即墨西楼市变脸?片区房价可能进一步拉低

搜狐焦点青岛资讯

2020-07-13 07:45:56 ·搜狐焦点购房专家,解决你的购房难题。

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上半年,青岛土地成交有点“上头”。据锐理数据发布的半年报来看,2020年上半年青岛全市供应土地1688万㎡,土地成交1434万㎡,同比分别增加23.2%及11.6%。这其中,即墨稳稳地成为了供销主力,土地供应量636万㎡,土地成交569万㎡,均为全市第一。

值得注意的是,虽然土地市场成交量走高,但溢价率却呈现走低的状态,甚至多数地块为底价成交。

地价是房价之锚,土地价格与商品房楼面价直接相关。可以看到,上半年,土地市场溢价开始走低,没了地价的支撑,房价的走势势必受到影响。所以不少人开始为即墨楼市担忧。

即墨楼市如同过山车般,一次次的风云变幻,不断挑动着购房者的神经。

半年多前,即墨楼市是这样的:去年11月份,即墨单月新建商品房成交3753套,11月最后一周网签了近两千套房子。一时间即墨楼市风头无两,甚至大有赶超西海岸的趋势。

但是好景不长。带着一份不错的期末成绩单过年的即墨楼市,在仅仅过了一个春节后,迅速“变脸”,楼市如同一夜冰封。除了在土地市场大有作为外,成交量与价格均是表现平平。特别是曾经的热盘,纷纷打折,折后的价格比起巅峰期,如同“跳水价”。更重要的是,这次冰封的时间可能要持续很长一段时间。

特别是即墨西,在接下来的一段时间内注定很惨烈。上半年,即墨西掀起了大开发,土拍、开工、开盘等操作接连不断。曾经开发商手握土地,想静等潮水上涨,没想到等来了一大批竞品。

板块内的楼盘越来越多,形成了聚合之势,产品同质化严重,“踩踏”事件是必然会发生的。

荣盛锦绣学府总建面约18.3万方,主推建面约96-118㎡精装小高层,另有40-55㎡公寓产品。总户数1145户。

中冶德贤公总建面约36万平方,主打89-160㎡小高层、洋房产品,同时内部配套3万㎡商街。总户数2434户。

中梁拾光漫城规划29栋小高层和洋房,户型面积100-160㎡。总户数1675户。

中南紫云集总建面约16万平,规划有15栋楼,其中9栋洋房,6栋小高层,总户数765户,户型建面约98-130㎡三居。

招商公园1872总建面约27.1万平米,总户数1878户,产品业态为装修小高层,建面125-160㎡套三/四。

海尔产城创翡翠公园总建面21.8万方,规划25栋小高层,总户数1166户。目前在售103-146㎡精装小高层。

中南樾府规划19栋小高层,户型面积124-142㎡,带装修交付,总户数993户,总建面21万方。

海尔产城创东方学府总建筑面积约23.6万㎡,建有小高层和高层,建面约89-147㎡,总户数1137户。

禹洲朗廷府规划29栋9-17层洋房及小高层产品,项目总建筑面积约15.6万㎡,总户数1074户,建面约103-171㎡。

蓝城玉蘭公馆总建面约18万方,项目分南北两个地块开发,总户数829户。目前在售120-190㎡小高层房源,均价20000元/㎡左右带装修。

龙湖天奕总共规划188户,这个体量也符合项目所定位的“极少数人”才能享受到的圈层生活馆。项目主打183-193平大平层,目前释放的均价在18800元。

从各家楼盘的主打产品中不难看出,即墨西目前面临两大问题:产品同质化严重;库存压力大。除了产品及面积区间相近,共享的配套也是一模一样,这也导致了各家楼盘同质化的说辞跟营销策略。试想一下,当购房者走了十几家楼盘,发现从内到外几乎没有差别,那么影响他购房的决定性因素,只能是价格。

我们之前说过,即墨西板块算得上是即墨的“富人区”,从2018年蓝城来了以后,片区的房价也被提高到了2万+的水平。即使面对这样的价格,也不断有前仆后继高位接盘的人。

有人说,房企愿意往哪儿扎堆,证明哪个板块价格扛得住。真的这样吗?恐怕未必。

最近,有不少业内人士表示,即墨西已经开启了价格战,个别楼盘打算把开盘价格拉低到1.2万/㎡,如果真是这样,意味着留给没开盘项目的价格空间再度被挤压,定价就很有难度了。目前即墨西有一万多套房子的库存,想突围只能是进一步拉低价格。业内人士预测,下半年,即墨西的新房价格或许会被拉到万元线。

效果图
中冶·德贤公馆

12500元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 公园地产

户型: 3居、4居 89~126m²

地址: 石林三路与鸿雁河一路交汇处

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效果图
荣盛锦绣学府

13000元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 小户型

户型: 3居、4居 99~120m²

地址: 石林三路与文峰路交汇处-向东约150米

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效果图
中梁拾光漫城

13000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 3居、4居 102~154m²

地址: 石林三路与淮涉河一路交汇处

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效果图
中南紫云集

12700元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 3居、4居 98~143m²

地址: 石林二路于文峰路交汇处西100米路南

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效果图
招商公园1872

14500元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 教育地产

户型: 3居、4居 125~160m²

地址: 学府路528号

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效果图
中南樾府

15000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 3居 124~142m²

地址: 文峰路与石林一路交汇处

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效果图
禹洲朗廷府

14000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 宜居生态地产

户型: 3居、4居 115~135m²

地址: 长江一路与华山一路交汇处

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龙湖·天奕

20000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 大平层

户型: 4居 183~193m²

地址: 鹤山路与石林一路交汇处(世贸商都对面)

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