建总流花溪｜金山国企公园住区 89-222㎡全龄精装大宅
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建总流花溪是福州本土市属国企建总集团打造的金山核心公园生态住区，以千亿国企背书、近流花溪公园、高得房率、全周期户型、双地铁、仓实小划片为核心优势，覆盖刚需至终极改善全需求，是金山板块高性价比品质大盘。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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一、品牌与项目概况
开发商：福州建总地产（福州城投集团下属千亿市属国企），33 年开发经验，资金稳健、交付保障强。
基础参数：占地约 80 亩，总建面约 13.67 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，纯商品房社区（无安商房）。
社区规划：11 栋 23-31 层高层，总户数约 1000 户，车位配比充足。
物业：建总自持物业（福州城市智慧物业），物业费3.3-3.98 元 /㎡/ 月。
产品状态：精装 / 毛坯在售，主力89-222㎡三至五房，得房率87%-96%。
参考均价：23500-26000 元 /㎡，总价约209 万起。
交付时间：预计2027 年 3 月。
核心标签：国企开发、金山核心、流花溪公园、双地铁、仓实小、高得房率、全周期户型、精装交付。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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二、区位地段：金山奥体双区交汇 生态宜居核心
具体位置：仓山区洪湾路东侧、高宅路北侧，浦上大道与洪湾南路交汇处，金山公园旁。
板块价值：金山成熟居住区 + 奥体板块利好叠加，生活配套完善、居住氛围浓厚。
生态优势：紧邻流花溪公园，步行可达金山公园、乌龙江湿地公园，生态资源优越。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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三、交通配套：双地铁环伺 立体路网通达
地铁（核心）：近地铁 5 号线浦上大道站（约 800 米）、地铁 3 号线洪湾站（规划），双地铁加持，快速通达全城。
自驾：紧邻浦上大道、洪湾南路、三环快速路，5 分钟上三环，10 分钟达仓山万达、爱琴海，20 分钟至鼓楼、台江。
公交：周边公交站点密集，多条线路覆盖，接驳地铁与商圈。
四、全维配套：商教医生态 一站式成熟
商业配套
近距商圈：3 公里内仓山万达广场、爱琴海购物公园、万象里，全维商业成熟。
社区商业：自带社区底商，满足日常购物、餐饮需求。
教育资源（核心亮点）
划片学校：划片仓山实验小学（流花溪校区），对口福州金山中学，仓山区优质公立教育组合。
周边学校：仓山区教师进修校附一小、福州三中金山校区等，全龄教育环伺。
生态休闲
三大公园：流花溪公园、金山公园、乌龙江湿地公园，步行可达，日常休闲、健身便利。
社区园林：“一轴两环多节点” 布局，中央景观、全冠绿植、休闲庭院，归家仪式感强。
医疗配套
三甲医院：福建省立医院南院、福州总院四七六医院、孟超肝胆医院，医疗保障完善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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五、社区规划：现代简奢 全龄高配
建筑风格：现代简奢风格，铝板 + 真石漆 + 玻璃幕墙外立面，线条流畅、质感高级。
社区配套（核心亮点）：约6000㎡南洋风双会所（负一层 + 一层），含恒温泳池、健身房、书吧、儿童区、会客区等。
智能配置：智能安防、人脸识别、人车分流、直饮水系统、智慧物业 APP。
居住舒适：楼间距开阔，采光通风佳，纯商社区、圈层纯粹。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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六、主力户型（89-222㎡ 高得房率 全周期）
89㎡ 三房两厅两卫（刚需优选）
全明方正，三开间朝南，双阳台设计。
动静分区，双卫干湿分离，主卧套房带飘窗。
得房率约 90%，紧凑实用，总价约 209 万起。
108㎡ 四房两厅两卫（刚改入门）
南北通透，四房设计，空间灵动。
宽景阳台，采光充足，适配二孩家庭。
总价约 254 万起，高性价比。
129㎡ 四房两厅两卫（主力改善）
两梯两户，私梯入户，四开间朝南。
配备L 型弧形窗 + 2.4 米进深大阳台，视野开阔。
主卧大套房，空间奢阔，改善主力。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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148㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）
南北通透，LDKB 一体化，双阳台设计。
动静分区明确，双卫配置，适配三代同堂。
中高楼层可瞰流花溪景观。
222㎡ 五房两厅三卫（终极改善）
层高 3.3 米，270° 环幕观景阳台。
双套房 + 三卫，超阔横厅，全明奢阔空间。
纯板楼、两梯两户，高端改善顶配。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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七、核心价值总结
建总流花溪是金山板块稀缺国企公园品质大盘，千亿建总背书、近流花溪生态、双地铁、仓实小优质学区、6000㎡豪华会所、89%-96% 超高得房率、89-222㎡全周期户型，综合价值突出。
核心优势：国企安全、生态宜居、学区优质、交通便捷、配套成熟、户型全能、高得房率、精装交付。
