深圳龙岗的合正方洲二期・瀚府（备案名：方州瀚府），该项目已取证即将开盘，当前各类核心咨询信息整理如下
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015【开发商已验证】
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价格相关
备案价
：本次推售房源备案均价 47735 元 /㎡，首推 2 栋 2 单元共 255 套房源，总价 350 万元 / 套起。
折扣与优惠活动
：开盘期间有明确折扣力度，96 - 98㎡3 房 2 卫折后 350 - 401 万，114 - 116㎡4 房 2 卫折后 427 - 472 万，136 - 137㎡4 房 2 卫折后 569 - 621 万，203 - 230 平顶复折后 1140 - 1439 万；预约来访下定当天还可享折上折优惠。
特价房
：目前无专门特价房公示，但因开发商需快速回笼资金，部分低楼层房源单价或低至 3.8 - 3.9 万 /㎡，相较于备案均价有一定让利，可咨询售楼处锁定这类高性价比房源。
户型与得房率
户型：主推 96 - 137㎡3 - 4 房新规户型，还有 203 - 230 平顶复户型，户型图可通过售楼处或安居客等房产平台获取。其中 96 - 98㎡3 房 2 卫为竖厅设计，部分户型三开间朝南且带双飘窗；114 - 116㎡4 房 2 卫是横厅布局，客餐厅开间 6.6 米，全屋 7 面飘窗；136 - 137㎡4 房 2 卫横厅开间达 6.9 米，搭配 7.4 米长超大阳台
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得房率
：不加赠送得房率约 78%，加赠送后能达到 92%-95%。像 96 - 98㎡的 3 房户型、114 - 137㎡的 4 房户型，均凭借飘窗等赠送空间大幅提升了实际使用面积，居住舒适度较高。
入学与交通
学区
：隶属龙外集团行知学校学区范围，该校是九年一贯制公办学校，2024 年 9 月已开学，规划 72 个教学班，能提供 3360 个学位，集团派驻骨干教师占比近 70%。项目自身还带有 1 所 18 班制幼儿园，可满足全龄教育需求。
地铁
：紧邻地铁 3 号线吉祥站，距离约 300 米，两站可换乘在建的 14 号、16 号线，日常搭乘地铁出行十分便捷。
其他交通
：自驾 10 分钟可接入水官高速、沈海高速，15 分钟接入外环高速，能快速通达深圳各区域；周边还有多条公交线路，可衔接龙岗中心城及周边片区。
关键时间节点
开盘时间
：已取证，预计 2025 年 12 月 20 日正式开盘，目前异地样板房已开放，可提前前往参观。
交房时间
：合同明确约定 2028 年 3 月 31 日带精装修交付，二期装修交付标准较一期有所升级。
小区与周边配套
小区内部
：小区绿化率 40.01%，是纯商品房社区，无保障房配建，居住氛围纯粹。内部规划有儿童乐园、社交草坪、活力有氧跑道，还有架空层升级而成的多功能主题泛空间，涵盖竞技运动、休闲交流等区域。。
周边配套
：商业上，规划有约 20 万㎡滨水商业，且携手华润万象生活打造潮流商圈，1 公里内还有万科广场、世贸百货等；文化上，临近 “三馆一城”（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城），文化氛围浓厚；生态上，独占近一公里龙岗河示范段滨水生态资源，是深圳少见的 “一河两岸” 亲水社区；政务上，靠近龙岗区政府及多个区级行政事业单位，办事便捷
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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
