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福州四城区内，单价9千多的新房有没有？
当然有，但是地段一般，品质也很一般，比如熙悦府，峰值能卖到两万＋的单价，如今网签价在9千多。
但是看过熙悦府楼盘的人基本知道，楼盘本身品质和云峰原著或者柳岸晓风有差距，总户数2496户。
这种品质和地段都不太理想的房子，基本是刚需外溢，可惜熙悦府周边没有地铁。
不过，以价换量的方式，还算可以接受。
今天要说的神房，可是正地铁房，门口两条地铁，部分房源单价已经降到9千多了。
当然，目前为止，主要是由业内人士提供的消息，详情还是以商家的信息为准，我们能做的就是剖析楼盘的优缺点。
2020 年 8 月 28 日，在福州市第六场土地拍卖会上，中梁以 12.1 亿元竞得福州宗地 2020-35 号地块，楼面价 14164.97 元 /㎡。
位于仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧，土地面积37140平方米（合55.71亩），土地用途和年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
后来中梁和中交一起开发这个地块，推广名为星海天宸，备案名为星海江筑，主要卖点是门口有两条地铁，能满足主城区的刚需外溢。
2021年初，这个楼盘就开始大力对外宣传了，除了是地铁房外，高层房源还能看江。
时年4月24日，这个楼盘开盘了，因为那一年，福州楼市放宽了购房限制，市场上也迎来了一波小阳春。
这个楼盘毛坯备案价26000元/㎡，成交均价约21762元/㎡，不算卖得很好，但是确实有一定的受众群体。
星海天宸比较大的竞争对手是景粼天著，后者是龙湖开发的，可能名气会更大一些，但星海天宸因为是毛坯交付，价格有优势。
这个地段有1号线和6号线的梁厝站，星海天宸离地铁更近，大约在300多米的距离（景粼天著略远一丢地）。
2021年，我们踩盘的时候，他们告知使用的是绿城的物业，可以理解，把中交拉进来了，总得增加几个卖点吧。
虽然后来很多民营房企遇到危机，但有中交兜底，至少说在交房上有一定保障。
尽管当时卖得不多，但整体价格保持在2万左右的单价。
拿地到现在五年多了，开盘也已经四年多了，这个楼盘好像没有可售房源了，大家对这个楼盘也没什么印象了。
关于这个楼盘，为数不多的记忆，大概是去年这个时候，有业主对这个楼盘持有质疑态度，因为当时地下车库出现了渗水现象。
再后来，星海天宸就逐渐消失于楼市江湖了，本身剩下的房源不多，中介也比较少带看。
但大家都记得，这个楼盘开盘的时候，卖到了2.17万左右的均价，那应该是后三江口时代的高光时刻了。
如今，这个楼盘卖多少呢？
如果说卖到9千多的单价，不知道极限刚需会考虑吗？当然，这个价位段肯定是低楼层的。
但是，根据业内人士透露，如今1.1万左右的单价，就能买到正常房源了，楼层还有的选择。
相较于同价位的楼盘来说，比如熙悦府，应该是星海天宸更有性价比。
毕竟，1号线能通往市中心，6号线能连接滨海新区，受众群体会比较多。
其实，三江口未来还是期待期待的，只是当初泰禾提出的福州版“陆家嘴”，难以在短期内实现。
后来，三江口的信心也受到一定影响，加之配套不足，这个板块逐渐被冷落了。
星海天宸，在这个有希望的板块里，遇到了错误的周期，也许是它的不幸吧！
现在，看到中介朋友发的视频里，看到这个小区已经卖到1万左右的单价（还有种说法是1.1万）。
根据业内人士透露的消息，现在卖的楼栋离高架桥比较远，为6号楼和8号楼。
6号楼为两梯五户，8号楼为两梯四户。
1.4万的楼面价，即使卖到1.1万的均价，那也相当于赔本挣吆喝了：
只要你交了楼面价的钱，开发商把房子给你盖好，每平米再倒贴3千块。
卖到这个价了，似乎开始同情星海天宸了，说说这个楼盘的优点吧：
主要优势，双地铁口，1号线和6号线梁厝站，300多米的距离，能满足部分刚需外溢群体。
从地段上看，三江口也算处于一个东扩南进的咽喉要道，连接主城区和滨海新区。
从周边配套上看，商业虽然不多，但6号线往北一站就是嘉里中心，逐渐开始成熟。
三江口周边的环境很不错，有梁厝历史文化街区和马杭州公园等。
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