亮相不久的新弘·北京道，近日被推上舆论的风口浪尖。
4月17日，上海住建委发布2026年第一期《建筑工地典型生产安全事故通报》，通报了两起工地事故。其中一起，就发生在黄浦区021-02地块项目，即新弘·北京道施工现场，事故造成一名工人不幸身亡。
涉及的建设单位是上海春日置业有限公司，施工单位为上海普宏建设工程有限公司。事故发生后，黄浦区应急管理局和上海市住建委分别对施工单位给予了行政处罚。
而这距离项目发布案名仅过去不到一个月。新弘·北京道今年3月才公布案名，4月开放示范区及样板房，还未正式面向市场，就先收到官方通报，这对于一个总价数千万起步的项目而言，无疑为其前景蒙上了一层厚重的阴影。
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一纸通报，扯下“顶豪”遮羞布
根据通报，2025年1月17日，黄浦区021-02地块（即新弘·北京道项目）施工现场发生一起物体打击事故。工人在进行地下连续墙顶拔锁口管作业时，因设备“带病运行”，上端盖板脱落反弹，砸中下方检修工人头部，致其颅脑损伤，抢救无效死亡。
事故的直接原因被归结为施工单位上海普宏建设工程有限公司作业前检查缺失，设备存在安全隐患。尽管最终行政处罚指向了施工单位，但作为项目开发主体上海春日置业有限公司的母公司，弘久实业难辞其咎。
这层窗户纸被捅破后，市场关注的焦点迅速从项目的顶豪光环，转移到了开发商的“安全管理能力”与“责任意识”上。
02
地段并非万能，硬伤不容忽视
新弘·北京道项目位于新昌路凤阳路，紧邻上海百年地标国际饭店，人民广场、南京路、淮海路等顶级商圈环伺。然而，对于真正追求终极改善的高净值人群而言，“唯地段论”早已过时，产品的舒适度与宜居性才是关键。
恰恰在这方面，该项目存在明显的物理抗性。
一方面，项目地处南北高架（成都北路）东侧。作为上海最核心的交通大动脉之一，高架车流密集带来的噪音、扬尘与震动问题不可避免。对于追求静谧宜居的高端买家而言，这是一个绕不开的硬伤。
另一方面，项目紧邻著名三甲医院上海长征医院。虽然就医便利，但救护车鸣笛、人流车流混杂等问题也将长期伴随，严重削弱居住的纯粹性与私密感。更值得注意的是，长征医院的一栋办公楼虽在项目红线外，却紧贴其中两栋住宅，直线距离仅十余米，可谓“贴面而建”。
早在2024年2月，黄浦区021-02地块项目建设工程设计方案就已公示。地块容积率为3.14，为住宅、商业混合用地，规划建设4幢5层、15层、16-21层、12-37层住宅，共计229户。内部规划有下沉庭院。
然而，地块本身形状极不规则，同时还有不小体量的商业，加之高低配布局，小区内部的公共空间与景观体系难免捉襟见肘。
在户型与总价定位上，新弘·北京道同样面临尴尬。项目主推建面约266-348㎡的大平层，参考黄浦核心顶豪项目18-20万/㎡的主流价格，预计总价门槛将超过4500万元，部分复式产品总价更高（注：具体价格以一房一价为准）。
以M1户型为例，266㎡做成3房2厅4卫，边套大横厅、三个套房是其主打卖点，但槽点同样明显：两个次卧朝北，且其中一个次卫、公卫与主卫均为暗卫，主卫更是紧邻电梯井，静谧性与隐私性均大打折扣。
手握这一预算的购房者，在上海房地产市场拥有相当充裕的选择空间。他们完全可以在新天地、陆家嘴、北外滩、徐汇滨江等公认的、圈层更纯粹、城市界面更现代的一线板块，选择由瑞安、嘉里、华润、中海、招商等以产品力与服务著称的实力开发商打造的竞品。
相比之下，新弘·北京道虽然占据地理原点，但周边密布的老旧里弄、医院与高架，使其更像一个“孤盘”式的存在。
03
前科累累，品牌信任已现裂痕
这并非弘久实业第一次站在风口浪尖。其上一个被市场熟知的住宅项目新弘北外滩，就曾因一系列问题引发业主大规模维权。
预看房“降标”：业主预看房时发现，户内大理石开裂、墙板破损、洗碗机装反，公区车库未完工、儿童乐园仍在建。
交付“耍流氓”：项目不仅两度延期交付，还被曝出在交付当天仅提前1小时通知，并附带“当天不办交接，风险自动转移给业主”的条款。
物业“被炒鱿鱼”：交付不到一年半，因自有物业公司服务态度蛮横、管理混乱，业主集体将其更换为绿城物业。
一个标榜高端、豪宅的开发商，却连最基本的交付品质和契约精神都无法保障，其品牌信誉已大打折扣。如今，在新项目施工期间，又添一起致命安全事故，不禁让人发问：这样的开发商，如何能担得起上海市中心绝版地块的打造重任？
对于弘久实业和其背后的洪氏家族而言，新弘·北京道是一场输不起的战役。这是他们在斥巨资拿下绝版地块后，证明自己“配得上”这块土地的关键一役。
然而，安全事故的通报、地块本身的抗性、竞品的围剿，以及过往项目的前科，共同构成了其面前的一道道难关。在房地产市场早已告别“闭眼买”时代的今天，高净值人群为地段买单的意愿正在降低，为确定性和产品力支付的意愿则在升高。
新弘·北京道究竟会凭借地段强行去化，还是会因为口碑与硬伤陷入滞销，最终仍需市场来投票。但至少目前来看，这个“未卖先通报”的项目，前景确实阴霾密布。
