近日，上海市规划和自然资源局官网公示虹口区瑞康里城市更新试点hk264A-01地块项目建设工程设计方案。
根据规划，本地块拟建3栋4层、7栋3层、7栋2层住宅，保障房、商业、居委会、物业、业委会用房沿街分布。
2025年11月，虹口区嘉兴社区C080301单元hk264A-01地块（旧改项目），也就是瑞康里地块完成协议出让，出让面积16868.3㎡，容积率1.38，计容面积232378㎡，成交总价267627万元，成交楼板价约11.49万/㎡。
该地块意向用地者为上海虹口城市更新建设发展有限公司。据天眼查显示，上海虹口城更由上海地产持股60%，上海虹房（集团）有限公司和上海北外滩（集团）有限公司各持股20%。
地上建设用地规划性质为二类住宅，建筑限高12米，适合建造3层以下风貌类住宅。根据规划，该地块内商业面积不少于2000㎡（可结合商业设施，综合设置老年活动室、文体活动室等功能）。
该地块为风貌保护旧改地块，不作中小套型比例要求，配建的租赁住房建筑面积为零。地块范围内需配建保障性租赁住房（原公租房）建筑面积，应占出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，即不少于1063.9㎡。
本地块原为瑞康里，东至哈尔滨路、南至嘉兴路、西至四平路、北至海伦路，紧邻4、10号线以及在建的19号线海伦路站。地块紧邻上海音乐谷、上海市第一人民医院、四川北路公园等配套。
资料显示，瑞康里建于1930年前后，距今已经近百年，由英商麦加利银行建造，属于旧式里弄，是上海市第一批历史文化风貌保护街坊，也是闻名遐迩的文化街区。中国新闻界泰斗赵超构、国画大师谢稚柳等曾在此居住，门匾大字出自“海上题额四大圣手”之一的唐驼笔下。这一街坊因与文化名人有了交集而多了人文风采，因开放包容而添了烟火气与人情味。
据悉，该项目为上海市“共生式更新”首个试点，纳入全市旧改政策探索范畴。
