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百米地铁口
咫尺6号线（在建） 近邻双学府（规划）
建筑面积约89㎡-139㎡ 3房至4房
共5款户型 足不同购房需要
【项目基本信息】
占地面积：47341㎡（71亩）
总建筑面积：112866.26㎡
容积率：1.8
绿地率：35%
楼栋数：12栋小高层&高层
层数：7～17层
户数：715户
户型：89㎡ 108㎡ 119㎡ 127㎡ 139㎡
（盛邦京郡效果图）
【品牌介绍】
盛邦集团由长乐鹤上魏孝栋先生创立，2005年至今开发了包括盛邦珑湖、盛邦滨江府等23个精品项目。秉持「匠筑美好生活」的经营理念，以品质铸就品牌，现已成长为一家极具品牌竞争力的多元化大型投资集团，为广西本土房企前10强、广西百强民企。
“我自长乐来，更懂长乐”。盛邦集团，臻心匠筑归来第一盘——盛邦京郡。
（品牌信息）
【区位介绍】
风水宝地：
千年沙京，物华天宝、人文昌盛之地，素有 “状元之乡”、“茉莉花都”美誉，更传说此地可作一国之都，是一方风水宝地。
板块价值：
大福州东拓南进，鹤京片区规划 “一轴两心四片区”，地铁6号线贯穿福州-长乐-滨海新城黄金主轴、三核叠加，区域发展潜力极大。千年沙京际遇新时代，“鹤京新区”呼之欲出。
（区位示意图）
商业价值：项目择址长乐鹤京新区核芯区，完善的商业配套，将会使区域更富活力，让区域未来发展前景不可估量。
近距离红星美凯龙、福乐商业广场、滨江国际商贸城、居然之家等，家门口的繁华。
交通价值：项目坐拥城市主干道、高速、地铁等全方位交通配套，无缝连接长乐老城区，周边县市便捷畅达。
主干道：316国道、福北路、京岭路
高速：福州“四环”绕城高速-鹤上出口
地铁：福州地铁6号线沙京站（在建）
隧道：岱岭隧道（在建），无缝衔接首占新区
教育价值：周边约1公里内学校汇聚，中幼教育一脉相承。
幼儿园：周边两所幼儿园在建
小学：长乐师范附小鹤上分校（在建）
中学：长乐师范附中鹤上分校（规划）
生态价值：项目2公里内有南山公园、森林公园两大城市稀缺生态资源。
【项目内部价值】
项目以20%超低建筑密度、纵向约300米中庭景观、阔绰楼间距，筑造奢阔人居。莲花山麓，构筑峯境、雅境、园境、悦境、乐境、臻境。
（盛邦京郡效果图）
峯境-仪礼门庭：项目采用精粹中国传统建筑风格，运用当代建筑手法，打造雅致尊贵的门庭礼仪。
雅境-江山水涧：社区主入口以镜面水景、松岛及松石造景，以细致入微的细节构造出气势磅礴的归家礼序。
园境-时光绿意：园林景观以绿意草坪、松石、松岛及镜面水池糅合，烘托意境。加之雾喷，草坪，水景，云雾，营造中式韵味。
悦境-闲意悠赏：关注业主每一位家庭成员需求，悉心打造全家庭全龄段社区配套，用空间敲开邻里隔阂，重塑现代社会邻里情。
乐境-童趣韵美：全龄儿童欢乐天地，使用安全环保无毒彩色塑胶材料，并设有儿童看护场地，孩子们的欢笑声，是这生活里最动听的声音。
臻境-乐雨亭歇：草坪景观会客厅，以草坪、灌木、乔木及局部抬高营造出半私密空间，空间感、惬意感十足。并设有WIFI覆盖、户外插座、户外挂钩等贴心设计。
物业：项目携手中国物业服务企业百强第一名 —— 万科物业，全心全意全为你。“五好”管家服务，更专业、更贴心，呵护您的美好生活！
【户型鉴赏】
臻稀单梯入户，尊享私密归家礼仪。纯板式楼，户户南北通透。大面宽、南向大阳台设计，通风采光效果极佳。建筑面积约89-139㎡定制级舒宅，多重面积段，满足不同栖居需求。
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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
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