搜狐焦点网焦点关注栏目特约嘉宾为秦皇岛FM92.4欢乐调频《房产时间》节目主持人柏宇。
以下为《房产时间》节目实录：
主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一小时的直播服务。排名前列时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展，看看最近秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。一晃2015年已经过去，2015年较新的数据也已经公布，那么过去的2015年最后一个月，咱们秦皇岛楼市的整体表现到底如何呢？今天的节目我们连线搜狐焦点网特约记者张杰，让她来跟我们分享一下去年12月份楼市的运行数据，张杰您好。
张杰：主持人你好，上周从咱们秦皇岛房产局拿到了12月份较新的市场运行数据，数据显示12月秦皇岛新建商品房成交面积18.39万平米，其中新建商品住宅成交面积为15.83万平米，环比减少23.78%，同比减少26.85%。
从涨跌情况来看，12月秦皇岛的楼市成交量是继续走低，新建商品住宅成交面积环比、同比双双下跌。在环比方面，自从7月份新房成交面积达到较高点后，便一路下滑，到12月已经是连续第5次环比回落，成交面积稍稍高于3月份；在同比方面，秦皇岛新房成交面积连续两个月下跌，11月份成交面积首次出现同比下滑，12月同比下滑幅度进一步加大，创下2015年较大同比下滑幅度。相比成交面积的大幅下滑，12月秦皇岛新建商品住宅价格相对比较稳定，环比同比小幅下跌。
主持人：哦，12月份的成交量同比、环比都出现了不同程度的下跌。
张杰：是的，其实咱们秦皇岛楼市年底成交量出现下滑是比较正常现象，春节前后是楼市淡季表现最明显的一段时间，距离春节越来越近，市民购房热情普遍不高，未来两个月秦皇岛楼市将会保持量跌价稳。
主持人：的确啊，临近年关，又是一年中的淡季，购房者的买房热情相对来说也会偏淡。
张杰：是的，在成交套数方面，12月秦皇岛新建商品住宅成交套数1520套，环比减少25.53%。其中80-100㎡户型区间的住宅成交套数较高，达559套；100-120㎡户型区间的住宅成交套数为314套；120-144㎡户型区间的住宅成交套数达329套；60-80㎡户型区间的住宅成交套数达151套；60㎡以下户型区间的住宅成交套数为88套；144-180㎡和180㎡以上户型区间的住宅成交套数分别为52套和27套。
根据成交数据来看，秦皇岛住宅成交结构已经发生了微妙的变化，秦皇岛改善型住宅表现抢眼，12月100-120㎡面积段房源成交314套，2015全年 100-120㎡面积段房源成交5157套，成交套数超出90-100㎡面积段产品，成为市场上最热销的产品户型。
主持人：哦，成交结构已经发生了微妙的变化，100-120平米之间的改善型房源已经成为主流。
张杰：是的，改善性需求的发力除了体现在大户型房源的走热外，在楼盘类型上也有所体现。根据搜狐焦点秦皇岛站的楼盘来电监测，改善型项目受到购房者的热捧，主要以西部、开发区的楼盘为主，例如金屋秦皇半岛、富立秦皇半岛、香邑溪谷、碧景华庭等楼盘都是非常适合改善居住的楼盘，尤其是电梯洋房、小高层等低密度住宅成为改善型购房者亲睐的对象。
主持人：哦，不光是改善型的户型开始走热，改善型的项目也受到了购房者的热捧。
张杰：是的，在二手房成交方面，12月二手房市场成交旺盛，二手住宅成交面积达11.1万平米，环比增长68.95%，同比翻倍；二手住宅成交套数达1273套，环比增长62.79%，同比翻倍。
另外，受新房市场的影响，当前“改善风”逐渐从新房刮到二手房，越来越多的改善性需求开始关注可选性更多的二手房小区。
主持人：哦，改善型房源受热捧，二手房市场成交旺盛，那么房价走势有何变化呢？
张杰：据市房产局的市场数据统计，12月份咱们秦皇岛新建商品住宅价格5710元/㎡，环比下跌2.2%，同比下跌3.8%。房价环比和同比双双出现了下跌，房价在经历了几个月的持续上涨之后，受到市场淡季影响又出现了量价齐跌的现象。
