卖房时一般会要求先支付一定的定金，那么这个定金的数额是多少才算合适了？定金怎么交才算安全可靠了？卖家又能什么时候拿到定金？
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今天诸葛说房就来为大家具体解析一下：
1、首先，关于定金的数额，是由当事人双方约定的，一般不超过合同额的20%（超过20%的部分，不受担保法保护）。如果支持的定金数额较大，那么较好建议做一下资金监管等保障措施。
2、大额定金资金监管的必要性？资金监管相当于一个第三方的监管平台。只有当房屋买卖合同履行完毕之后，房款才会解冻给卖家，否则定金会返还给买家。所以，资金监管在很大程度上保障了房屋买卖双方的利益，故买家一定不要将大额定金私下交付给卖家，大额房产交易做资金监管是相当有必要的。
3、卖家什么时候能拿到定金？
被资金监管的定金，会在房屋核验（房屋的核验一般在住建委进行，主要会核验：是否为查封房、是否有抵押，产权是否有瑕疵等，核验一般10个工作日出结果）之后，解冻支付给卖家，时间一般为T+2，T为买方实际支付定金之日，2个工作日包含核房和解冻所需时间。
