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项目位于观沙岭教城融合新城，是市府和滨江的后花园，同时享有两个优势的板块，在长沙观沙岭是首选，既享金融中心的经济与人口红利，亦享市府带来的城市发展红利和教育红利。板块价值高资产更稳定。享全优公立教育，师资优+硬件优+生源优，8大公立学府+80%均为近三年新建学校+高学历高资产家庭圈。圈层纯粹优质。建发观云项目占地53亩，总住宅面积8.87万方，综合容积率2.69.规划户数为546户，停车位682个。首开户型面积为147平小高层、150平、178平高层、近“0零公摊”住宅！
1、学校：小学就近入读，最近小学为麓山国际二小和长沙实验二小，初中交房后教育局统筹，南雅观沙岭中学（建设中）为片区新房建设的。
2、交通：两纵：金星北路、观沙路、两横：谷岳路、茶子山中路
3、商业：花园城(预计2024年开业)、麦德龙、凯德壹中心
4、医疗：中南大学湘雅三医院、湖南省肿瘤医院、三甲医院（规划中）
5、文化：长沙市少年宫
项目的形态也是由最不利因素控制，尽量避开南面江山境的影响，在东南角两栋住宅转了角，视线上避开南面超高层可以说是巧妙的处理，当然对着十字路口也会有点噪音。受日照影响最大区域放了最小面积和户数最少的小高层，中间的6、7、8栋167平户型是观沙岭不得多得的小高层，估计要摇号。选房也要尽量避开这个影响，具体细节可以与笔者沟通。
项目共规划了12栋住宅，全部为两梯两户纯板楼，6、7、8、11、12、13栋为小高层，其它为近百米高层，楼间距各有不同，最宽为53米，最窄处为35米左右，最宽为80米。首开楼栋1、9、10、11栋为两梯两户纯板楼，6、7栋后续会马上加推。
🌟长沙建发缦云🌟
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三亚2024年最新海南人才落户政策：
学历落户
统招中专+毕业2年内
全日制大专(含海外大专)+50周岁以内
全日制本科(含脱产)+50周岁以内
985/211双一流本科+60周岁以内
硕士及以上学位+60周岁以内
职称落户
45周岁以内+初级职称
50周岁以内+中级职称
60周岁以内+高级职称
技能落户
45周岁以内+国家职业等级三级证书+四级证书
50周岁以内+国家职业等级二级证书+三级证书
60周岁以内+国家职业等级一级证书+二级证书
高层次人才
经海南省认定的高层次人才（含柔性人才），不限制年龄
个税落户
60周岁以内，年收入在30万以上，个税缴纳5万
创业落户
在海口市创办企业并连续经营3年以上，依法纳税、无不良记录的公司法定代表人，不限制年龄
企业投资落户
首先实际投资150万以上，且有行业相关部门出具的同意书以及符合扶持的12项产业，60周岁以内
12个扶持行业：旅游业、热带特色高效农业、互联网产业、医疗健康业、现代金融服务业、会展业、现代物流业、油气开发及加工产业链延伸、医药产业、低碳制造业、房地产业、高新技术教育文化体育业。
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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：
首套：
建筑面积≤140平米，契税1%
建筑面积＞140平米，契税1.5%
二套：
建筑面积≤140平米，契税1%
建筑面积＞140平米，契税 2%
3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。
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