左海江湾道：备案名（江湾道公馆），地处：金山北，天翔产业园隔壁。
【官方认证】左海江湾道售楼部电话：0591-38266485
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项目占地约26亩，规划6栋17-33高层住宅，合计356套住宅，主打建面：118-136平，全部2T2板楼设计，两种产品55开。
【左海·江湾道公馆】
-万象新潮 澎湃闽江心-
🏞️金山芯 四轨交汇 纯粹新规四房 友好轻豪宅
🏡建面约107-136㎡金韵奢宅
（2/5号线已开通 4号线试运行）
项目地址：中国·福州·仓山·金洲北路【官方认证】左海江湾道售楼部电话：0591-38266485
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[地理位置]
千亿国企左海控股集团，以27子与城共兴的深厚根基，践行国企担当，持续精筑不凡品质。
2025年，再度秉承“左海好房子”主张，以海派建筑笔法，著写一城心向往之的人居藏品。
左海·江湾道，以酒店级金奢美学，赋新中国海派奢居想象。项目撷取海鸥丽景、深圳安达仕等顶奢酒店精髓，落笔金山贵脉、闽江之畔，以金幕立面、酒店式归家仪式与全维高端配套，为时代人物呈献全新海派奢居范本。
金山贵脉 奢定活力住区 对标世界的自然科创芯
门堂取意深圳香格里拉与安达仕酒店风范，约28.7米酒店式宽境门庭、入口「锦鳞映波」不锈钢雕塑水景、约6.7米挑高厅堂，以优雅的香槟金与极简流线设计，礼献福州层峰人士，启幕如酒店归仪般的奢适体验。一如凤凰展翅，展呈城市意志的力量与当代建筑的艺术品位。【官方认证】左海江湾道售楼部电话：0591-38266485
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纵观全球，从纽约到上海，每一座CBD都是城市面向时代的经典落款。在福州，金山芯正以国际化的璀璨天际，成就这座城市的江岸科创封面。
而左海·江湾道，踞守金山芯，前瞻福州下一个十年的价值高地。项目雄踞福州科创走廊中轴——仓山智能产业园，已汇聚亿力集团、锐捷网络、宝宝巴士、字节跳动等近30家龙头企业；互联网小镇汇聚超210家企业，囊括2家“未来独角兽”、5家“瞪羚”企业、17家国家高新技术企业。持续导入高知菁英人群，塑造更纯粹的活力年轻菁英生活群体。以产业高地之姿，与城市共进，执掌未来红利。（信息来源：仓山智能产业园公共创新服务中心官方公众号）（信息来源：醉美仓山官方公众号）【官方认证】左海江湾道售楼部电话：0591-38266485
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当产业动能与闽江千年文脉于此相逢，一座城市的核心价值在此叠加——人文底蕴、绿肺生态、国际商圈与前沿医疗资源交汇融合，于恢弘的时代长卷之上，开启国际都会生活新范式。
•商圈矩阵 近揽繁华：周边汇聚万达广场、爱琴海购物中心、万象城、大润发、榕城广场、万宝商圈等十大繁华商业。
•优质医疗 健康护航：福建省医科大学孟超肝胆医院（金山院区）；福州大学附属省立医院南院(金山园区)。
•双园环抱 城市绿肺：约800米直达闽江公园；近享金山公园。拥揽“诗与烟火”的双重界面，出则繁华，入则宁静。（数据来源：百度地图）
•菁英教育 成长沃土：划片金山实验小学，学校屡获“福州市德育示范校”、“市级文明校”、“福州市绿色学校”等荣誉，教学品质广受赞誉。（信息来源：仓山微文明公众号。划片信息来源：福州市自然资源和规划局在2024年8月26日发布的《关于2024年第三次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》（榕自然让[2024]03号）中，再次确认宗地2024-29号划片小学为福州市金山实验小学）
千年闽江，奔流不息，见证着一座城市的迭新与向前。
而今，左海·江湾道立于江畔，以海派美学为笔，为福州重塑时代人居标准。
汲取东方与西方、传统与现代灵感，将金奢质感、酒店式体验与艺术生活融为一体，启幕国际都会的水岸华章。
以香槟金铝板与黄金比例金属线条，勾勒现代地标的气韵轮廓；LOW-E玻璃，犹如江隐镜幕，极质窗墙比收纳天光江影，绘就闽江潮韵的流动艺术。
秘境花园以蜿蜒的汀步、灵动的叠泉与瀑布为核心，融汇海派园林精粹，于繁华之芯营造一方自然谧境。漫步其间，潺潺水声萦耳，绿意层叠掩映，光影斑驳洒落，每一步皆如行走于艺术与自然交织的画卷中，让居者私享大隐于市的恬淡与宁静，体验身心归隐的悠然时光。【官方认证】左海江湾道售楼部电话：0591-38266485
