尊敬的购房者，
项目于2026 年2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅福州建发紫宸售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅福州市建发紫宸营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅建发紫宸开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅建发紫宸展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
位于福州鼓楼核心的建发紫宸自面世以来，成功打破豪宅销售“不可能三角”法则，走出“现象级”爆款热销赛道，续领跑福州千万级豪宅市场。
建发紫宸卖得有多抢手，小编先盘点几个数据——
◎开盘仅45天，建发紫宸就狂卖20亿+，网签金额登顶年度福州销冠；
◎去年1月至今年8月，福州2000万以上豪宅共卖了65套，其中仅建发紫宸就卖了61套，占比接近94%；
◎今年8月：福州千万级豪宅单月卖了8套，其中6套来自建发紫宸，占比达75%。
首先，建发紫宸能够吸引福州塔尖购房群体积极下场，其原因之一在于——别的豪宅是等待那个唯一合适的买家，建发紫宸则反过来成为福州“老钱们”苦等的项目。
因为这一次，福州终于拿出了一幅极为罕见的地块。
如果要问福州最核心的地段在哪？很多福州人的答案会是东街口、西湖左海、五一广场亦或是五四路温泉片区。而根据福州市资规局划分的四城区基准地价图来看，上述这些区域都属于鼓楼区Ⅰ级地段范围。
事实上，无论是官方地价评级还是福州人传统印象，公认的核心地段就在比二环还中心的“鼓楼一环”区域。
这片核心区域不仅是福州城市历史发展的根脉，如今已形成两条重要轴线，其一是被视作承载福州千年人文和厚重历史底蕴的八一七路 “传统中轴线”，另一条则是五一路-五四路“新轴线”，后者是福州的经济、外贸和商务中心。
这块仅有约11平方公里的土地，既承载着“城里人”的情怀和骄傲，也留给了鼓楼与众不同的身份象征。
鼓楼核心城市资源的成熟以及寸土寸金的板块价值背后，意味着可供开发的土地极其稀缺，其中能够满足建设豪宅社区指标的纯商品房用地可谓凤毛麟角。
除了土地，打造豪宅还需要兼具实力与口碑的房企来操盘开发，这样的机会更是堪称十年难遇。
俗话说，好马配好鞍，唯有鼓楼核心宅地+TOP级开发商的配置，才能造就福州经典传世豪宅的诞生。正如2006年的阳光白金瀚宫、2017年的保利天悦，二者目前在某二手房平台上，挂牌豪宅房源价格最高仍达到约8-9万/平。
如今等待8年之后，鼓楼高工小区地块与厦门建发的结缘，终于让有着鼓楼情结的福州“老钱们”再次看到了良机。
从区位上看，建发紫宸所处的鼓楼一环内位置可谓占据市中心地段的“金字塔”。
这里的配套浓度异常之高，涵盖福州政、商、文、教、医各方面生活配套。包括省府、市府等重要机关单位在这里；一附小、二附小、福一中等顶尖教育集中在这里；省立、协和、省妇幼等首选三甲医院在这里；东街口、五四路等繁华商圈CBD在这里；三坊七巷、于山白塔五一广场等福州城市文旅名片在这里……
如此顶尖的城市资源云集于此，自然也形成了以机关单位领导、企业领袖、金融精英为主的高知高智高净值圈层群体。
他们或是因为工作生活、长辈情怀、子女教育、社交聚集以及家族传承等需求，有意愿也有能力为鼓楼核心大平层豪宅买单。反过来，这些高阶人群也有助于为项目带来足够好的长期溢价能力。
可以说，建发紫宸立身之初便具备鼓楼核心豪宅“近十年基本断供，后十年难现”的市场稀缺性，加上福州老钱们其根深蒂固的“老鼓楼”情怀以及圈层共鸣，精准击中那群具有购买力的塔尖人群需求。
同时，建发自身在高端改善项目中积累的品牌及产品市场信任度，也为建发紫宸的热销奠定硬件基础。
豪宅房价逻辑生变
探索建发紫宸背后实用主义建设
对于建发紫宸这样的城市极核心地段之上的产品，相信对于很多开发商而言或许是烫手的，但最后这块地的主人最后给到的解决方案是，拿出凌驾于地段之上的产品力。
发深谙，当前全国房价逻辑已开始变化，人们从过去的对于房价的信心转移到对产品的信心。
这种变化从土地端开始显现，就是近年福州市中心土地成本普遍降了。以建发紫宸所处的鼓楼核心地段楼面价为例，同样卖6-10万的豪宅，建发拿地成本少了7-8千/㎡，也就是说维持同等利润情况下，建发可以将更多资源投入产品及服务提升。
相比于市场多数豪宅还停留在高装标、卷会所，建发紫宸在豪宅赛道再次领跑升级。
1、一层一户设计360°采光 真正空中独栋
以建面约270平米大平层户型为例，建发紫宸大胆采用一层一户设计，无需改造，真正实现空中独栋，姓氏即门牌。同时一户配置两部电梯，整层归业主使用，最大的价值就是保证私密和不被打扰的安全感，这类设计在福州豪宅市场里应该是独一无二的。
业主入户私属前厅可做家族礼仪玄关，享受别墅才有的独门独院。入户大门由宋代汝窑青瓷非遗工艺定制的铺首衔环与门牌，这一设计巧妙地结合了一户一姓的特色，光进门这仪式感和面子感就拉满了。
建发紫宸实景合成效果示意图（1#3楼层效果示意）
