福州鎏金和盈公馆售楼处电话▓:400-8383-583(售楼处已认证)
鎏金和盈公馆营销中心电话▓:400-8383-583【营销中心】
温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除
2025年福州第十三轮土拍供应3宗地，本土国企再度兜底成交。其中：
02
风险
1
晋安区琯尾街旧改地块
地块评价：琯尾街三宗地块来说，位于二内晋地段优势，西侧为晋安河，近距离地铁4号线与滨海快线东门站，周边生活配套设施完善。总体而言，优势不小但核心优势不算突出。
地块相距不远的一手新房楼盘【建发灏云】：
楼盘全装修。浦下旧改，24年6月入市至今销售370套，目前剩余约180套房源，且180㎡以上户型占大多数，近几个月成交价格在4.05万元/㎡左右。以大户型的走量来看，清盘在两年左右。
03
土拍背后的土地逻辑：没道友不没贫道
二内晋2025年主要在售楼盘为【建发灏云】和【榕发锦珹大观】
其中【榕发锦珹大观】剩余房源不少于1300套，面积涵盖129-238㎡，售价2.8-3万元/㎡。
待入市新盘方面，也是“扎堆”涌现：
01
【区位】晋安区紫阳片区
【基础指标】容积率2.6、计容总建约5.01万方、限高80米
【面积段】5栋高层，两梯两户、约206套，户型面积188-210㎡，架空层配套、超高挑空大堂
【重点配套】楼下商场大润发、新华商场，世欧广场800米；步行300米紫阳地铁口。综合来看，有配套但无稀缺资源的大平层。
02
【区位】晋安区紫阳片区
【基础指标】容积率2.4、计容总建约1.90万方、限高60米
【面积段】规划3栋住宅，户型面积100-140㎡
【重点配套】距世欧广场、地铁二号线紫阳站均300米内。
【其他】配建2000㎡居家养老服中心。小社区，有小户型，总价控制得当，有市场机会。
03
【区位】晋安区象园片区
【基础指标】容积率2.4、计容总建约1.35万方、限高60米
【面积段】2栋24层高层，约92套139㎡户型
【重点配套】划片象园小学、其目前对口福州十八中象园分校；步行至世欧广场约900米；晋安河+光明港双水系休闲资源。
04
【区位】晋安区象园街道
【基础指标】容积率2.2、计容总建约3.64万方、限高80米
【面积段】2栋高层四代，5栋洋房，约195套住宅，洋房165-178㎡（顶复189-215㎡）、四代180-200㎡（顶复280㎡）
【重点配套】路网发达，配套环绕但不近。优势资源光明港水系，滋生低密洋房，高得房率优势。
【其他】北侧加油站、东靠二环路、南瞰港及高压铁塔。
此外，还有晋安区环南片区旧改的三个楼盘：
【国贸华樾公馆】占地47.66亩，容积率2.71，限高100米。规划9栋17-31层住宅，户型面积130、143、165、185、227㎡。另有2栋面积为220㎡的上下叠拼，共计533套房源。
楼盘位于华林路，近鼓楼、近地铁，容积率不低，前有省检、福成高楼，后有容积率4.26兰蕙郡安置房，左右老破小，低层视野不怎么样。
【左海鎏金和盈公馆】占地面积36264㎡，容积率3.127，限高100米，预计户型面积175-330㎡。
【建总华林雍璟二期】占地10621㎡，容积率2.42，限高100米。户型面积预计在115-180㎡。
此外金鸡山新地块【左海2025-68号】占地5773㎡，容积率1.2，限高36米，金鸡山下，紧邻东郊河，生态景观条件良好。
调整涉及鼓励“卖旧换新”，优化多子女家庭住房套数认定，支持提取公积金支付自住住房装修，优化购买车库（位）提取，优化代际互助购房提取，放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等方面。
一、鼓励“卖旧换新”。缴存人家庭在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。
二、优化多子女家庭住房套数认定。为贯彻落实建设生育友好型社会相关措施，多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。
三、支持提取公积金支付自住住房装修。缴存人及配偶在本市行政区域内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/㎡，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。
每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。
四、优化购买车库（位）提取。缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区、独立产权的车库（位）3年内，且取得有效购置车库（位）证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置款（不含贷款部分）。
五、优化代际互助购房提取。缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金支持购房人购买省内自住住房的，应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
六、放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。缴存人建造、翻建、大修自住住房的，应自最迟取得有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的总价款或当期实际费用支出。
七、规范住房公积金使用行为。婚姻关系存续期间配偶之间发生住房交易行为的，均不支持住房公积金提取和贷款。
