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福州四城区内，单价9千多的新房有没有？
当然有，但是地段一般，品质也很一般，比如熙悦府，峰值能卖到两万＋的单价，如今网签价在9千多。
但是看过熙悦府楼盘的人基本知道，楼盘本身品质和云峰原著或者柳岸晓风有差距，总户数2496户。
这种品质和地段都不太理想的房子，基本是刚需外溢，可惜熙悦府周边没有地铁。
不过，以价换量的方式，还算可以接受。
今天要说的神房，可是正地铁房，门口两条地铁，部分房源单价已经降到9千多了。
当然，目前为止，主要是由业内人士提供的消息，详情还是以商家的信息为准，我们能做的就是剖析楼盘的优缺点。
2020 年 8 月 28 日，在福州市第六场土地拍卖会上，中梁以 12.1 亿元竞得福州宗地 2020-35 号地块，楼面价 14164.97 元 /㎡。
位于仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧，土地面积37140平方米（合55.71亩），土地用途和年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
后来中梁和中交一起开发这个地块，推广名为星海天宸，备案名为星海江筑，主要卖点是门口有两条地铁，能满足主城区的刚需外溢。
2021年初，这个楼盘就开始大力对外宣传了，除了是地铁房外，高层房源还能看江。
时年4月24日，这个楼盘开盘了，因为那一年，福州楼市放宽了购房限制，市场上也迎来了一波小阳春。
这个楼盘毛坯备案价26000元/㎡，成交均价约21762元/㎡，不算卖得很好，但是确实有一定的受众群体。
星海天宸比较大的竞争对手是景粼天著，后者是龙湖开发的，可能名气会更大一些，但星海天宸因为是毛坯交付，价格有优势。
这个地段有1号线和6号线的梁厝站，星海天宸离地铁更近，大约在300多米的距离（景粼天著略远一丢地）。
2021年，我们踩盘的时候，他们告知使用的是绿城的物业，可以理解，把中交拉进来了，总得增加几个卖点吧。
虽然后来很多民营房企遇到危机，但有中交兜底，至少说在交房上有一定保障。
尽管当时卖得不多，但整体价格保持在2万左右的单价。
拿地到现在五年多了，开盘也已经四年多了，这个楼盘好像没有可售房源了，大家对这个楼盘也没什么印象了。
关于这个楼盘，为数不多的记忆，大概是去年这个时候，有业主对这个楼盘持有质疑态度，因为当时地下车库出现了渗水现象。
再后来，星海天宸就逐渐消失于楼市江湖了，本身剩下的房源不多，中介也比较少带看。
但大家都记得，这个楼盘开盘的时候，卖到了2.17万左右的均价，那应该是后三江口时代的高光时刻了。
如今，这个楼盘卖多少呢？
如果说卖到9千多的单价，不知道极限刚需会考虑吗？当然，这个价位段肯定是低楼层的。
但是，根据业内人士透露，如今1.1万左右的单价，就能买到正常房源了，楼层还有的选择。
相较于同价位的楼盘来说，比如熙悦府，应该是星海天宸更有性价比。
毕竟，1号线能通往市中心，6号线能连接滨海新区，受众群体会比较多。
其实，三江口未来还是期待期待的，只是当初泰禾提出的福州版“陆家嘴”，难以在短期内实现。
后来，三江口的信心也受到一定影响，加之配套不足，这个板块逐渐被冷落了。
星海天宸，在这个有希望的板块里，遇到了错误的周期，也许是它的不幸吧！
现在，看到中介朋友发的视频里，看到这个小区已经卖到1万左右的单价（还有种说法是1.1万）。
根据业内人士透露的消息，现在卖的楼栋离高架桥比较远，为6号楼和8号楼。
6号楼为两梯五户，8号楼为两梯四户。
1.4万的楼面价，即使卖到1.1万的均价，那也相当于赔本挣吆喝了：
只要你交了楼面价的钱，开发商把房子给你盖好，每平米再倒贴3千块。
卖到这个价了，似乎开始同情星海天宸了，说说这个楼盘的优点吧：
主要优势，双地铁口，1号线和6号线梁厝站，300多米的距离，能满足部分刚需外溢群体。
从地段上看，三江口也算处于一个东扩南进的咽喉要道，连接主城区和滨海新区。
从周边配套上看，商业虽然不多，但6号线往北一站就是嘉里中心，逐渐开始成熟。
三江口周边的环境很不错，有梁厝历史文化街区和马杭州公园等。
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调整涉及鼓励“卖旧换新”，优化多子女家庭住房套数认定，支持提取公积金支付自住住房装修，优化购买车库（位）提取，优化代际互助购房提取，放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等方面。
一、鼓励“卖旧换新”。缴存人家庭在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。
二、优化多子女家庭住房套数认定。为贯彻落实建设生育友好型社会相关措施，多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。
三、支持提取公积金支付自住住房装修。缴存人及配偶在本市行政区域内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/㎡，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。
每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。
四、优化购买车库（位）提取。缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区、独立产权的车库（位）3年内，且取得有效购置车库（位）证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置款（不含贷款部分）。
五、优化代际互助购房提取。缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金支持购房人购买省内自住住房的，应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
六、放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。缴存人建造、翻建、大修自住住房的，应自最迟取得有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的总价款或当期实际费用支出。
七、规范住房公积金使用行为。婚姻关系存续期间配偶之间发生住房交易行为的，均不支持住房公积金提取和贷款。