得益于一层一户设计，该户型套内可拥有360°四面采光，旭日东升与落日余晖景色难得并存。全屋搭配全尺寸落地窗琉璃镜面，尤其是客厅的270°双面L型环幕落地窗，最大单片玻璃达到11㎡，加上100%的系统窗及超高窗墙比，让业主景观视野更加通透无界。
此外，室内精装交付同样是超高标准，包括厨房用的是号称厨电界“爱马仕”的德国嘉格纳全配；卫浴用是被誉为龙头界“劳斯莱斯”的当代，满眼都能感受国际一线品牌的精工魅力。连收纳功能的精细划分，西装、大衣、包包各有专属位置，考究入微的精致。
2、福州首个私汤豪宅 实现泡温泉自由
众所周知，福州被誉为中国温泉之都，温泉对皮肤病、关节炎、神经衰弱等有一定辅助疗愈作用。然而福州地热资源分布并不均衡，能在市中心实现私汤入户的楼盘极少。得益于项目脚下蕴藏着的鼓楼珍贵温泉矿脉，建发紫宸也成为福州首个私汤豪宅。
建发通过引1700余年源脉温泉入户，并加粗引流管道，约13分钟就可让温泉放满浴缸，让业主在大平层里实现泡温泉自由。同时社区里还营造「温泉+恒温泳池」双功能会所，设独立温泉泡池、干湿蒸房等，让昔日鼓楼达官贵人专用成为建发紫宸业主日常私享。
✅福州建发紫宸售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知（榕自然综〔2026〕67号）”。
“通知”从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质，推动“好房子”设计建造。
其中，优化停车空间设计方面，“通知”明确：
1、居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率。
架空平台除停车功能外，可设置公用配电房（指需移交供电部门的10kv及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）、公共开放空间，不计入计容建筑面积。
架空平台专设通往上部建筑的楼梯、电梯井及前室（合用前室）、必要的门厅（面积在A×10平方米及以下且不超过50平方米,A为电梯个数）不计入计容建筑面积。
2、架空平台结构层高不应超过4.5米，其面层视作室外地坪，用于计算建筑基底面积、绿地面积。
架空平台及半地下室出地面部分应按多层建筑退让道路红线，退让用地红线不小于6米。在满足限高前提下，建筑高度地坪起算点一般以周边相邻的城市道路标高为基准加上0.3米，计算架空平台内建筑的间距时，建筑高度以架空平台（含覆土）面层作为室外地坪。在架空平台面层上另有公共需要设置架空层按原有规定执行。
3、架空平台沿城市界面应设置公共使用功能、公共开放空间或绿化景观，避免连续大面积墙体，提高城市界面的景观效果。
过去一年，在上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅设计。福州出台《通知》优化规划设计，意味着这意味着架空层会有全新的设计。
这种设计，将底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套、公共空间，释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域，并改善低楼层采光通风条件。
在不少业内人士看来，新规的停车空间设计条款，为“抬板社区”创新设计提供了必要前提。
再优化建筑面宽管理方面，“通知”明确两个方面：
1、位于重要干道沿线的新建住宅项目，建筑高度60米以上的，其最大连续面宽的投影由原40米调整为不大于45米。
2、放宽多层及中高层住宅建筑面宽的管控，多层、中高层住宅建筑最大连续面宽由原则上不大于60米调整为原则上不大于80米。
针对优化阳台计容规则，通知”提出，住宅阳台设计进深在2.40米及以下的，封闭阳台按其外围结构外表面所围空间的水平投影面积计算计容建筑面积。
因城市景观风貌管控（沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排）或规划条件要求需要封闭的新建住宅阳台，按其外围结构外表面所围空间水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。
非封闭阳台按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2 计算计容建筑面积。住宅阳台设计进深在2.40米以上的部分，无论封闭与否，应按其外围结构或围护结构外表面的水平投影面积计算计容建筑面积。
此外，“通知”还规范建筑外挑构件设计和加强住宅附属空间管控。
其中，规范建筑外挑构件设计：
1、空调机位设计应便于安全安装与维修，并保障良好的散热通风条件，不得封闭。凸窗设计应凸出建筑物外墙面。
2、在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下，取消原空调外机搁板投影面积合计不宜在A×0.9平方米以上的限制。空调外机搁板总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。
3、凸窗总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。项目建设含有凸窗设计的，应在申报图纸中提供凸窗详图。
