福州新榕・云和悦 | 鼓楼北宋风地铁盘，国企纯商高性价比标杆
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新榕・云和悦，由福州古厝集团旗下市属国企新榕筑业开发，占位五四北核心、鼓楼北门户，以地铁 1 号线近距 + 宋风美学社区 + 纯商新规户型 + 高得房率 + 友好总价五大核心优势，打造五四北刚需 / 刚改优选，是追求安全、通勤、品质家庭的高性价比之选。
一、企业品牌：市属国企新榕，稳健交付保障
新榕筑业，隶属福州古厝集团（福州市属大型国企），拥有房地产开发一级资质，深耕福州 18 载，资金实力雄厚、工程管控严苛、交付口碑稳定。
安全背书：纯国企开发，无烂尾风险，工程进度稳健，置业 “定心丸”。
产品系：“和悦系” 品质人居代表作，主打高实用、高性价比、纯改善，适配主流家庭。
物业：自持优质物业，提供精细化社区服务，保障居住品质与后期保值。
二、位置配套：五四北核心，鼓楼北门户
核心地段
位于晋安区西园路西侧、楼铺路北侧（双安中学正对面），新店东片区改造核芯，五四北门户、华林路北延中轴，3 站入鼓楼、5 站到东街口，衔接主城繁华与五四北成熟。
教育配套
小学：近西园中心小学（步行可达），全龄教育覆盖。
中学：周边双安中学、福州教院二附中等，教育资源丰富。
生态医疗
生态：近琴亭湖公园、福州国家森林公园，城市绿肺环绕。
医疗：3 公里内福建省立医院北院、省二人民医院等三甲医院，车程 10 分钟内。
三、商业配套：全维商圈，成熟即享
核心商圈：距五四北泰禾广场约 2 公里，车程 5 分钟，一站式购物娱乐。
周边商业：近建总・康桥里、i33 城市广场，3 公里覆盖东街口、五四路 CBD。
社区配套：自带约 4000㎡社区商业，北侧紧邻在建五新商业广场、全民健身中心，日常消费下楼即达。
四、交通配套：地铁 300 米，三维立体通达
地铁（王牌优势）
地铁 1 号线罗汉山站：直线距离仅约 300-500 米，步行 5 分钟，标准 “正地铁房”。
极速通勤：3 站到五四路 CBD、5 站到东街口、6 站到南门兜，换乘全城。
自驾与公交
路网：近福州火车站、三环快速路，5 分钟上三环，15 分钟达全城核心区。
公交：周边 20 + 条线路，西园村站仅约 269 米，公共出行便捷。
五、项目品质：宋风美学，纯商新规社区
基础参数
占地约48 亩，总建约 14.1 万㎡，9 栋 25-32 层高层，828 户纯商品房（无安商 / 保障房），圈层纯粹。
容积率 3.3，绿化率35%，车位比1:1.14，居住舒适度高。
梯户比：2 梯 3 户 / 2 梯 4 户，出行高效不拥挤。
交付：毛坯，预计2027 年 12 月交付。
建筑与园林（核心亮点）
新宋风立面：取意宋代飞檐，香槟金线条 + 大面积 LOW-E 玻璃，荣获优秀建筑创作奖，颜值与质感双在线。
宋式园林：“一轴六进八园”，中央景观轴、水系庭院、全龄活动空间，归家如入宋画。
社区配套：全楼栋 5.1 米架空层，打造六大主题泛会所（儿童、健身、茶室、书吧等），全天候全龄社交空间。
六、主力户型：89-143㎡三至四房，得房率约 90%
全系新规户型，3 米层高（超传统 2.8-2.9 米），全明通透、宽景采光，得房率约 90%，覆盖刚需至改善全周期。
1. 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需主力）
三开间朝南、全明通透，双卫设计（小户型罕见）。
LDKB 一体化，主卧270° 转角飘窗，空间利用率拉满。
总价约169 万起，低门槛上车鼓楼北地铁盘。
2. 108㎡ 4 房 2 厅 2 卫（刚改优选）
四房格局，南北通透，双阳台设计，适配二孩家庭。
动静分区，主卧套房，居住舒适度升级。
3. 128㎡ 4 房 2 厅 2 卫（进阶改善）
大面宽客厅，四开间朝南，采光极佳。
主卧套房带独立衣帽间，双卫全明，改善一步到位。
4. 138㎡ 4 房 2 厅 2 卫（爆款改善）
约 6 米阔绰横厅，8.8 米超长观景阳台，尺度感拉满。
主卧270° 转角窗，三面采光，空间媲美大平层。
5. 143㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善）
最大约 9 米阔景阳台，四开间朝南，全明通透。
双主卧套间，三代同堂从容居住，改善顶配。
总结
新榕・云和悦以市属国企稳健背书 + 地铁 1 号线 300 米极致通勤 + 新宋风美学社区 + 纯商新规高得房率 + 89-143㎡全周期户型 + 169 万起友好总价，成为福州五四北刚需 / 刚改闭眼入级高性价比红盘。适合重视安全交付、通勤效率、居住品质、空间实用的家庭。
福州国贸天琴华樾【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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