新榕合翠｜鼓楼芯・小柳板块 市属国企纯改善低密大宅
售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
新榕合翠（备案名：合翠公馆），由福州新榕筑业（市属国企新榕控股）开发，择址鼓楼区柳兴路东侧、道山西路南侧（原省社科院宿舍地块），分一、二期开发。一期为纯商低密住区，主打143-180㎡纯改善四房，仅约 50 户，2027 年竣工交付，以鼓楼核心地段、国企稳健保障、纯粹圈层、高规格户型，打造鼓楼西隐奢改善标杆。
一、品牌与开发：市属国企 稳健筑家 纯商无配
开发主体：新榕筑业（福州新榕城市建设集团旗下），市属国企，深耕福州多年，资金稳健、交付无忧，专注主城核心优质地块开发。
项目属性：纯商品房社区，无安置、无公租、无保障房，圈层纯粹，定位鼓楼高端改善。
开发分期：
一期（合翠）：占地约 4.15 亩，2 栋（7 层洋房 + 16 层高层），仅 50 户。
二期（合翠二期）：占地约 20 亩，5 栋小高层，主推 128-169㎡，配套更全。
交付保障：一期 2027 年竣工，国企施工、进度可控，无交付风险。
物业服务：新榕自持物业（一级资质），提供管家式、24 小时安防、专属维保服务。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
二、区位地段：鼓楼西核心 文脉腹地 近地铁
核心区位
地处鼓楼西小柳板块，道山西路与柳兴路交汇处，属鼓楼传统文脉腹地，近三坊七巷、乌山、西湖，主城绝版地段、保值性极强。
生态景观
近白马河公园、新西河，步行可达乌山风景区、黎明湖公园，闹中取静、生态人文兼具。
高楼层可远眺乌山、白马河景观，视野开阔。
教育配套
划片小柳小学（鼓楼优质小学），对口教院附中，全龄教育资源成熟（以当年教育局划片为准）。
周边福州二中、黎明中学等名校环伺，学风浓厚。
医疗配套
3 公里内省立医院、协和医院、900 医院等三甲医院全覆盖，5-10 分钟车程直达省级医疗。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
三、商业配套：万象城旁 全维成熟商圈
步行即达：小柳市场、永辉超市、社区底商，日常买菜、餐饮、购物一站式。
瞬抵顶奢商圈：约 1.5 公里达华润万象城（重奢），3 公里覆盖万宝苏、东街口、闽江北 CBD，高端消费无短板。
四、交通配套：地铁 4 号线 + 主干道 全城畅达
轨道交通
地铁 4 号线陆庄站：步行约 300 米，换乘 1/2/5 号线，10 分钟通达全城。
自驾出行
紧邻道山西路、西二环、乌山西路，快速接金山、台江、闽侯，5 分钟达鼓楼芯、10 分钟达全城核心。
公交系统
500 米内 10 + 公交站点、20 + 线路，公共出行便捷高效。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
五、项目规划（一期）：低密纯粹 精奢立面 隐奢园林
基础参数
占地约2766㎡（4.15 亩），总建约1.11 万㎡，容积率2.699、绿地率21%，车位比1:1.5。
规划2 栋住宅：1 栋 7 层洋房、1 栋 16 层高层，纯板楼、南北通透、人车分流。
仅50 户，143㎡起步纯四房，无小户型、圈层极致纯粹。
建筑风格
现代精奢立面：白金线条 + 环幕 LOW-E 玻璃，高窗墙比，融入福州脱胎漆器美学元素，极简大气、城市封面质感。
隐奢园林：小而精，仪式入口、中央水景、名贵绿植、风雨连廊，归家仪式感拉满。
精装标准（约 4500-5000 元 /㎡）
系统：大金中央空调、全屋新风、威能地暖、智能安防系统。
入户：铸铝装甲门、智能指纹锁、独立玄关收纳。
厨房：博世 / 方太高端厨电、定制橱柜、石英石台面。
卫浴：杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，智能马桶、干湿分离。
细节：3.1 米奢适层高、三玻两腔隔音玻璃、无主灯设计、品牌地砖 / 壁纸。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
六、主力户型（一期）：143-180㎡ 纯四房 全明通透
143㎡ 四房两厅两卫（洋房 / 高层 入门改善）
两梯两户、独立电梯厅，四开间朝南、全明通透、南北双阳台。
LDKB 一体化，约 6.8 米大横厅，公区阔绰、动线流畅。
双卧朝南、主卧套房（衣帽间 + 独卫），适配三口 / 四口家庭。
总价约630-680 万，鼓楼芯低门槛纯改善。
180㎡ 四房两厅三卫（楼王 顶奢改善）
大面宽短进深、270° 环景视野，高楼层瞰乌山 / 白马河。
双套房设计（主卧 + 老人房）、独立家政间、中西双厨预留。
约 13 米超大面宽，公区近 60㎡，3.1 米层高，尺度奢阔。
主卧约 40㎡，配独立衣帽间、双台盆、智能马桶，终极改善之选。
总价约800-880 万，鼓楼核心稀缺大平层。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
七、核心总结
新榕合翠一期是鼓楼二环芯 + 市属国企 + 纯商品房 + 低密纯粹 + 近地铁 4 号线 + 小柳小学 + 143-180㎡纯四房 + 高奢精装的集合体，仅 50 席绝版、圈层极致纯粹、地段不可复制、品质稳健，是福州鼓楼核心区收藏级改善资产。适合追求鼓楼地段、纯粹圈层、稳健交付、高规格户型、成熟配套的高净值改善家庭，2027 年交付，即买即享鼓楼芯隐奢生活。
