因疫情及清明假期影响，上周新房成交大幅回落。
据上海中原地产数据显示，上周（3.28－4.3）上海新房成交面积7万平方米，环比减少51.1%；成交均价53731元/平方米，环比上涨1.9%。
上周仅大浦东成交面积维持在1万平方米以上，为4.3万平方米，几乎占交易量的一半，可以说是大浦东支撑起全市的交易。
其他区成交面积下滑明显，比如青浦成交面积仅3千多平方米，奉贤成交量也不超过3千平方米，嘉定甚至不到1千平方米。
外围区域表现最差的是金山只有190平方米，虽然该区并非交易重点区域，但基于大量刚需和刚改产品聚集区，通常成交面积再少也很难见到5千以内交易量。
网签前十项目中，位于新片区的中建玖海云天成交376套遥遥先进，均价近3.4万/平方米。其余9个项目成交量均为2位数或个位数。
上周有9个楼盘入市，供应面积为37.5万平方米，环比减少6.1%。入市项目多点开花，既有“2字头“3字头”的低价位产品，也有10万＋的项目。目前来看，今年中高端产品的投放相对较为积极。
从区位分布来看，多位于周康、四泾、南桥等传统首次改善聚集区域。
但应疫情防空要求，包含上述9个项目在内的一批次未开盘合计12个项目全部延期。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，近期越来越多城市加入楼市调控行列，并且城市等级从四线城市向三线城市扩展，包括近期地产股的连续反弹持续提振市场信心。
从近期上海市场来看，新房成交持续下滑，楼市按下“暂停键”。但从成交榜单来看，还有签约过百套的项目，楼市趋势并未走坏。近期供应已经充分释放，静等疫情过后，秩序逐步恢复，这些供应会逐步反映到交易数据上。
来源：上海中原地产
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