最后一天，最后一宗住宅地块协议出让结果公示。
12月31日，上海市规划和自然资源局网站公示闵行区浦江镇召稼楼“城中村”首宗住宅地块协议出让结果：上海瑞楼企业管理有限公司拿下闵行区MHP0-1322单元05-02地块，成交价66433万元，楼板价27960元/㎡。
据天眼查，上海召楼天地有限公司由上海瑞楼企业管理有限公司（60%）、上海虹桥前湾建设发展有限责任公司（30%）、上海浦星投资发展有限公司（10%）三家合资，由瑞安操盘。
2023年4月，闵行区浦江镇与瑞安房地产正式签约，并宣告召稼楼“城中村”改造项目正式启动，将打造“江南水乡版”的第二个新天地。
随着最后一天召稼楼首宗住宅地块成交，2025年全市涉宅地块协议出让至此全部完成。
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全年协议出让破千亿 徐汇占一半
作为土地出让的重要途径之一，今年协议出让总成交金额达到多少呢？
据搜狐焦点整理统计，除租赁住宅用地之外，全市纯住宅、商住地块累计协议出让32宗，合计出让面积84.18公顷，成交总金额接近1065亿元，创下近年来协议出让的新高。
从区域分布看，协议出让地块主要集中在中心城区，外围区域则以城中村旧改项目为主。其中，杨浦区和黄浦区各出让5宗，数量并列第一；浦东新区以4宗紧随其后；徐汇、松江、青浦三区各有3宗；静安、嘉定、奉贤各2宗；虹口、闵行、宝山则各有1宗。
从成交金额来看，徐汇区以523.03亿元高居榜首，占全市总额近一半；杨浦区以约188.8亿元位列第二；浦东新区以116.22亿元排名第三；黄浦区和静安区分列第四、第五位。
值得关注的是，多数协议出让地块并非由意向用地者直接开发，而是通过股权转让方式引入其他房企操盘。从接手企业来看，以招商、中海、华润、保利发展、中建壹品、中交城投、中铁置业等大型央企为主，同时也有华发、浦发、中企、永业等地方国企，以及嘉里建设、瑞安、宝华、大华等实力民企参与。
目前，部分协议出让项目已陆续入市，如安澜上海、澐启滨江、建发海宸等，市场认购率与去化速度表现亮眼。这反映出协议出让模式下开发的项目不仅受到市场认可，也在一定程度上推动了城市更新的良性循环。
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徐汇东安新村地王“一分为二”
从金额排名看，徐汇东安新村三宗地块总金额达523.03亿元，高居全国土地出让金额榜首，成为今年全国楼市一大新闻热点。
由于体量大、总价高，该地块被分为两个独立项目开发：分别由招商+中海+徐汇城投+中旅联合体打造的安澜上海，以及由宸嘉+中企联合体开发的嘉佰道·上海。
目前，安澜上海已于12月26日首次开盘，均价17.88万元/㎡，推出211套房源，共获得327组有效认购，认购率达155%，触发限售机制。嘉佰道·上海展厅已对外开放，入市时间稍晚于安澜上海，具体价格尚未公布。
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华润联合体斩获黄浦、浦东重磅地块
8月1日，华润置地联合南房集团通过股权转让方式，成功获取后滩07-01、04-01以及黄浦余庆里组团地块，总成交价达244.7亿元。
其中，浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块容积率2.9，计容建筑面积约12.15万㎡，成交总价约85.4亿元，楼板价70300元/㎡。该项目即目前的“澐启滨江”，其二批次均价约139688元/㎡，于12月26日开盘即获230组认购，项目在一个月内两次推盘累计认购超500组，市场反响热烈。
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新江湾两地块由建发、保利分别开发
杨浦区新江湾板块今年也有两宗纯住宅用地通过协议出让完成交易，均由上海地产集团竞得后通过股权转让引入品牌房企开发。
其中，新江湾社区G1-06地块由建发集团接手，用地面积10.29万㎡，容积率1.55，规划建筑面积约15.95万㎡，成交总价约86.5亿元，楼板价5.42万元/㎡。该项目即建发海宸，目前已二次开盘，均价约11.6万元/㎡。
另一宗E1-08A地块则由保利发展接盘，项目定名为保利珺园，容积率1.1，规划打造为低密度的洋房及叠加、联排别墅社区，目前城市展厅已开放。
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静安寺诞生新的“单价地王”
2月25日，静安区两宗地块以协议方式成功出让，总成交价5.6171亿元，竞得人为静安区国资委旗下的上海静投置新城市更新建设有限公司。
其中一宗风貌住宅地块成交总价约4.87亿元，楼板价高达约16.23万元/㎡，创下上海协议出让地块楼板价历史新高，也超越此前绿城徐汇滨江项目13.1万元/㎡的纪录，成为上海新的“单价地王”。
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民企积极参与城中村旧改拿地
在央企国企主导的市场中，多家民营房企也通过协议出让方式积极参与城市更新，其中不乏瑞安、宝华、大华等企业的身影。
瑞安拿下三宗，除了开头所提的闵行召稼楼城中村地块，另外还拿下奉贤贝港两宗地块。
2024年10月30日，奉贤南桥镇与瑞安房地产签署贝港城中村改造项目合作框架协议。在此框架下，瑞安先后顺利拿下10B-02、10D-05地块，地价基本相当。
其中，10B-02地块成交总价75655万元，楼板价约17001元/㎡，占地面积17801㎡，容积率2.5，规划为高层住宅。10D-05地块用地面积约1.66公顷，容积率1.3，成交总价36259万元，楼板价16802元/㎡。
宝华今年拿下松江车墩两宗城中村地块。其中，11-06号地块总价47171万元，楼面价约16000元/㎡；14-01号地块成交总价58862万元，楼面价15978元/㎡。地块用地面积3.07公顷，容积率1.2，建筑面积3.684万㎡。
14-01号地块即为如今的宝华紫薇星城，设计方案已经公示，规划建设12幢3层联排别墅、8幢8层的花园洋房以及1幢8层的保障房，总户数380户。其中商品房户数345户，保障房户数35户，中小套户型占比70.8%。
大华今年仅拿下1宗城中村地块，即宝山区BSP0-1501单元12-02地块，出让面积约2.89公顷，容积率1.8，规划建筑面积约5.2万㎡，成交价122289万元，楼板价23507元/㎡。
地块西侧紧邻大华锦绣四季·澜悦，此次大华再次拿地，继续深耕顾村。目前，该地块设计方案已公示，采用高低配设计，拟建5栋14层小高层、6栋6层洋房，设置有下沉庭院及两栋首层架空层。
2025年上海协议出让市场在金额与数量上均实现突破，反映出在城市更新与土地资源集约利用导向下，协议出让正成为推动区域功能提升与住房供应结构优化的重要途径。
从成交结果来看，中心城区及旧改地块成为主力，央企、国企与优质民企共同参与，形成多元协同的开发格局。多个高端项目入市后获得市场高度认可，进一步印证了这一模式在平衡社会效益与市场活力方面的积极作用，为上海持续推进城市有机更新与住宅品质提升提供了可持续的路径支持。
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