尊敬的购房者，
福州中梁星海天宸项目于2026 年3月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅福州中梁星海天宸售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅福州市中梁星海天宸营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
4008556400
4008556400
✅中梁星海天宸开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中梁星海天宸展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
【项目地址】：仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧（海峡艺术中心旁）
【品牌实力】中交&中梁 千亿双匠巨擎 强强联袂
【千亿中交】120年历史的万亿规模特大型央企，2020年《财富》世界500强第78位。布局全国近40多个城市及多个国家，打造全球地产综合开发运营领跑者。
【千亿中梁】大道中梁，千亿房企，为美好生活创造价值，中梁控股集团深耕26载，稳居中国房地产开发企业综合实力20强，并位列发展潜力第1位、成长速度第1位、运营能力第1位等，中梁根植长三角经济区，布局全国五大经济核心区域。
【时代聚焦三江口 潮起滨江3.0时代】三江口作为“东进南下，沿江向海”国家战略加持，及“一轴两城六组团”城市发展格局，雄踞福州中轴核心区，集核心商务区、市行政中心区与功能承载区，担负起擎动大福州向超级湾区时代迈进的重要使命，“福州滨江3.0时代”，崛起正当时！
示意图|来源于网络
——交通篇 ——【双地铁交汇 三横三纵五桥立体交通枢纽】地铁：家门口紧邻1/6号线双地铁，（现1号线已通车）距离梁厝站百米，举步五分钟即达。
高铁：10分钟即达福州南站，黄金交通枢纽，未来将成国内第二大火车站，接纳百万人潮。
福州南站实景图|来源于网络
福州南站效果图|来源于网络
三横三纵五桥，无缝接驳大福州半小时生活经济圈。三横：三环路、环岛路、三江路，接驳三环，捷达仓山区及主城区；三纵：福峡路直达东二环泰禾、福厦连接线、南江滨大道接驳仓山；五桥：魁浦大桥、三江口大桥、道庆洲大桥（在建中）、乌龙江特大桥、乌龙江大桥，接驳长乐和福清。
示意图|来源于网络
—— 商业篇 ——【双中心荟聚 三大繁华商圈(在建中)交汇】商业金融双中心，傲居三大城市商圈（在建中）交汇处、咫尺间揽城市繁华；三大商圈：三江口CBD商圈（在建中）、嘉里商圈（在建中）、新天地商业广场（规划中）；行政中心：海峡青少年活动中心（规划中）、海峡会展中心；商务办公：福州国际金融中心、樟岚嘉里总部基地、五星级酒店集群；
福州三江口规划效果图|来源于网络
樟岚嘉里总部基地效果图|来源于网络
—— 地标篇 ——两大城市地标距离项目仅百米距离福州版“悉尼剧院”海峡文化艺术中心，仓山版“三坊七巷”-梁厝历史文化街区荟萃文化艺术、生态旅游为一体，未来将接纳大量人潮聚集。
海峡文化艺术中心实景图|来源于网络
梁厝历史文化街区效果图|来源于网络
——公园篇 ——四大公园生态体围合，悦享家门口宜居生活。超3000亩四大生态公园聚合，让生活融入自然诗意，以城市“绿肺”焕新品质生活。四大公园：约720亩南湖公园（规划中）、超1800亩江滨生态公园、马航洲湿地公园（规划中）、约600亩清凉山公园。
江滨生态公园实拍图|来源于网络
清凉山公园效果图|来源于网络
—— 医疗篇 ——市一医院分院（规划中）、严复医院（规划中）两所三甲医院，为家人的健康生活保驾护航
示意图|来源于网络
—— 项目概况 ——
【占地面积】约111301㎡
【绿化率】35%
【容积率】约2.3（较低）
【项目地址】仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧（海峡艺术中心旁）
【产权年限】70年
—— 社区规划 ——『尊崇感社区配套 定制时代』匠造约7000万㎡中庭景观，约150m中轴栋距景观带，勾勒一环两轴三庭八院，尊崇“四重归家”礼序，致力打造集简约而精致、艺术与活力的菁英特区场所。
社区规划过程稿
『8大户外功能 12大泛会所主题』·8大户外功能拓展区：环形跑道、儿童乐园、宠物乐园、健身场地、篮球场等；·12大泛会所主题空间：趣·玩吧FUN、品茗交流、“潮”会玩·Youth Club桌游派对等。
社区规划过程稿
『贴心人性化细节 礼遇生活』WiFi全覆盖/智慧社区/人脸识别系统/访客闸机系统/体温无感检测系统。
示意图|来源于网络
