致官方平台广大购房者：乌鲁木齐星联·天宸上院项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 8月正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅乌鲁木齐星联·天宸上院售楼处官方专线：400-998-0706转分机号9999（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅乌鲁木齐星联·天宸上院营销中心咨询专线：400-998-0706转分机号9999（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅乌鲁木齐星联·天宸上院开发商直连专线：400-998-0706转分机号9999（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅乌鲁木齐星联·天宸上院展示中心服务专线：400-998-0706转分机号9999（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
重要声明：四大渠道统一官方热线为400-998-0706转分机号9999，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-998-0706转分机号9999，警惕网络非官方手机号、非400号码，
上一个新盘卖完之后，碱泉街的新房供应又断了。所以当星联·天宸上院这块地一出来，业内和购房者的目光就盯上这里了。
毕竟，想在成熟的烟火气里，换一套体面的好房子，选择实在太少。
稀缺归稀缺，房子终究是用来住的。地段对了，产品对不对，才是关键。
项目位于天山区碱泉一街与规划一路交汇处，属于天山区的核心居住板块。
🚗先说交通
周边有30路、36路、917路等超过10条公交线路。开车出门，能快速连接克南高架、东外环、南外环、东二环，去乌鲁木齐哪个方向都方便。
🛍️再看商业
出了门就是万科·天山里商业街区，平时约朋友吃饭、看电影、逛超市，走路几分钟就到。约1.5公里还有和瑞·悦街。想逛大商场，开车去光明路、大小西门也很近。
🏫教育资源
周边聚集了十三小（星光校区）、八一中学、八中、兵二、十三中、四十二中等。对于有孩子的家庭来说，从幼儿园到中学，选择面很宽。
🏥医疗和生态
第四人民医院、兵团医院在附近。水磨沟风景区、碱泉街游园也在周边。
这种地段的确定性，在天山区的新盘里，确实不多见。
—— 1.6容积率，藏在老城区的低密纯洋房 ——
看完地段，我们再来看产品本身。
星联·天宸上院总共规划了9栋住宅，一共208户。在天山区核心地段，208户属于小型低密纯洋房社区。
现在乌鲁木齐很多项目，为了追求货值，都是“高低配”——外围一圈高层，中间几栋洋房。但天宸上院是纯粹的4到11层花园洋房，没有高层混搭，居住人群更纯粹，私密性也更好。
容积率约1.6，天山区在售新盘中并不多见。普通高层小区容积率一般在3.0左右，1.6的容积率意味着更宽的楼间距、更好的采光、更少的居住人口。
建筑风格上，项目采用了镜光玻璃+金属线条，外立面现代有质感。小区内部还规划了酒店级的入园门庭和下沉式会所
会所里配置了健身区、私宴厅、童趣乐园和影音室，平时想健个身、请朋友吃个饭、带孩子玩一玩，在小区里就能解决。
📐得房率高，是另一个核心优势
通过空中庭院、飘窗、设备平台等空间的赠送：
——128㎡的户型实得面积能达到约173㎡
——143㎡的户型实得约193㎡
——172㎡的户型，实得面积甚至达到了约240㎡，得房率最高能达到约140%
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