福州榕发・湖樾 | 晋安湖畔，双地铁低密纯商改善盘
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榕发・湖樾，由福州城投旗下榕发国企匠造，踞东二环晋安湖板块核芯，以双地铁 + 近晋安湖 + 2.4 低密纯商 + 全盘纯四房 + 最高 98% 得房率五大核心优势，打造福州东区纯粹改善标杆，是追求安全、通勤、湖居、高实用空间家庭的优选。
一、企业品牌：福州城投榕发，本土国企稳健保障
榕发筑地（福建省榕发筑地建设发展有限公司），隶属福州城投集团，本土实力国企，深耕福州 20 余载，晋安湖板块 “五年四子” 深度布局，资金稳健、交付力强、品质口碑扎实。
安全背书：纯国企开发，无烂尾风险，工程进度快（首栋提前 1 个月封顶，2026 年 5 月计划全面封顶）。
产品定位：“湖樾系” 湖居改善标杆，主打低密、纯商、高实用、纯改善，圈层纯粹。
物业：榕发自持物业，国家一级资质，精细化管家服务，适配改善社区品质需求。
二、位置配套：晋安湖核芯，湖居 + 城芯双红利
核心地段
位于晋安区福马路北侧、前横路西侧（前屿片区），东二环晋安湖板块，福州 “东扩南进” 核心区，城市界面新、规划能级高。
生态资源（核心亮点）
直距晋安湖公园约 700 米，福州城区最大生态湖，步行可达，享湖景、绿道、休闲配套。
近光明港公园、晋安河公园，三园环绕，生态宜居。
教育医疗
教育：周边鼓山中心小学、福州二十中，近格致中学鼓山校区，全龄教育覆盖。
医疗：3 公里内福建省儿童医院、福兴妇产医院，车程 10 分钟内。
三、商业配套：四大商圈环绕，近享繁华
核心商圈：距东二环泰禾广场约 2 公里（3 站地铁），一站式购物、娱乐、餐饮。
全维覆盖：3 公里内世欧王庄、台江万达、宜家，四大商圈合围，满足多元消费。
社区商业：近沃尔玛鼓山店（约 500 米），日常生鲜、商超便捷，自带社区底商，下楼即享生活配套。
福州东二环泰禾广场
四、交通配套：双地铁正地铁房，三横三纵全城通达
轨道交通（王牌优势）
地铁 2/4 号线前屿站：直距仅200-320 米，步行 3-5 分钟，真正 “正地铁房”。
极速通达：1 站到宜家、2 站到台江万达 / 世欧王庄、3 站到东泰禾、4 站到南门兜、5 站到东街口，换乘全城。
未来升级：近规划3 号线前横路站，三地铁交汇，出行再提速。
自驾与公交
路网：福马路、前横路、东三环三横三纵，5 分钟上三环，15 分钟达全城核心区。
公交：周边十余条线路，福马路公交站步行即达，公共出行便捷。
五、项目品质：2.4 低密纯商，东区稀缺改善社区
基础参数
占地约26.91 亩，总建约 5.9 万㎡，9 栋 10-17 层小高层（2 栋 10 层洋房 + 7 栋 16-17 层小高层）。
容积率仅 2.4（东区稀缺），340 户纯商品房（无安商 / 保障房），圈层纯粹、静谧宜居。
梯户比：洋房1 梯 2 户、小高层2 梯 2 户，私密度高、出行不拥挤。
交付：毛坯，预计2027 年交付。
建筑与园林
立面：现代简约公建化立面，线条利落、质感高级，颜值与实用性兼具。
园林：约1.2 万方中央花园，“二十四节气” 主题，40 米宽奢阔大门、水景墙、名贵绿植，四季有景。
社区配套：五大主题会所（健身、社交、亲子、休闲、阅读），全龄化功能空间。
六、主力户型：全盘纯四房，95-135㎡，得房率 91%-98%
全系四房两厅两卫，新规设计，空间利用率极致，最高得房率约 98%，精准适配成长型、改善型家庭。
1. 95㎡ 四房两厅两卫（入门改善）
四房格局、全明通透，三开间朝南，小户型罕见四房设计。
LDKB 一体化，约6 米观景阳台，主卧套房，双卫干湿分离。
低门槛上车东区纯商改善，总价友好。
2. 114㎡ 四房两厅两卫（主力爆款）
2 梯 2 户，私梯厅入户，四开间朝南，采光面拉满。
大横厅、双阳台，U 型厨房，可放 6-8 人圆桌，空间阔绰。
得房率约95%，媲美 130㎡传统户型舒适度。
3. 125㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）
南北通透、动静分区，超大客餐厅，家庭社交主场。
主卧套房带独立衣帽间、明卫，双卧朝南，居住体验升级。
4. 135㎡ 四房两厅两卫（改善顶配）
洋房 1 梯 2 户，私密度最高，四开间朝南、约 7 米大横厅。
全明双卫、超大观景阳台，空间尺度媲美大平层，改善一步到位。
总结
榕发・湖樾以市属国企稳健背书 + 双地铁极致通勤 + 近晋安湖生态 + 2.4 低密纯商社区 + 全盘纯四房 + 最高 98% 得房率，成为福州东二环纯改善高性价比标杆。适合重视资产安全、交通效率、湖居生活、空间实用、圈层纯粹的首改 / 再改家庭。
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