来源：卓易数据
近日，青岛联保实业总公司发布一则拆迁通知，通知显示：市北区保儿东山片区及保儿工业园区域内所有厂房、建筑物将拆迁。按照要求，该区域内的单位、租户要在5月30日之前完成搬迁，腾空房屋。
这意味着浮山后又腾空一宗地，近5年没有土地供应的浮山后又出现了“星星之火”。
根据最新的控规，腾空后的地块土地用途为商住地，占地面积2.2万㎡，容积率3，总建面6.6万㎡（商住比2:8），配建邻里坊、户外活动场地、物业管理用房。
在2023年年底，相关单位与该片区域内涉及的多家土地权属单位进行了密集对接沟通，但就补偿诉求方面各方未达成一致，尤其保儿村与三元集团就土地权属存在30多年的纠纷，这一权属纠纷是此前拆迁迟迟未能推进的核心堵点，期间还涉及市北区与崂山区行政区划的变更等诸多历史问题。这一纸通知说明相关权属问题和补偿标准已取得实质性突破。
近几年浮山后总体进入新房“断供期”，除了今年3月份青啤静澜山租赁型人才住房改为商品房房源开盘外，整个浮山后最近一次的地块成交为2021年12月青啤静澜山用地的成交，浮山后已经近5年没有住宅地块上市。根据卓易数据统计，目前市北浮山后板块只剩不足300套房子，其中超80%为今年转为商品房的青啤静澜山。浮山后板块的新房供应短缺。
浮山后片区曾经经历F4时期，那个时期成交量占青岛主城区各大板块之首，浮山后配套各个维度完善、地理位置有优势，市场客户厚度足，从市场角度来说是青岛各大板块中房地产“安全系数”最高的板块。
在浮山后F4销售进入尾声后，青岛的中产改善选择面临在区域、面积、产品、品牌等各个维度选择的难题。而且目前土地新规后，浮山后至今没有一个项目使用了新规，是真正意义上新定义下的好房子。
无论从各个角度来说，浮山后需要供地了。
