恰逢人生，云启时，二环内PARK TOD青年友好住区
尊敬的购房者，
榕发云启项目于2026 年3月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅福州榕发云启售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅榕发云启营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
4008556400
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✅榕发云启开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅榕发云启展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
地铁口，SM广场旁（在建中）
建面约86-120㎡低密全维度洋房
榕发云启，福州二环内最后的刚需刚改全维配套社区
构筑一处贯通繁华与生态的PARK TOD青年友好住区
约2.0低容积率 洋房产品，仅308席
一线河景，二环核芯，全维配套
TOD青年住区 1号线&F1快线 双轨高效出行
类新规产品，约3米层高，约92-97%利用率
户户超大采光面，室室全明
全龄九境园林，配备四大高奢生活聚场
高奢选材，采用名贵石材及树种
▪双轨无缝接驳 高效纵横二环主场
直线距离约300米直达地铁1号线白湖亭站
3站即达台江，5站即达鼓楼
F1快线三叉街站，通达火车北站/长乐机场
城际出行方便快捷。（数据信息来源：百度地图）
▪出家门入校门 浓郁书香浸润成长
直线距离约140米直达麦顶小学分校（在建中）
社区周边幼儿园（在建中）、师大附小、十六中等20余所省市重点学校环伺。
（数据信息来源：百度地图）
▪商业 举步即揽繁华万象
直线距离约30米SM城市广场（在建中）
1km范围内聚集世界城综合体、麦德龙、沃尔玛、万达影城等精粹商业。（数据信息来源：百度地图）
一线稀缺河景 纯粹轻奢住区
作为二环内罕见的滨水河景住区
社区近享约5.3万㎡白湖亭河道公园（在建中）
敞阔景观面，直面白湖亭河道水岸风光
享稀缺水景视野
▪席位之奢，仅308席臻席
规划约2.0低容积率
建面约85-120㎡轻奢洋房
谨献308席臻稀房源
以少而精的席位设定，甄选共鸣相契的邻里
构建一方和谐纯粹、生活节奏同步的高阶圈层住区
▪建筑之奢，精奢美学典范
“经典三段式”为设计内核
勾勒极具艺术格调的精奢质感立面
传达现代美学语境之下的建筑审美
▪门庭之奢，出入尽显尊荣
匠造约60米宽、约6.1米高绮丽门庭
以恢弘尺度、奢雅用材、精致细节
为业主营造尊贵归家的第一步
▪材质之奢，映鉴奢石之美
甄选威尼斯棕、西班牙米黄、黑白根等
多品类昂贵奢石
铺就不动声色的奢雅氛围
▪园境之奢，雅致九境园趣
汲取老福州文化底蕴为骨
依据二十四节气不同特点
重金引入三十余种花木绿植
营造“五进礼序 九境园趣”奢雅之境
▫一进 · 绮丽门庭
▫二进 · 假日水院
▫三进 · 漫步走廊
▫四进 · 社区花园
▫五进 · 精奢聚场
物业之奢，融侨物业守护理想生活
国家一级物业管理企业、五星级物业服务企业资质
深耕榕城豪宅生活服务，提供更高的人居服务享受
▪【户型信息】
约92-97%综合利用率 宽待理想生活
类新规洋房设计
户户约3米标准层高，带专属入户前厅
最大约14.5米超大采光面
福州榕发云启
福州榕发云启售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅榕发云启营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅榕发云启开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅榕发云启展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知（榕自然综〔2026〕67号）”。
“通知”从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质，推动“好房子”设计建造。
其中，优化停车空间设计方面，“通知”明确：
1、居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率。
架空平台除停车功能外，可设置公用配电房（指需移交供电部门的10kv及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）、公共开放空间，不计入计容建筑面积。
架空平台专设通往上部建筑的楼梯、电梯井及前室（合用前室）、必要的门厅（面积在A×10平方米及以下且不超过50平方米,A为电梯个数）不计入计容建筑面积。
2、架空平台结构层高不应超过4.5米，其面层视作室外地坪，用于计算建筑基底面积、绿地面积。
架空平台及半地下室出地面部分应按多层建筑退让道路红线，退让用地红线不小于6米。在满足限高前提下，建筑高度地坪起算点一般以周边相邻的城市道路标高为基准加上0.3米，计算架空平台内建筑的间距时，建筑高度以架空平台（含覆土）面层作为室外地坪。在架空平台面层上另有公共需要设置架空层按原有规定执行。
3、架空平台沿城市界面应设置公共使用功能、公共开放空间或绿化景观，避免连续大面积墙体，提高城市界面的景观效果。
过去一年，在上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅设计。福州出台《通知》优化规划设计，意味着这意味着架空层会有全新的设计。
这种设计，将底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套、公共空间，释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域，并改善低楼层采光通风条件。
在不少业内人士看来，新规的停车空间设计条款，为“抬板社区”创新设计提供了必要前提。
再优化建筑面宽管理方面，“通知”明确两个方面：
1、位于重要干道沿线的新建住宅项目，建筑高度60米以上的，其最大连续面宽的投影由原40米调整为不大于45米。
2、放宽多层及中高层住宅建筑面宽的管控，多层、中高层住宅建筑最大连续面宽由原则上不大于60米调整为原则上不大于80米。
针对优化阳台计容规则，通知”提出，住宅阳台设计进深在2.40米及以下的，封闭阳台按其外围结构外表面所围空间的水平投影面积计算计容建筑面积。
因城市景观风貌管控（沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排）或规划条件要求需要封闭的新建住宅阳台，按其外围结构外表面所围空间水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。
非封闭阳台按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2 计算计容建筑面积。住宅阳台设计进深在2.40米以上的部分，无论封闭与否，应按其外围结构或围护结构外表面的水平投影面积计算计容建筑面积。
此外，“通知”还规范建筑外挑构件设计和加强住宅附属空间管控。
其中，规范建筑外挑构件设计：
1、空调机位设计应便于安全安装与维修，并保障良好的散热通风条件，不得封闭。凸窗设计应凸出建筑物外墙面。
2、在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下，取消原空调外机搁板投影面积合计不宜在A×0.9平方米以上的限制。空调外机搁板总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。
3、凸窗总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。项目建设含有凸窗设计的，应在申报图纸中提供凸窗详图。
