最高达47%的超大窗墙比！
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打造新一代豪宅立面
全球很多地标性豪宅，例如迪拜公主塔、香港天汇、上海汤臣一品等，都有自己独特的外立面设计。在这个“颜值即正义”的时代，楼盘外观的吸引力是豪宅的必修课，因为外立面既是楼盘的颜值，也是高端产品的实力体现。
江宸府的外立面，拥有最高达47%的超大窗墙比。玻璃幕墙所营造的视觉效果，会使得现代建筑物更加流光溢彩。要知道，同样面积的门窗造价，要远高于建筑外墙的造价，由此可见项目不惜下血本，也要达到品质目标。
其实外面的视觉，并不是打造这个外立面的根本原因。根本原因，是因为江宸府拥有优越的环境资源，项目紧邻秦淮新河，为了今后业主能够享受秦淮风光带的景观视野价值，江宸府将产品设计做到了极致。
一是外立面通过大面积落地窗来弱化墙的概念，并且两梯两户的设计，每一户都没有连梁遮挡，保证充分的采光和视野。
二是依据景观优先的空间法则，江宸府将建筑排布180°平行于河岸线，实现南向户户无遮挡。
值得关注的是，江宸府是区域内极少重视景观视野价值的项目，更是区域内第一个通过配合产品力的打造，来将秦淮河风光带的景观优势充分放大的项目。
02
143㎡、198㎡！圈层纯粹！
专为高端改善而来
豪宅的价值不仅体现在地段和产品，圈层更是豪宅的软实力。
江宸府只有两个面积段，全四房设计。其中，1号楼全部为198㎡的四房两厅三卫户型，2号楼全部为143㎡的四房两厅两卫户型。
这样大户型的尺度，决定了项目主要针对的是高端改善的自住客群。而这样纯粹的面积跨度，吸引到的也会是更加纯粹的家庭，社区生活质感也会更纯粹。
据悉，江宸府最快本月底就会开盘，一次性会推出全部180套房源，预计含精装包均价在5.1万/㎡左右，预计总价700万起（最终价格以实际销许为准）。想在2022年新春后第一波入手河西的购房者们，可以准备好购房资格和对应的资金了。
03
开间约13.7米！270°观景大阳台！全德系精装
用产品重新定义豪宅
看了江宸府的户型和样板间，你会明白项目在户型上所做的突破，以及什么叫“空间大局观”。
建面约143㎡四房两厅两卫户型，有几大亮点：
143㎡做成大橫厅，江宸府是河西南第一个；
入户有独立门厅，保证居住私密性；
南向双阳台，开间约13.7米，尺度感和空间感更强；
阳台封闭交付，上下双层玻璃落地窗，套内视野更大；
主卧配备浴缸，更匹配改善需求；
全德系装标准，地暖+中央空调+新风，三大件齐全。
江宸府建面约143㎡户型图
目前143㎡的样板间，已经公开，给大家放上实拍图片，会更直观。
江宸府均为两梯两户设计，独立入户门厅，选用了钢木复合子母门，配置松下四合一智能门锁。
入户玄关处空间预留充足，三段式鞋柜，保证颜值，可以收纳更多物品。鞋柜精灵、石英石台面都是交付标准内的，地面还预留了扫地机器人的插座，细节加分。
进门右手边就是厨房，油烟机、燃气灶、洗碗机和蒸烤箱，都是德系博世品牌，同时采用了国内公认的高端净水系统。
江宸府是河西南第一个把143㎡做成大橫厅的项目，南向开间约13.7米，客餐厅开间达到约6.7米，尺度感和空间感更强。
阳台封闭交付，6.7米的开间，上下双层玻璃落地窗，将套内视野最大化。
该户型四房设计，每个房间都有飘窗。主卧采用套房设计，南向开间约3.6米，搭配超大飘窗，增大实际使用空间。
主卧卫生间空间宽敞，主卫的龙头和花洒是高仪或汉斯格雅品牌，洁具是唯宝或杜拉维特品牌，主卫配备了嵌入式浴缸，提升业主的生活格调和品质。
客厅北侧设置了公共卫生间，双卫生间的配置，让家庭早晚高峰期的使用，更加从容。而且还有一个细节，主卫和客卫都配置了唯宝或杜拉维特品牌的智能马桶，这在南京市场上并不多见，由此可见江宸府的品质。
全屋三大件齐全，威能或菲斯曼的地暖锅炉，大金或三菱的中央空调，百朗或大金的新风系统，而且全屋采用智能家居，一键总控灯光，一键断电插座电源，主卧电动窗帘，客餐厅灯光情景模式等，让生活更现代也更便捷。
另外，分布在1号楼的建面约198㎡户型，为四房两厅三卫设计。区别于建面约143㎡的户型，该户型拥有270°超广角南向观景阳台，南向阳台面宽达到约2.2米，视野更佳。
建面约198㎡户型南向是双套房设计，主卧套房约40㎡，卧室、衣帽间和主卫三个空间完全独立；餐客厅面积约73㎡，同时厨房中西结合，创新西式岛台设计，让豪宅属性更强。
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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
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