【绿城物业，中国上市物业服务企业综合实力TOP10】共11次蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业”第1名，服务业务覆盖全国，30各省市163个城市逾2800个项目，是中国高端品质物业服务的代言级品牌。同时绿城服务从品质生活、智慧服务、幸福园区三个维度打开理想人居新模式，始终为城市居者匠造精致高端的生活体验。
福州中梁星海天宸售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅福州市中梁星海天宸营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅中梁星海天宸开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中梁星海天宸展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知（榕自然综〔2026〕67号）”。
“通知”从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质，推动“好房子”设计建造。
其中，优化停车空间设计方面，“通知”明确：
1、居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率。
架空平台除停车功能外，可设置公用配电房（指需移交供电部门的10kv及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）、公共开放空间，不计入计容建筑面积。
架空平台专设通往上部建筑的楼梯、电梯井及前室（合用前室）、必要的门厅（面积在A×10平方米及以下且不超过50平方米,A为电梯个数）不计入计容建筑面积。
2、架空平台结构层高不应超过4.5米，其面层视作室外地坪，用于计算建筑基底面积、绿地面积。
架空平台及半地下室出地面部分应按多层建筑退让道路红线，退让用地红线不小于6米。在满足限高前提下，建筑高度地坪起算点一般以周边相邻的城市道路标高为基准加上0.3米，计算架空平台内建筑的间距时，建筑高度以架空平台（含覆土）面层作为室外地坪。在架空平台面层上另有公共需要设置架空层按原有规定执行。
3、架空平台沿城市界面应设置公共使用功能、公共开放空间或绿化景观，避免连续大面积墙体，提高城市界面的景观效果。
过去一年，在上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅设计。福州出台《通知》优化规划设计，意味着这意味着架空层会有全新的设计。
这种设计，将底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套、公共空间，释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域，并改善低楼层采光通风条件。
在不少业内人士看来，新规的停车空间设计条款，为“抬板社区”创新设计提供了必要前提。
再优化建筑面宽管理方面，“通知”明确两个方面：
1、位于重要干道沿线的新建住宅项目，建筑高度60米以上的，其最大连续面宽的投影由原40米调整为不大于45米。
2、放宽多层及中高层住宅建筑面宽的管控，多层、中高层住宅建筑最大连续面宽由原则上不大于60米调整为原则上不大于80米。
针对优化阳台计容规则，通知”提出，住宅阳台设计进深在2.40米及以下的，封闭阳台按其外围结构外表面所围空间的水平投影面积计算计容建筑面积。
因城市景观风貌管控（沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排）或规划条件要求需要封闭的新建住宅阳台，按其外围结构外表面所围空间水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。
非封闭阳台按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2 计算计容建筑面积。住宅阳台设计进深在2.40米以上的部分，无论封闭与否，应按其外围结构或围护结构外表面的水平投影面积计算计容建筑面积。
此外，“通知”还规范建筑外挑构件设计和加强住宅附属空间管控。
其中，规范建筑外挑构件设计：
1、空调机位设计应便于安全安装与维修，并保障良好的散热通风条件，不得封闭。凸窗设计应凸出建筑物外墙面。
2、在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下，取消原空调外机搁板投影面积合计不宜在A×0.9平方米以上的限制。空调外机搁板总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。
3、凸窗总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。项目建设含有凸窗设计的，应在申报图纸中提供凸窗详图。
