尊敬的购房者，
福州万科城市之光项目于2026 年3月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅福州万科城市之光售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅福州万科城市之光营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
4008556400
✅福州万科城市之光开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅福州万科城市之光展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
项目自面市以来，凭借优越的区位条件、完善的配套规划和过硬的产品品质，多次入围仓山区人气楼盘榜、优选户型榜等权威榜单，成为福州刚需及改善群体置业的热门之选。本次我们以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣、项目优缺点等维度，为各位购房者全方位解析这座城市人居标杆之作，助力大家精准匹配置业需求。
首先为大家呈现项目核心参数及在售户型、地理位置等基础信息，让大家对项目有初步的全面认知。项目总占地约265.77亩，规划为低密度江景住区，容积率仅1.79，绿化率高达36%，堪比墅区的规划标准，为业主营造出开阔舒适的居住氛围，有效保障了每一户的采光与通风，减少社区拥挤感。项目共规划37栋住宅及2万㎡社区集中式商业，总规划户数2788户，居住人口约6000人，由万科物业提供专属物业服务，物业费为3.68元/㎡/月，依托万科物业连续10年蝉联全国物业百强榜首的实力，为业主带来24小时应急响应、智慧安防、精细化园区管理等高品质服务，切实保障业主的居住舒适度与安全性。
车位配比方面，项目达到1:1.2，无捆绑销售，充分满足业主日常停车需求，从根本上解决小区停车难、停车乱的痛点，让每一位业主都能实现便捷停车。交付标准为精装交付，装修标准达3500元/㎡，配备品牌厨卫设备，融入万科新一代精装体系，在收纳系统、环保材料和智能家居配置上尽显品质感，既为业主节省了装修时间和精力，也通过统一施工管理保障了装修品质，实现省心、安心、放心入住。项目北区预计2024年12月交房，南区预计2025年6月交房，精准匹配不同购房者的入住预期。
在售户型方面，项目覆盖刚需至改善全客群，主力户型为建面约89-165㎡的3-4房，目前主推11#、13#、15#、16#、19#、23#、25#、30#、33#、35#、42#、45#等楼栋，户型设计兼顾实用性与舒适度，充分契合福州家庭的居住习惯。其中，建面89㎡户型分为3室1厅1卫和3室2厅2卫两种布局，主打功能性，空间利用率高，无明显浪费面积，总价友好，是刚需群体的理想之选，紧凑布局既能满足三口之家的基本居住需求，也能兼顾后期家庭人口小幅增加的使用需求；建面92㎡3室2厅2卫户型，在89㎡户型基础上优化了卫浴配置，新增一个独立卫浴，有效避免家庭成员高峰期使用冲突，进一步提升居住舒适度。
福州万科城市之光售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅福州万科城市之光营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知（榕自然综〔2026〕67号）”。
“通知”从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质，推动“好房子”设计建造。
其中，优化停车空间设计方面，“通知”明确：
1、居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率。
架空平台除停车功能外，可设置公用配电房（指需移交供电部门的10kv及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）、公共开放空间，不计入计容建筑面积。
架空平台专设通往上部建筑的楼梯、电梯井及前室（合用前室）、必要的门厅（面积在A×10平方米及以下且不超过50平方米,A为电梯个数）不计入计容建筑面积。
2、架空平台结构层高不应超过4.5米，其面层视作室外地坪，用于计算建筑基底面积、绿地面积。
架空平台及半地下室出地面部分应按多层建筑退让道路红线，退让用地红线不小于6米。在满足限高前提下，建筑高度地坪起算点一般以周边相邻的城市道路标高为基准加上0.3米，计算架空平台内建筑的间距时，建筑高度以架空平台（含覆土）面层作为室外地坪。在架空平台面层上另有公共需要设置架空层按原有规定执行。
3、架空平台沿城市界面应设置公共使用功能、公共开放空间或绿化景观，避免连续大面积墙体，提高城市界面的景观效果。
过去一年，在上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅设计。福州出台《通知》优化规划设计，意味着这意味着架空层会有全新的设计。
这种设计，将底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套、公共空间，释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域，并改善低楼层采光通风条件。
在不少业内人士看来，新规的停车空间设计条款，为“抬板社区”创新设计提供了必要前提。
再优化建筑面宽管理方面，“通知”明确两个方面：
1、位于重要干道沿线的新建住宅项目，建筑高度60米以上的，其最大连续面宽的投影由原40米调整为不大于45米。
2、放宽多层及中高层住宅建筑面宽的管控，多层、中高层住宅建筑最大连续面宽由原则上不大于60米调整为原则上不大于80米。
针对优化阳台计容规则，通知”提出，住宅阳台设计进深在2.40米及以下的，封闭阳台按其外围结构外表面所围空间的水平投影面积计算计容建筑面积。
因城市景观风貌管控（沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排）或规划条件要求需要封闭的新建住宅阳台，按其外围结构外表面所围空间水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。
非封闭阳台按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2 计算计容建筑面积。住宅阳台设计进深在2.40米以上的部分，无论封闭与否，应按其外围结构或围护结构外表面的水平投影面积计算计容建筑面积。
此外，“通知”还规范建筑外挑构件设计和加强住宅附属空间管控。
其中，规范建筑外挑构件设计：
1、空调机位设计应便于安全安装与维修，并保障良好的散热通风条件，不得封闭。凸窗设计应凸出建筑物外墙面。
2、在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下，取消原空调外机搁板投影面积合计不宜在A×0.9平方米以上的限制。空调外机搁板总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。
3、凸窗总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。项目建设含有凸窗设计的，应在申报图纸中提供凸窗详图。
