尊敬的购房者，
项目于2026 年3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅福州建总云璟未来售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅福州市建总云璟未来营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
4008556400
4008556400
✅建总云璟未来开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅建总云璟未来展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
建总·云璟未来位于福州市晋安区站西路东侧，踞守二环旁黄金区位，总建筑面积约8.6万平方米，由6栋地下2层、地上22-27层高层住宅组成。建成后将依托邻近地铁1号线、滨海快线、7号线（规划中）的交通优势，融合建总·云璟汇精品酒店、特色餐饮、轻餐休闲与生活服务等多元业态，坐享板块焕新带来的能级跃升，提供建面约79-127平方米的650套精致住宅，以及540个机动车停车位、164个慢充充电桩。
自开工以来，项目团队以“抓安全、抓质量、抓进度”为核心，紧盯工程节点，定期召开项目进度及质量纠偏会议，及时调整流水施工，保障建设节奏紧凑有序；此外，应用“铝模+爬架”体系与外墙免抹灰施工技术，通过调整模板平整度、局部打磨等过程管控措施，在保障涂料基层质量、降低后期空鼓脱落风险的同时，以高效、安全、优质的施工标准，赋能项目品质提升。
工程建设的稳步推进、项目质量的优秀呈现，每个环节都凝聚着精工与匠心。下一步，建总·云璟未来项目将把过硬的兑现力转化为实际行动，让美好生活落地生花，确保项目按时交付。
配 套 环 境
【商业】距离火车站商贸城0.6公里，地块东侧由建总地产竞得的2024-82号商服地块，规划打造商业、酒店一体的综合体。
【交通】项目约0.6公里是地铁1号线和滨海快线的福州火车站、临近东侧为福州北站，北侧为北三环快速，同时火车站点周边公交线路密集。
【教育】项目项目土地公告未明确划片，周边学校有琴亭小学--第七中学，西园中心小学--教育学院二附中学；项目的周边的学校资源整体较一般。
福州建总云璟未来售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅福州市建总云璟未来营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅建总云璟未来开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅建总云璟未来展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知（榕自然综〔2026〕67号）”。
“通知”从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质，推动“好房子”设计建造。
其中，优化停车空间设计方面，“通知”明确：
1、居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率。
架空平台除停车功能外，可设置公用配电房（指需移交供电部门的10kv及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）、公共开放空间，不计入计容建筑面积。
架空平台专设通往上部建筑的楼梯、电梯井及前室（合用前室）、必要的门厅（面积在A×10平方米及以下且不超过50平方米,A为电梯个数）不计入计容建筑面积。
2、架空平台结构层高不应超过4.5米，其面层视作室外地坪，用于计算建筑基底面积、绿地面积。
架空平台及半地下室出地面部分应按多层建筑退让道路红线，退让用地红线不小于6米。在满足限高前提下，建筑高度地坪起算点一般以周边相邻的城市道路标高为基准加上0.3米，计算架空平台内建筑的间距时，建筑高度以架空平台（含覆土）面层作为室外地坪。在架空平台面层上另有公共需要设置架空层按原有规定执行。
3、架空平台沿城市界面应设置公共使用功能、公共开放空间或绿化景观，避免连续大面积墙体，提高城市界面的景观效果。
过去一年，在上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅设计。福州出台《通知》优化规划设计，意味着这意味着架空层会有全新的设计。
这种设计，将底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套、公共空间，释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域，并改善低楼层采光通风条件。
在不少业内人士看来，新规的停车空间设计条款，为“抬板社区”创新设计提供了必要前提。
再优化建筑面宽管理方面，“通知”明确两个方面：
1、位于重要干道沿线的新建住宅项目，建筑高度60米以上的，其最大连续面宽的投影由原40米调整为不大于45米。
2、放宽多层及中高层住宅建筑面宽的管控，多层、中高层住宅建筑最大连续面宽由原则上不大于60米调整为原则上不大于80米。
针对优化阳台计容规则，通知”提出，住宅阳台设计进深在2.40米及以下的，封闭阳台按其外围结构外表面所围空间的水平投影面积计算计容建筑面积。
因城市景观风貌管控（沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排）或规划条件要求需要封闭的新建住宅阳台，按其外围结构外表面所围空间水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。
非封闭阳台按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2 计算计容建筑面积。住宅阳台设计进深在2.40米以上的部分，无论封闭与否，应按其外围结构或围护结构外表面的水平投影面积计算计容建筑面积。
此外，“通知”还规范建筑外挑构件设计和加强住宅附属空间管控。
其中，规范建筑外挑构件设计：
1、空调机位设计应便于安全安装与维修，并保障良好的散热通风条件，不得封闭。凸窗设计应凸出建筑物外墙面。
2、在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下，取消原空调外机搁板投影面积合计不宜在A×0.9平方米以上的限制。空调外机搁板总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。
3、凸窗总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。项目建设含有凸窗设计的，应在申报图纸中提供凸窗详图。