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于繁华深处，演绎摩登与雅致并存的海派生活美学。下沉式会所以“鳞光水镜”庭院为视觉焦点，融艺术汀步、悦动跳泉与私宴级客厅于一体，映照海派公馆的浪漫情境；内设茶室、高端健身空间与精品咖啡bar，精准呼应精英圈层的品味日常。
五大主题全龄架空层，让社区成为融合成长、交流与休闲的温暖主场。
以全维生活场景，重新定义高端社群生活体验。
秉承「九心」服务理念，我们以热心、诚心、贴心、爱心、关心、耐心、舒心、真心、放心为核，系统化凝练为12大服务标准与108项执行细节，深度嵌入客户全生命周期旅程，构建富有温度的高端服务体系。在标准化服务流程中，我们更注重高度定制化的个性关怀，于细节处体现尊贵体验。
楼盘土拍
2024年8月30日，左海以6.34亿竞得福州宗地2024-29号，楼面地价13272元/㎡，溢价率6%。
土地面积：26.54亩，容积率：2.7以下（其中商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑限高：100米。
须配建商业建筑面积2000平方米，由仓山区金山街道闽江村按6258元/平方米回购。
地块划片小学：福州市金山实验小学，对口二十九中。
分析：2024年的一场土拍，当天金山北供应两幅地块，都被左海拿下。
其中一幅即划片金山小，楼面价16909元/平，目前在售精装3.15W的金山文翠。
另外一幅同样被左海拿下，而且并非底价成交，与建总叫了几轮才成交。
地块楼面价达到13272元/平，近期北侧地块，楼面价12708，整体来说差异不大。
对于地块而言，体量适中，面宽大进深小，有一定优势。
项目的设计和定位，完全搬运了金山文翠，同样的小高+大高，全板楼，海派风+下层会所。
户型情况
118平：四房两厅两卫，位于小高层，独梯设计，文翠128平基本完全一样，电梯厅有采光，四开间朝南，做四房的情况下，要么厨房太小，要么客厅太窄，更适合做三房设计。
阳台也是去年新规标准，相比于文翠精装做了封包无法晒衣服，项目毛坯还能规避一下。
主卧也做了L型窗做赠送，南北侧的卧室厨房，都做了飘窗赠送，整体的得房率不错。
136平米：四房两厅两卫，位于大高层，独梯设计，这个高度做独梯会略微不便，大面宽设计，做了三卫，其中一个是暗卫，主卫也较小，整体布局依然是市场主流。
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从“着力”到“努力”：正视压力，稳风险不搞大水漫灌
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议继续将房地产纳入有效防范化解重点领域风险框架，核心定位不变：守住不发生系统性风险底线，楼市稳定仍是宏观经济平稳运行的关键支撑 。
根据专家解读，措辞变化释放两层现实含义：
第一，承认市场修复仍偏弱。今年一季度全国新房销售、开发投资同比仍明显下滑，新房偏弱、企业资金与投资承压、地方财政依赖度仍高，稳定难度加大，需要持续发力、综合施策 。
第二，政策更重过程与实效。“着力”偏向集中攻坚、目标明确；“努力”更强调态度与持续推进，淡化短期强靶心，转向平稳过渡、告别旧模式、不依赖刺激拉动，以需求端纾困稳住市场体量，同步探索新发展模式 。
政策方向清晰：不搞大水漫灌、不把地产当短期刺激工具，继续以保交楼、保民生、保稳定为底线，推进房企风险出清与项目盘活，预期、销售、投资以“稳”为主，避免大起大落。
2
城市更新升级为核心抓手，存量时代路径做实
本次会议将扎实推进城市更新与稳定市场并列，意味着城市更新从配套工作上升为稳楼市、扩内需、优结构的关键抓手，行业正式进入存量提质与增量优化并重阶段 。
据专家解读，城市更新对楼市稳定的作用体现在三方面：
一是激活存量、带动流通，通过老旧小区改造、配套升级提升住房使用价值，提高二手房活跃度，夯实价格基础，带动以旧换新、改善需求释放 。
二是带动有效投资，释放中心城区低效用地，形成可持续投资，对冲传统开发投资下滑，“十五五”期间老旧小区改造将形成规模支撑 。
三是盘活低效物业，推动空置载体转向新消费、新产业，提升就业与居民消费能力，反哺住房需求，实现城市品质与内需增长联动 。
推进原则强调扎实、务实、重质量，不搞形式主义，超大特大城市以城中村改造、低效用地再开发为主，中小城市以老旧小区配套改善为主，避免盲目大拆大建，分类施策、注重实效 。
3
地方施策更重实效，告别短视行为
会议强调树立和践行正确政绩观、推动高质量发展，对房地产同样具有强指导意义，直指过去部分地方过度依赖土地财政、重规模轻长期、政策碎片化等问题 。
