新榕亦川｜二环内・光明港畔・国企低密纯改善住区
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新榕亦川由福州古厝集团旗下新榕筑业（市属国企）开发，为新榕高端 “水天系” 标杆力作。项目踞守晋安二环内核心，南向直面光明港公园，以2.2 低密容积率、洋房 + 四代宅纯大平层规划、超 100% 得房率，敬献 195 席城芯滨水改善资产，是福州主城难得的低密水岸奢居。
一、地段：二环正芯，光明港岸，全维成熟配套
项目位于福州市晋安区连江中路西侧、光明港北侧，地处鼓楼、台江、晋安三区交汇核心，二环内稀缺住宅用地，南向无遮挡直面 72 公顷光明港公园中轴，一线水岸视野，兼具城芯繁华与自然谧境。
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1. 立体交通，高效畅达
双地铁加持：距地铁 2 号线、4 号线换乘站约 800 米，步行可达；近地铁 4 号线光明港站，双轨接驳，10 分钟贯通鼓台晋三区。
三横三纵路网：紧邻连江中路、西二环、光明港路等主干道，20 余条公交环绕，自驾 15 分钟可达东二环泰禾、万宝苏商圈，全城通勤高效便捷。
2. 繁华商业，1 公里顶配
1 公里内覆盖世欧王庄、台江万达、东百元洪城三大商圈，3 分钟直达金龙街万达广场，近享重奢购物、高端餐饮、休闲娱乐，满足塔尖人群一站式奢享需求。
3. 生态资源，一线水岸
南向直面光明港公园（步行约 300 米），无遮挡一线水景，推窗即揽碧波绿意；近连潘公园、白马河公园，形成 “一港三园” 生态格局，稀缺滨水资源，城芯难再得。
4. 教育医疗，全龄无忧
教育：划片象园小学、福州十八中学（象园校区），周边密布多所优质幼儿园，全龄教育配套成熟，助力孩子成长。
医疗：3 公里内汇聚福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院、省立医院、市一医院等三甲医院，社区规划健康服务站，全方位护航家人健康。
二、建筑与社区：海鸥美学，低密奢境，四代生态标杆
项目总占地约 24.79 亩，总建面约 4.88 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，规划 9 栋住宅（7 栋 7-15 层洋房 + 2 栋 22-26 层四代生态住宅），仅 195 户纯大平层社区，无安商房，圈层纯粹；车位比 1:1.55，预计 2027 年 12 月交付。
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1. 海鸥展翅美学立面
流线型光幕设计：以 “海鸥展翅，乘风破浪” 为灵感，采用大面积 Low-E 玻璃 + 银色铝板 + 金属屋檐组合，线条流畅灵动，光影下折射高级质感，成为光明港沿岸标志性建筑。
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270° 环幕视野：建筑采用蝶形布局，户户 270° 观景，南向洋房无遮挡俯瞰光明港，高层四代宅可远眺闽江与城市天际线，视野最大化。
国企精工品质：新榕筑业（一级开发资质）匠造，框架 - 剪力墙结构，严苛工程标准，国企背书保障交付品质与居住安全。
2. 七大艺术主题园林新榕亦川售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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以 “水栖梧桐，悦见自然” 为理念，打造两轴一心一带 + 七大艺术空间园林格局，融合叠水、涌泉、曲径步道、名贵树种，定制反向景观（入户、动线、窗外三重造景），一步一景，沉浸式度假归家体验；规划全龄活动区，涵盖儿童游乐、成人健身、休闲会客，满足多元生活需求。
3. 纯改善产品，超高得房率
户型规划：主打162-279㎡纯大平层，涵盖 165㎡主力洋房、178-190㎡进阶改善、200㎡+ 楼王及顶复，起步 165㎡，圈层纯粹。
超高得房率：洋房得房率约 101%，四代宅最高约 105%，无面积浪费，空间利用率拉满；部分户型私梯入户、独立玄关，彰显尊崇。
全明通透格局：全系南北通透、四开间朝南，南向面宽约 15.4-18 米，270° 全景落地窗，采光通风极佳；LDKB 一体化客餐厅，连接南向观景阳台，空间阔绰。新榕亦川售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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三、主力户型亮点
1. 165㎡ 四房两厅三卫（主力洋房）
四开间朝南，约 15.6 米南向面宽，270° 环幕视野，采光无死角。
约 61.5㎡LDKB 一体化大横厅，连接南向观景阳台，空间通透阔绰。
双套房设计，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，长辈房近公卫，贴心周到。
得房率约 101%，4 房 3 卫灵活布局，适配二胎家庭或多代同堂。
2. 178-190㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）
约 3.1 米奢阔层高，约 17 米三面采光，环景广角厅，尺度感拉满。
LDK+X 可变空间，可灵活改造为书房、影音室、儿童游乐区，适配多元需求。
约 35㎡行政主卧套房，独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，私密尊崇。
南北双阳台，全明卫设计，功能分区合理，适配高净值家庭品质生活。
3. 200㎡+ 五房两厅四卫（楼王 / 顶复）
两梯两户，双玄关入户，约 70㎡国王十字花厅，社交与生活场景无缝衔接。
三主卧套房设计，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，主人套房带豪华浴缸、梳妆区与观景露台，对标一线顶豪标准。
南北双阳台 + 空中花园（顶复），270° 无遮挡视野，将光明港水岸与城芯繁华尽收眼底。
独立书房、影音室、家政间齐全，中西双厨搭配岛台，满足高端社交与家庭生活多重需求。新榕亦川售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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四、物业与服务：国企自持，专属尊崇礼遇
项目由新榕自持国企物业提供服务，打造 “亦川管家” 专属服务体系，提供 24 小时管家值守、智能安防、私宴定制、资产维护、健康管理、社区文化活动等增值服务；搭载人脸识别、视频监控、智能巡更、高空抛物监测等智慧系统，全方位守护业主生活，为塔尖圈层提供贴心、专业的尊崇礼遇。
项目总结
新榕亦川，二环内・光明港畔・国企低密纯改善住区，古厝集团国企背书、双轨交汇、一线水岸、2.2 低密容积率、洋房 + 四代宅纯粹规划、超 100% 得房率，以不可复制的城芯地段、海鸥美学建筑、沉浸式园林与高定户型，敬献福州塔尖人群，是城市核心区难得的低密滨水奢居，兼具居住舒适度与资产稳健性，为高端改善优选
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