深圳南山区的天健湾时代府（推广名天健・湾 TIME），它是赤湾板块首个新规后建设的纯商品住宅，2025 年 11 月刚开盘，主打高得房率海景改善户型，以下是其各类核心信息整理
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价格相关
备案价
：2025 年 10 月 31 日取证的房源备案均价 8.13 万 /㎡，单价区间 6.33 - 9.62 万 /㎡，备案总价 727 - 1339 万 / 套。不同户型备案价差异明显，113 - 115㎡四房备案总价集中在 727 - 900 万左右，139㎡五房备案总价多在 1000 - 1339 万区间。
折扣与优惠
：开盘时给出综合 8.59 折优惠，1 栋一、二单元房源还可享约 86 折折扣；开盘前曾有诚意登记享 99 折、开盘认购叠加 98 折的前期优惠。目前额外优惠未官宣，建议咨询售楼处确认最新政策。此外，购房还可额外获赠物业管理费、家电大礼包及购房补贴。
特价房
：暂无专门长期特价房公示，但折后部分低区房源价格优势突出，如 115㎡户型折后低至 624 万起，114㎡四房折后总价 701 万起，这类房源可看作高性价比优选，具体需到案场挑选楼层和朝向。
户型与得房率
户型
：主推 113 - 115㎡四房两卫和 139㎡五房两卫，均为精装交付。113㎡竖厅四房是爆款主力，南北通透且带 6.4 米宽景观阳台；115㎡横厅四房入户有独立玄关，客餐厅与 6.3 米阳台一体化；139㎡五房为改善顶配，6.8 米巨幕阳台搭配 270° 飘窗，适配多人口家庭。户型图可在网易房产、搜狐房产等平台搜索查看。
得房率
：依托新规设计，整体得房率超 100%。其中 113㎡户型得房率约 102.37%，115㎡户型得房率达 105.6%，139㎡户型得房率约 104.5%，赠送的设备平台、全景飘窗等空间大幅提升了套内实用面积。更多详情可以拨打1925-4098-224
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入学与交通
学区
：学区资源优质，小学对口育才教育集团太子湾学校（小学部）或育才一小，初中对口该集团太子湾学校（初中部）、育才二中。周边还有南二外赤湾学校、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校等，同时项目配建有 9 班幼儿园，覆盖全龄教育需求。
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地铁
：距地铁 2 号线与 5 号线交汇的赤湾站仅 300 - 500 米，步行 5 - 10 分钟可达；未来还将接入 12 号线延长线、28 号线，形成三线交汇格局，出行便利性将进一步提升。
其他交通
：临近兴海大道，自驾 10 分钟可达太子湾邮轮母港；通过 2 号线、5 号线可快速直达前海宝中、蛇口、深圳湾等核心片区，跨区域通勤高效。
关键时间节点
开盘时间
：2025 年 10 月 20 - 23 日开放营销中心，10 月 27 日开放展厅与样板房，10 月 31 日取得预售许可证，11 月 1 日正式开盘，首推 289 套房源。
交房时间
：合同约定 2028 年 6 月 30 日带精装交房，目前项目主体楼栋已建至总高度的三分之一，施工进度平稳。
小区与周边配套
小区内部
：容积率仅 2.8，共规划 2 栋 31 层住宅，2 梯 4 户设计，总高不超 100 米。车位 380 个，车位比 1:1.31，能满足业主停车需求。小区 4 层以上房源可看港口及海景，内部规划有泳池等配套
周边配套
：商业上，临近在建的 4.6 万㎡赤湾汇购物中心，地铁两站或自驾 10 分钟可达海上世界、太子湾 K11 购物中心（在建）；医疗上，周边 3 公里内有南山区妇幼保健院、深圳市第六人民医院等，能满足日常就医需求；休闲上，三山环绕且七园林立，临近小南山公园，高层房源可享一线山海景观，日常休闲散步选择丰富。
最新详情
项目位于南山区招商街道赤湾六路与天后宫路交汇处以东，由天健集团开发，楼面价 3.76 万 /㎡。开盘 3 天销控超 102 套，去化率达 35.3%，当前房源仍充足。其作为赤湾新规首盘，凭借高得房率、一线海景和近地铁的优势，适合注重居住品质与通勤便利性的改善人群，可预约参观样板间感受户型空间与海景视野。
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