地下星空车库、人车分流、智能门禁。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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社区配套
配下沉式会所，涵盖休闲、健身、社交等功能。
全龄化社区空间：儿童乐园、老年活动区、阳光草坪、健康步道。
六、主力户型：130-163㎡ 全四房 双主卧 一梯一户
130㎡ 四房两厅三卫（主力入门 高性价比）
一梯一户、私梯厅入户，三开间朝南、全明通透。
双主卧套房设计，动静分区、动线流畅，适配三口 / 四口之家。
南向大阳台、LDKB 一体化，得房率高，总价约500-550 万。
145㎡ 四房两厅三卫（改善爆款 宽境尺度）
一梯一户、约 8 米南向超大阳台，四开间朝南、约 13 米大面宽。
双主卧三卫，主卧奢阔（衣帽间 + 独卫），公区开阔、家庭互动性强。
总价约580-630 万，主城改善首选。
163㎡ 四房两厅三卫（楼王洋房 终极改善）
8 层真洋房、一梯一户，270° 环景视野、俯瞰南公园。
超大横厅、中西双厨、双主卧套房 + 独立书房，尺度奢阔、功能完备。
仅30 套稀缺房源，总价约650 万起，城芯低密终极改善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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七、核心总结
榕发锦樾是台江正芯 + 国企榕发 + 2.18 低密 + 8-16 层纯洋房 / 小高层 + 428 户纯粹改善 + 全四房双主卧 + 三轨交汇 + 南公园景观 + 优质学区 + 现代海派精装的集合体，主城绝版地段、低密稀缺、配套全维、户型优质、交付稳健，精准承接 500-650 万级改善需求，适合追求城芯地段、低密静谧、优质学区、国企品质、高性价比的改善家庭，2028 年精装交付，入主台江樾级生活。
