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项目简介
参考均价： 30000 元/㎡
项目特色：品牌房企 生态宜居 配套成熟 小户型
物业类型：商业公寓
入住时间：2021年12月
物业公司： 万科物业
物 业 费 ： 5.80元/㎡·月
装修状况：毛坯
产权年限：40年
售楼地址： 福建省福州市仓山区烟台山历史风貌区观井路53号罗宅营销中心
开发商：福州市万滨房地产有限公司
建筑类型：板塔结合
建筑面积：103132平方米
占地面积：83099平方米
车位信息：469个停车位
总户数：469户
当期户数：469户
容积率：1.25
绿化率：10%
项目简介
万科仓前九里地处南江滨畔、福州历史文脉中轴南端的烟台山风貌区内，属于一期的修复项目。
烟台山历史风貌区曾是福州近现代史的缩影。1842年鸦片战争后，福州成为五口通商口岸之一，烟台山因其特殊的航运地理位置和优美的自然景观条件而为外国势力所盘踞；自1845年起，先后有英国、美国、法国、荷兰、葡萄牙、西班牙、瑞典、挪威、丹麦、德国、俄国、日本、奥地利、匈牙利、比利时、意大利、墨西哥，17个国家在此设立了领事馆或代办处，30余家洋行落成经营出口贸易生意，因此形成了福州早的航运中心、领事区和外贸基地，记载了福州与西方政治、经济、文化的交流与碰撞。"
周边设施
医疗：首都医科大学附属北京同仁医院-门诊楼、北京医院、北京同仁堂中医医院、北京港澳国际医务诊所、北京平心堂中医门诊部、北京大卫盾门诊部、首都医科大学附属北京同仁医院、北京医院-门诊部、北京同仁医院-门诊、同仁堂中医医院-门诊。
银行：中国工商银行离行式自助银行(北京分行珠市口支行东交民巷)、中国邮政储蓄银行(正义路支行处)、中信银行ATM(北京饭店支行)、中国工商银行(北京正阳门支行)、中国银行(王府井支行)、中国建设银行前门消费信贷业务处理中心、中国建设银行信用卡业务处府井支行)。
商业：新世界百货(崇文门店)、东方新天地(东单店)、apm、王府井百货(北京市百货大楼店)、国瑞购物中心、王府中环、王府井银泰in88、新活馆、新燕莎金街购物广场、东方新天地第一街。
小区配套
小区内部配套齐全
交通状况
轨道交通：王府井站、天安门东站、前门站、崇文门站、东单站、桥湾站。
公共交通：正义路南口站 41路、60路；正义路站 8路、9路、20路、141路、599路、622路、夜17路、夜18路、夜5路；台基厂路口西站 9路、20路、44路内环、44路外环、60路、142路[原特2路]、599路、622路、夜17路、夜18路、夜5路；天安门东站 1路、2路、52路、82路、120路、观光1线、观光2线、夜1路；南河沿站 2路、60路、82路、观光1线、夜2路；王府井站 41路、52路、120路、夜17路、夜1路。
楼层状况
万科仓前九里主要在售产品为商业联排及独栋产品，售价10-12万元/㎡。由福州万滨房地产有限公司开发，是万科首个城市历史风貌保护与开发项目。项目位于仓山区烟台山历史风貌区，地处南江滨畔。以上信息仅供参考
福州万科仓前九里四贤里
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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
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