远洋・天赋｜福州南江滨・闽江头排・1.56 低密纯住・精装现房
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远洋・天赋（备案名：郦城花园），踞福州仓山区南江滨核心、海峡文化艺术中心正对面，由千亿国企远洋集团打造，系远洋 TOP 级 **“万和系” 福州首作 **。项目以1.56 超低容积率、35% 高绿化率、一线闽江景、89-159㎡精装小高层 / 叠拼别墅、现房实景、远洋亿家物业为核心价值，打造 “江园共生” 的低密健康住区，适配刚需首置、刚改改善、终极改善人群。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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一、品牌与开发：国企远洋 万和系首作 现房安心
开发主体：福州远榕兴置业有限公司（远洋集团），港股上市房企（03377.HK），以 “建筑健康” 为核心理念，品牌交付力与品质保障可靠。
项目规模：占地约99 亩，总建面约13.2 万㎡，规划19 栋小高层、8 栋叠拼别墅、1 所社区幼儿园，共约 1000 余户，纯住宅无底商。
核心指标：容积率1.56（南江滨稀缺低密），绿化率35%，车位比约1:1.2，人车分流，楼间距超50 米，采光与私密性拉满。
交付与物业：2024 年 6 月已全面交付，精装现房在售、即买即住；物业为远洋亿家物业（中国百强 TOP12），住宅物业费3.8 元 /㎡・月，叠拼4.8 元 /㎡・月。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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二、区位地段：南江滨芯 三江口战略 江园双稀缺
核心占位
地处仓山区南江滨东大道以南、壁头路以东，福州 “东进南下、沿江向海” 战略核心，三江口板块价值高地；与海峡文化艺术中心（茉莉剧院）隔路相望，直线距闽江仅约200 米，前排楼栋一线瞰江，“江 — 园” 生态格局稀缺。
交通配套（三轨五桥 立体路网）
地铁：距地铁 1 号线梁厝站约1.8 公里、6 号线换乘站约1.5 公里，步行可达；未来 5 号线、滨海快线（2026 年通车）环绕，双轨速通东街口、火车南站、滨海新城。
自驾：三横三纵五桥 —— 南江滨东大道、环岛路、三江路；福峡路、三环快速；道庆洲大桥、三江口大桥等，10 分钟达火车南站、20 分钟通达主城核心。
公交：壁头公交站就在社区旁，2 条线路直达，接驳地铁更便捷。
教育配套（全龄覆盖 名校环伺）
划片：麦顶小学三江口分校（福州百年名校）、城门后坂小学、壁头小学，1 公里内全龄教育资源。
规划：周边清华附中福州学校（3.4 公里）、仓山区实验小学（2026 年投用），教育资源稳步兑现。
商业配套（成熟与潜力兼具）
现状：近山姆会员店、世纪金源购物中心，日常购物、休闲需求一站式满足。
未来：距 ** 嘉里樟岚综合体（建设中，约 2.4 公里）** 约 10 分钟车程，未来百万方商业集群加持，价值持续升级。
生态文化（江景 + 公园 宜居天花板）
江景：一线闽江阔景，推窗即览碧波江天一色，主城罕见头排江景资源。
公园：南江滨生态公园、马航洲湿地公园、清凉山公园等七大绿地环绕，形成 “江园共生” 的生态大境，休闲散步、亲子游憩好去处。
文化：紧邻梁厝历史文化街区、海峡文化艺术中心，年均超 150 场文化活动，生活氛围浓厚。
三、社区规划：新中式建筑 健康低密 全龄社区
建筑风格
采用新中式风格，融合传统东方美学与现代建筑工艺，干挂石材 + 玻璃幕墙，线条简洁大气，质感典雅厚重，与江景园林相得益彰。
园林景观（台地园林 健康人居）
以台地园林为设计蓝本，叠石理水、绿植丰茂，建筑与自然景观融为一体，营造 “推窗见景、移步异景” 的居住体验。
社区规划有氧跑道、疗愈植物区、阳光草坪、儿童游乐区、长者康养空间，全龄段休闲场景全覆盖，践行 “建筑健康” 理念。
社区配置
人车分流、地下车库入户，保障安全与静谧。
配备新风系统、PM2.5 过滤、三重净水体系，从空气到用水全方位呵护家人健康。
社区内5000㎡邻里商业中心，便利店、餐饮、生鲜等日常服务齐全。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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四、主力户型：89-159㎡ 精装现房 高得房率
89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需爆款）
产权面积89㎡，得房率超96%，实际使用面积约85㎡，紧凑无浪费。
三开间朝南、南北通透，U 型厨房 + 南向观景阳台，主卧套房设计，双明卫满足三口之家 / 刚改家庭，精装拎包入住。
115㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善优选）
产权面积115㎡，四开间朝南、10.2 米超大面宽，采光面拉满。
餐客阳一体，连通南向巨幕阳台，主卧套房 + 多次卧，动静分区，适配二孩家庭 / 三代同堂，空间阔绰不拥挤。
132㎡ 4 房 2 厅 2 卫（精装改善）
产权面积132㎡，四房格局，入户前厅提升归家礼序。
十字圆厅设计，餐客阳一线连通，社交、休憩、家庭功能分区；主卧套房带独立卫浴，阳台瞰江，改善终极选择。
153-159㎡ 叠拼别墅（终极改善）售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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产权面积153-159㎡，上下分层设计，独立电梯入户，主城罕见低密叠拼。
户户带前庭后院 + 露台，地下室全明采光，可改造影音室、健身房、酒窖等，拓展空间充足，满足家族聚居、收藏级改善需求。
精装标准（品牌精装 省心入住）
标配精装交付，采用一线品牌建材，厨房凉霸、卫生间镜柜防雾、全屋收纳系统，细节贴心，拎包即住无需操心。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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五、核心总结
远洋・天赋是南江滨头排江景 + 1.56 超低密 + 35% 高绿化 + 国企现房 + 精装省心 + 全龄配套的全能品质住区。核心优势为江景稀缺、密度极低、生态优越、户型实用、现房安心、品牌物业，精准适配刚需首置、刚改改善、终极改善人群，是福州南江滨高性价比、高舒适度的置业优选。
