坐落南二环郭宅历史文化街区，主城罕见容积率 1.0 超低密中式大盘
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信息更新时间：2026 年今日实时日期
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一、地段价值：核芯枢纽占位，执掌城市发展双红利
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特邀非遗香山帮匠造约 14 万方苏式园林，复刻亭台水榭坊巷景致，古建手工工艺打造东方意境住区。近地铁 1 号线葫芦阵站，SM 广场、万达、中骏世界城百万商圈环绕，多座公园环伺。全盘无小户型混杂，7 栋 8-12 层独梯独户洋房搭配城芯合院，洋房 116-168㎡、院墅 200-420㎡，下叠赠庭院地下室，社区配下沉私享会所、恒温泳池。干挂铝板立面，融信高端物业，兼得主城繁华与江南院墅静谧，是稀缺文化高端改善藏品。
项目园林实景
国公馆择址仓山南二环郭宅，作为南台岛腹地，是连接鼓台与长乐新区的枢纽，千亿级配套和资金不断涌入，是福州东拓南进的发展核心。（资料来源福州晚报）
【极速交通】则徐大道（直距约500米），南台大道（直距约700米），地铁1号线葫芦阵站（直距约700米），在建滨海快线F1盖山站（直距约800米）；
【繁华商圈】万达广场、SM广场（在建）、中骏世界城、福建商业广场、海通广场、麦德龙等商业配套环绕，构建累计超百万级的商圈；（资料来源福州新闻网）
【书香学府】仓实小学郭宅校区、北园小学、高盖山实验中学等优教资源，涵养家族人文气韵；（本公司对项目周边教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺，具体应以政府教育主管部门及办学方规定为准）
【诗意公园】高盖山公园、白湖亭河公园、烟台山公园、则徐广场公园等四大公园环伺，恣享城市绿意。
文脉贵地福州望族传承千年郭宅王公贵脉之上，鼎成福州文脉中轴。三坊七巷、上下杭、烟台山等福州城市文脉线于此厚蕴传承。
鹏湃国公馆位于仓山南二环郭宅，是一座占地面积约215亩的低密度社区，容积率仅约1.0。这一低容积率在福州二环沿线极为稀缺，为打造高品质园林和舒适居住体验奠定了基础。
项目最大的亮点在于其对文化的尊重与传承。地块上保留了32处明清古建、12棵国家二级古树以及近千年的七星桥等历史遗存。
这些历史元素不是孤立存在的，而是与现代建筑巧妙融合，使社区既有深厚的历史底蕴，又符合现代人的生活需求。
在产品规划上，鹏湃国公馆提供了多样化的产品选择。洋房产品面积为116-168平方米，墅区平层为116-168平方米，城市院墅则为200-420平方米。
鹏湃国公馆的园林景观是其核心竞争力所在。项目斥资亿元，邀请了拥有600年传承的非遗国匠“香山帮”团队，打造了约25亩的苏式园林实景示范区。
户型设计上，以建面约116平方米的户型为例，该户型设计为四房，采用一梯一户的设计，私享超5平方米的电梯间，形成以餐客一体为中心，环形洄游动线围合的黄金四角格局。
而建面约168平方米的奢境四房则拥有约10米面宽的超阔阳台，南向双套卧设计，充分考虑了改善型客户的需求。
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月8日，交通运输部、国家发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、国家铁路局、中国民用航空局、国家邮政局、中国国家铁路集团有限公司联合下发“关于印发《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》的通知”。
通知明确，《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》正式印发实施。
在都市圈干线公路规划方面，《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》明确，推进福州都市圈国道G639连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程、宁波都市圈G527岳井洋大桥及接线工程（宁海段）等重点项目建设。
这就意味着州都市圈国道G639连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程正式纳入国家级规划。
据了解，早在2023年10月，福州市自然资源和规划局对外公示《国道G639线连江粗芦岛段至马尾琅岐段公路工程海域使用论证报告书》，并征求公众意见。
国道G639线连江粗芦岛段至马尾琅岐段公路工程为福州市交通建设集团有限公司申请的跨海桥梁。
本项目拟在福州市连江县粗芦岛旗山西侧海域至马尾区琅岐岛东北侧海域建设粗芦闽江特大桥，连江县粗芦岛龙沙村东侧海域建设龙沙一号桥和龙沙二号桥。
该项目由一期主线和互通连接线组成，项目建设总投资约32.5859亿元，项目建设期为54个月。
其中，一期主线起点位于粗芦岛塘下村旗山（闽江通海航道桥头附近），设粗芦互通，后主线向南上跨闽江通海航道，途经乌屿山、连江县琯头镇壶江村，后上跨壶江水道，向西展线，终于琅岐岛龙台村，衔接现状琅岐岛环岛路，与互通连接线衔接。
路线全长4.38km，涉海段为粗芦闽江特大桥，涉海路段长度为1893m，道路设计速度60km/h。
互通连接线起于塘下村，接粗芦互通，向东展线，过深坞，再向北展线，建古湖隧道后，途经古湖，终于龙沙村，利用在建的粗芦岛环岛路二期工程，向北与G228平交衔接，路线全长2.54km，涉海路段长度为415m，道路设计速度40km/h。
福州市自然资源和规划局发布信息显示，国道G639线连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程已于2024年9月6日取得建设项目选址意见书。
《福州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》已经市十六届人大五次会议批准，现印发实施，确保完成规划确定的发展目标和工作任务。
《纲要》分总论、分论和实施保障三大板块，共18篇、75章。
其中，第四十一章，明确优化城市空间布局，加快构建市域国土空间开发保护总体格局。
《纲要》明确，加快形成以福州六城区及闽侯为核心、福清为副中心，引领带动周边县区一体化发展新局面，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。
推动中心城区扩容提质，优化行政区划设置，促进人口集聚、产业集中、功能集成，提升城市能级。
有序推进主城核心区城市更新，推进福州主城与滨海新城一体化发展，增强滨海新城综合承载能力，打造高品质城区环境。
推动福清加快建设省会副中心城市，支持福清市中心扩容，加速城市组团发展，统筹推进城市更新和新城新区建设，推动城乡融合发展试点及国家新型城镇化试点建设。
