华润中寰悦府｜鼓楼芯・万象旁 双名校 高得房率智慧精装大宅
售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
华润中寰悦府（备案名：中寰悦府），是央企华润置地福州首座 “悦系” 高端作品，踞守鼓楼区乌山西路与西二环交汇处，紧邻福州万象城，以双名校学区、78%-90% 超高得房率、华为鸿蒙智家、纯改善四房为核心，打造建面约130-168㎡精装大平层，仅344 席，2027 年 3 月精装交付，是鼓楼核心兼具学区、品质、智慧的稳健改善标杆。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
一、品牌实力：央企华润 悦系顶标 稳健保障
央企背书：华润置地（国务院国资委直属），世界 500 强华润集团旗下，2024 年销售额行业 TOP3，入榕 18 载打造橡树湾、万象城等地标，资金稳健、交付无忧。
产品序列：“悦系” 为华润高端产品线，严苛择址城市核心、伴万象商业而生，中寰悦府为福州首作，定位智慧精奢住区。
交付保障：2027 年 3 月 31 日精装交付，工程有序推进、实景示范区开放，央企信用无风险。
物业服务：华润万象生活（一级资质），物业费4.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、智慧安防、高端社群服务。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
二、区位地段：鼓楼黄金三角 市府芯・万象旁
核心区位
地处鼓楼西二环核心，市政府 — 闽江北 CBD— 万象城黄金三角 C 位，乌山西路 109 号，鼓楼传统市中心、土地绝版、保值力强。
生态人文
配建16 亩市政公园，社区内约1.1 万㎡南洋风情园林（安达仕酒店设计灵感），四季有景。
步行达乌山风景区、黎明湖公园、西禅寺，人文自然双优。
教育配套（核心亮点）
划片钱塘小学教育集团怡山校区（省示范小学，共享本部师资）。
对口国科大福建学院附中（杨桥中学）（公立名校，中考 “一三附” 录取率前列）。
凭网签合同即可入学，置业入学无缝衔接，教育确定性极强。
医疗配套
3 公里内省立医院、协和医院、900 医院等三甲医院全覆盖，5 分钟直达省级医疗。
三、商业配套：万象为邻 全维顶奢商圈
步行即达福州万象城（全国 13 座重奢万象城之一），200 + 国际品牌、高端消费一站式。
瞬抵万宝苏商圈（宝龙、苏宁广场），日常购物、餐饮、娱乐全配套。
3 公里覆盖东街口、东百、闽江北 CBD，全维繁华无短板。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
四、交通配套：双主干道 + 双地铁 全城畅达
自驾出行
扼守西二环、乌山西路城市动脉，快速接金山、台江、闽侯，10 分钟达全城核心。
轨道交通
地铁 2 号线宁化 / 西洋站：步行约 1 公里，换乘 1/4/5 号线。
地铁 4 号线（规划）：近站点，未来双轨加持。
公交系统
500 米内 10 + 公交站点、20 + 线路，公共出行高效。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
五、项目规划：低密纯粹 南洋美学 智慧社区
基础参数
占地约52 亩（含公园），总建约8.76 万㎡，容积率2.1、绿化率30%，车位比1:1.5。
规划7 栋 15-31 层小高层 / 高层，纯板楼、围合布局，人车分流。
仅344 户，130㎡起步纯四房，无小户型、圈层极致纯粹。
建筑风格
现代精奢立面：铝板 + LOW-E 玻璃 + 石材，极简线条、通透质感，城市封面级颜值。
南洋风情园林：约 6000㎡度假式园林，风雨连廊、热带植被、叠水景观，归家仪式感拉满。
智慧精装（约 5000 元 /㎡）
华为鸿蒙智家系统：全屋智能、AI 康养监测（老人跌倒报警）、空气质量监控。
系统：大金中央空调、全屋新风、威能地暖、智能安防。
厨房：博世 / 方太厨电、定制橱柜、石英石台面。
卫浴：杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，智能马桶、干湿分离。
细节：3.1 米奢适层高、三玻两腔隔音玻璃、无主灯设计、奢石背景墙。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
六、主力户型：130-168㎡ 高得房率 全明四房
130㎡ 四房两厅两卫（悦境・入门改善）
四开间朝南、全明通透，LDKB 一体化，空间高效利用。
得房率约 78%，双卧朝南、主卧套房，适配三口之家。
总价约560 万起，鼓楼芯低门槛改善。
139㎡ 四房两厅两卫（悦宸・主力爆款）
超 15 米南向 4.5 开间，全居室朝南、南北通透。
得房率约 90%，约 55㎡大方厅、270° 主卧飘窗，尺度越级。
总价约610 万起，均衡实用、改善首选。
168㎡ 四房两厅三卫（悦玺・楼王奢享）
两梯两户、私梯入户，约 7.2 米阔绰横厅、270° 环景视野。
双套房设计、独立家政间，公区占比近 40%，圈层私属感拉满。
得房率约82%，总价约765 万起，顶奢改善终极之选。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
七、核心总结
华润中寰悦府是鼓楼二环芯 + 央企华润 + 悦系首作 + 双名校（钱塘小 + 杨桥中学）+ 万象城旁 + 78%-90% 高得房率 + 华为鸿蒙智家 + 纯改善四房的集合体，344 席绝版、圈层纯粹、学区顶级、品质稳健，是福州改善家庭核心资产首选。适合追求鼓楼地段、优质学区、高实用空间、智慧精装、稳健交付的家庭，2027 年 3 月交付，即买即享鼓楼芯顶奢生活。
