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梅溪湖超级中轴
“学霸”楼盘来了
上学15年（幼、小、初、高），每逢6月高考，检验谁是真“学霸”。
发展15年，长沙楼市也诞生了“学霸”片区——梅溪湖。让后来者言必称“超越梅溪湖”，说明梅溪湖是真正的标杆。
本文开篇所讲的“学霸”楼盘，就位于梅溪湖这个“学霸”片区。
▲梅溪湖实景
梅溪湖片区，2009年启动至今，15年里建成一期、拓展二期，将一片荒芜之地，生生打造成国际化新城。回首15年历程，一步步傲娇走到如今：
2009年前，长沙郊区葡萄园，一片荒芜
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2009年，晋位长沙河西先导区，正式开建
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2015年，湘江新区成立，梅溪湖成为其核心区
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长沙2035规划中，梅溪湖定位为城市副中心
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2023年，湘江新区2035规划发布，梅溪湖为新区唯一主中心
▲湘江新区2035四级公共中心体系示意
看官方标注，湘江新区主中心，正C位，即超级中轴之上，地铁2号线（在建）/6号线（已通）交汇双地铁口—— 中塘站所在。以主中心C位为原点，其他片区逐渐往外扩散：
▲湘江新区2035四级公共中心体系示意
双地铁中塘站，位于3300米超级中轴正中间，点数超级中轴及周边，近年来快速兑现很多买房人非常关心的配套资源，相当神：
上述众多资源，近7成已开工or兑现。区域资源数量多、兑现快，一下就把它拉高到了“豪宅聚集区”的高度。点数全长沙高端大平层，梅溪湖超级中轴之上，占有3个：
注意，上述高端大平层，主流总价都是300万、400万级以上，平时没有300万预算，不敢正眼瞧一眼它们。现在，机会来了，梅溪湖超级中轴双地铁口附近的 保利·梅溪天珺，于2024年6月9日11:30宣布：
全新A区加推，总价门槛200万左右
它，位于现成的双地铁口（6号线开通，2号线延长线年底试运行），并且还在谈9年名校，几乎是全长沙W一具备这种属性的楼盘。
▲保利·梅溪天珺效果图
朋友，这是赫赫有名的“34个高端大平层”之一，200万买豪宅，从来没想过的事情，现在摆在了你面前。而且，它还是一个门门都优秀的“学霸”楼盘，是一个“卷”出来的品质盘。
02
卷产品、卷价格、卷品质、卷兑现
约143㎡户型+毛坯，价格太香
高考“学霸”是卷出来的，楼市“学霸”盘，亦如是。保利·梅溪天珺“四卷”：
卷产品，降门槛，但品质不变；
卷价格，推毛坯，入手总价降低；
卷品质，公区、园林等配置不变；
卷兑现，会所、交标等实景可见。
后文一一分析！
主力约143㎡户型，总价可控
梅溪天珺A区，共规划8栋住宅。其中，两栋住宅在“高考”期间取证，马上将开盘。主力为约143㎡户型，为纯粹一步到位的改善产品；另有少量约187㎡大平层。
▲A区首推楼栋示意图
A区首开毛坯，价格劲爆，约143㎡户型，总价200万左右，性价比and质价比全城可比。
约143户型，是目前市场上最受欢迎的面积段户型，尤其是高端品质楼盘中的约143㎡户型，更受欢迎。
← 左右滑动查看户型图 →
约143㎡户型，四开间朝南，南北双阳台，优势明显：
第一，生活阳台入户，私密性更强。这样的入户方式，隔绝了外部与室内空间的联系，保证私密性，没有入户门及玄关的影响，客厅区域更大气；
第二，自由性强，可改为大横厅布局。该户型客厅开间已是大尺度，且与衣帽间之间没有承重墙，可打通做超大横厅布局，尺度媲美180㎡以上大平层；
第三，主卧套间设计，且南北通透，居住舒适。另次卧类套房，可改成双套卧的设计。南向设备平台+阳台（部分），可与衣帽间打通做独立房间，整体四房格局，一步到位！
← 左右滑动查看样板间实景 →
园林公区品质不变，山水立体园林
梅溪天珺，由建筑设计大师杨为众及景观设计大师李宝章联手，以潇湘图“山水林”为理念，打造山水立体园林。其中A区以“林”为主题，再错落布局的楼栋间，打造不同的主题园林，曲径通幽，意境深刻。
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▲园林效果图
入园大门、地下车库、入户大堂等公区，都拥有星级酒店般的品质。
▲车行入口效果图
▲入户大堂实景
A区园林公区品质，延续了B区标准，还将进一步与业主共创。
实景展示+私享会所，品质看得见
楼市越来越卷，实景展示区更是其中的重点，梅溪天珺也不例外。去年楼盘就推出了实景展示区，从大门、景观墙、入园大堂、下沉式庭院、地库等各方面，展示了楼盘品质。实景展示如下：
← 左右滑动查看楼盘实景 →
尤其是地下车库，作为归家的第二门面，自然要下大功夫。其中，地上地下双入户大堂配置相同，仪式感十足；车库层高约3.65米，全车道格栅吊顶、行车道为更耐磨防尘的金刚砂、车位区采用耐磨型环氧地坪漆。
▲地下入户大堂实景
▲地下车库实景
楼盘豪宅级会所，也已实景呈现。恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等多个高档功能区。夏天看房，可以带上运动装备，游个泳、练个瑜伽，体验下社区生活，再看房都不迟。
▲恒温泳池实景
▲健身房实景
▲瑜伽室实景
▲私宴厅实景
总结上述“四卷”，不得不重点提这背后的推动者——保利。保利作为央企，在长沙逆市拿地，同期在售四个大盘，尤其最近开盘的洋湖 保利天瑞，作为终级需求的墅级大盘，单套1000多万的别墅，卖得飞起，也是“卷品质、卷园林、卷样板间”的践行者。
梅溪天珺，与天瑞同为保利高端系列产品，在园林、车库、大堂等方面，比肩天瑞。别看这次推出的A区是总价约200万的户型，但获得的就是高端豪宅的品质体验。
朋友，我们经常讲，长沙买房要秉持“ 买凤尾、不买鸡头”的原则，所谓“凤尾”是高端楼盘当中的小户型。低门槛买入这种优质盘，除了你关上门内的户内面积有区别，出了家门享受的小区公共配套（大堂、车库、园林、物业服务等）、外部生活配套（地铁、商业、学校等）与高总价大户型都是一样的。下文，来看梅溪天珺优质的外部生活配套。
03
超级中轴C位，价值看得见
双地铁，9年名校，集中供能
前文说过，梅溪湖是湘江新区唯一主中心，而超级中轴就是这个主中心的C位。保利梅溪天珺，占据超级中轴核心位置，地段无敌。
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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：
首套：
建筑面积≤140平米，契税1%
建筑面积＞140平米，契税1.5%
二套：
建筑面积≤140平米，契税1%
建筑面积＞140平米，契税 2%
契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？
1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；
2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。
3、
3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。
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