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基本信息
楼盘价格： 参考均价 12700 元/㎡
物业类型： 住宅
产权年限： 70年
项目特色： 配套成熟 改善好房 小户型
开发商： 福建迪鑫正东启辰置业有限公司
楼盘地址： 福州市长乐区凤翔路和东鹤路交叉口(南山公园旁)迪鑫正东·南山府营销中心
楼盘户型： 2种户型，建面：89-119㎡ 4室2厅2卫 (建面：119)
装修情况： 毛坯
绿化率： 25%
容积率： 1.5
占地面积： 36230
建筑面积： 76000
总户数： 478
物业费： 1.98元/m²/月
车位： 574
物业公司： 鑫辰东物业
楼盘介绍
项目位于凤翔路和东鹤路交叉口(南山公园旁)，中式豪华社区大门，三进式礼仪归家体验，江南叠水园林，王府级高定建筑作品。一梯两户方正中大户型，明星产品约88㎡，全明南北通透，三开间朝南，亦可设计为四房户型。约119㎡豪阔四房，超大面宽、四开间朝南，同样可根据需求设计四房五房。对比市面上其他户型，[南山府]同样的建筑面积，总能更多一个房间，更低的公摊，更宽阔明亮、通透的居住体验。
新中式风格，秉承中式“儒门、道园、唐风、华纹”的建筑美学理念，打造高端形象中式主大门、入口景观区、亭台叠水区等九乐之境；塑国风园林之骨，承接隐逸雅趣之美。
周边配套：
地铁：逸见喜商务酒(十洋地铁站店)、吴航地铁站-D口、鹤上地铁站-D1口、吴航地铁站-B口、吴航地铁站-A口、鹤上地铁站-C口、鹤上地铁站-A口、鹤上、吴航、地铁吴航站
教育设施：定鼎尖教育、福建省长乐高级中学、福建省长乐第一小学、长乐区吴航中心幼儿儿园、宇运琴行(一中店)、福州市长乐实验验幼儿园教育集团、长乐区特殊教育学校、福州市长乐区朝阳中学、笃惠教育、方城教育
医院：福州市长乐区医院、福州市长乐区精神病医院、福州市长乐区中医院、长乐区医院-住院部、长乐区医院-门诊综合大楼、长乐区医院-急诊、长乐眼视光眼科医院、长乐区医院-体外冲击波碎石室、长乐区中医院-急诊科、福州市长乐区医院-艾滋病自愿咨询检测门诊
购物：宝岛眼(胜利店)、闽香书城(培青路店)、创一品优、安ta(胜利路店)、周大(郑和东路店)、光明眼(胜利路店)、捷安特卖店店(长乐专卖店)、三幅(福州长乐胜利路店)、明视眼镜城(胜利路店)、利家超市(北山环岛店)
公园：南山公园、郑和公园、长乐区河平街古城墙遗址公园、下橹桥公园、长乐南山区态公园-环形栈道、百草园园、沪江公园、南山体育馆公园、东河公园-圣寿宝塔、长乐南恒山公园游泳中心
户型鉴赏
89+119平四房两厅两卫
福州【迪鑫正东南山府】
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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
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