尊敬的购房者，
大东海中央府项目于2026 年3月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅大东海中央府售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅大东海中央府营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
4008556400
✅大东海中央府开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅大东海中央府展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
大东海地产集团，创立、发展于福州，秉承以“品质感动生活”为品牌理念，以“匠心产品+人文情怀”两核为驱动，深耕八闽18子，为城市创造有温度的臻品社区。截止目前，大东海地产集团2020年以总拿地金额近238亿元，总建筑面积约359万㎡，总货值约567亿元，稳居福州房企第一阵营。
品牌图（数据来源于大东海集团）
南二环强势崛起，迎来历史发展机遇
纵观福州发展史，省体育中心带动了北二环的发展，万宝商圈带动了西二环的繁华，泰禾广场带动了东二环的崛起，如今，福州市区其他二环都已发展成熟，进入区域发展的稳定期，福州的最后一块二环价值洼地--南二环也终于迎来了历史的发展机遇，可以说福州未来的发展将聚焦南二环。
区域规划图
南二环发展的龙头就落在这个南二环与则徐大道双轴交点，一个城市的黄金分割点中央十字中轴处。
项目区位图
百万商圈诞生，CLD中央生活区澎湃启幕
无商圈，不城市。则徐万达广场（在建中）、世界城综合体（在建中）、SM城市综合体（规划中）3大综合体的建设落成将形成城市级大商圈，综合商业体量将达到近百万方，大量人流在此汇聚，未来集居住、消费、娱乐、教育于一体，南二环中央生活区即将崛起！
示意图
——————【区位配套】——————
商业篇
（1）2公里都会圈——SM城市综合体（规划中）、则徐万达广场（在建中）、世界城综合体（在建中），百万方商圈，一站式休闲娱乐，繁华触手可及。
（2）紧邻白湖亭福建商业广场/沃尔玛超市（直线距离约1100m），世纪金源绿牌永辉（直线距离约1800m），麦德龙超市（直线距离约2200m），海通广场（直线距离约2300m）近享醇熟生活圈。
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交通篇
（1）地铁1号线：距离地铁1号线葫芦阵站约150m，举步即达，正地铁口社区，畅通全城无阻。
（2）坐拥二环、则徐大道等纵横主干道交通，出行省时省心。
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生态篇
（1）紧邻郭宅文化古街，七星桥、古榕树、白湖亭河等生态景点，兼具观赏的人文特色的景区。
（2）南二环将打造约沿线打造宜居活力走廊，提升景观风貌，形成富有特色的城市景观。
（3）与约2700亩高盖山公园仅距离1.5公里，周末闲暇可与家人一起登山郊游赏花休闲。
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学校篇
项目周边教育资源丰沛，郭宅中心小学、后坂小学、福六中、盖山中学等学府相邻，文化氛围浓厚，护航孩子成长。
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文脉篇
南二环唯一一个郭宅原址之上新建的项目，郭宅历史底蕴深厚，名人辈出，可谓是人杰地灵、人才辈出的风水宝地。
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——————【项目概况】——————
项目规划200亩综合大盘，拥有多元业态，项目共6个地块，A地块规划小高层住宅以及精品soho公寓；B地块规划高品质纯住区；C、D、E地块规划小高层精品住宅区；F地块规划幼儿园。
【项目鸟瞰图】
项目总平鸟瞰图
【园林景观】
传承福州文化与人文风情的社区景观，加入了榕树、马鞍墙、竹编等富有地方特色的传统元素，打造出充满童趣又温馨的高颜值臻品住区。
项目效果图
【社区配套】
在社区配套的规划上营造有温度的邻里关系，以老年、亲子、邻里三大臻心公共空间以及优质的社区底商，提供家楼下的全龄化、现代化、国际化的社交休闲场所。
项目效果图
【产品介绍】
福州新住宅
建面约111-130㎡奢阔大宅
规划12栋传世府邸，约3.1米罕见层高、全朝南开间、全对流通风设计、2:2宽适梯户比，礼献层峯奢适生活。
借鉴国内一线城市封面豪宅，如深圳湾1号、香港天玺等千平定制大户设计，减少室内梁柱，承重墙外置，打造可分可合、随需改造、可整套购买也可整层自由定制的改善大户。
项目户型装修建议图
二环传家铺
建面约30-200㎡限量稀铺
黄金地铁铺、繁华社区铺、人气学校铺、吸金景区铺，铺铺临街，面向四大消费人群（地铁人流、社区业主、学校师生、景区游客），聚集鼎盛人气，坐享财富聚宝盆。
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知（榕自然综〔2026〕67号）”。
“通知”从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质，推动“好房子”设计建造。
其中，优化停车空间设计方面，“通知”明确：
1、居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率。
架空平台除停车功能外，可设置公用配电房（指需移交供电部门的10kv及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）、公共开放空间，不计入计容建筑面积。
架空平台专设通往上部建筑的楼梯、电梯井及前室（合用前室）、必要的门厅（面积在A×10平方米及以下且不超过50平方米,A为电梯个数）不计入计容建筑面积。
2、架空平台结构层高不应超过4.5米，其面层视作室外地坪，用于计算建筑基底面积、绿地面积。
架空平台及半地下室出地面部分应按多层建筑退让道路红线，退让用地红线不小于6米。在满足限高前提下，建筑高度地坪起算点一般以周边相邻的城市道路标高为基准加上0.3米，计算架空平台内建筑的间距时，建筑高度以架空平台（含覆土）面层作为室外地坪。在架空平台面层上另有公共需要设置架空层按原有规定执行。
3、架空平台沿城市界面应设置公共使用功能、公共开放空间或绿化景观，避免连续大面积墙体，提高城市界面的景观效果。
过去一年，在上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅设计。福州出台《通知》优化规划设计，意味着这意味着架空层会有全新的设计。
这种设计，将底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套、公共空间，释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域，并改善低楼层采光通风条件。
在不少业内人士看来，新规的停车空间设计条款，为“抬板社区”创新设计提供了必要前提。
再优化建筑面宽管理方面，“通知”明确两个方面：
1、位于重要干道沿线的新建住宅项目，建筑高度60米以上的，其最大连续面宽的投影由原40米调整为不大于45米。
2、放宽多层及中高层住宅建筑面宽的管控，多层、中高层住宅建筑最大连续面宽由原则上不大于60米调整为原则上不大于80米。
针对优化阳台计容规则，通知”提出，住宅阳台设计进深在2.40米及以下的，封闭阳台按其外围结构外表面所围空间的水平投影面积计算计容建筑面积。
因城市景观风貌管控（沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排）或规划条件要求需要封闭的新建住宅阳台，按其外围结构外表面所围空间水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。
非封闭阳台按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2 计算计容建筑面积。住宅阳台设计进深在2.40米以上的部分，无论封闭与否，应按其外围结构或围护结构外表面的水平投影面积计算计容建筑面积。
此外，“通知”还规范建筑外挑构件设计和加强住宅附属空间管控。
其中，规范建筑外挑构件设计：
1、空调机位设计应便于安全安装与维修，并保障良好的散热通风条件，不得封闭。凸窗设计应凸出建筑物外墙面。
2、在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下，取消原空调外机搁板投影面积合计不宜在A×0.9平方米以上的限制。空调外机搁板总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。
3、凸窗总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。项目建设含有凸窗设计的，应在申报图纸中提供凸窗详图。
