上海高端豪宅市场再添一个重磅项目。
1月9日，徐汇滨江WS5单元188N-I-21地块设计方案在徐汇区官网公示。根据规划，本地块占地面积约2万㎡，容积率1.5，地上计容建面约3万㎡，建筑限高30米，拟建4栋8-9层洋房，9栋4层产品。
方案还显示，该项目规划总户数88户，商品房停车位270个，车位配比近3:1。
2025年10月20日，中海地产以44.65亿元总价成功竞得该地块，溢价率10%，成交楼面价高达14.85万元/㎡，不仅刷新了徐汇区住宅楼面价纪录，更成为全国非风貌住宅用地新的“单价地王”。
楼板价14.85万/㎡，全国住宅“单价地王”再度易主！
根据出让信息，该地块容积率仅1.5，建筑限高30米，是徐汇滨江近年来稀缺的低密度住宅用地。项目无中小套型与保障房配建要求，装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。
与区域内绝大多数高层或超高层住宅不同，中海项目主打低密洋房、别墅产品，定位纯粹，为产品打造留下了充分的自由度。
2024年绿城竞得徐汇滨江地块楼板价13.1万元/㎡（溢价率30%），宸嘉龙华项目楼板价约12.6万/㎡（溢价率40%）；本次中海地块成交楼板价上涨接近2万/㎡，延续了徐汇滨江板块价值上升趋势。
从市场价格来看，板块内绿城潮鸣东方售价约19.5万元/㎡，开盘当日售罄。徐汇东安路地王首发项目安澜上海，首批房源均价17.88万/㎡，去化也较良好。此前，云锦东方三期入市价格为164907元/㎡，别墅产品更达约30万元/㎡。
中海地块坐落于西岸金融城核心段，与云锦东方为邻，紧邻11号线云锦路站，区位优势显著。1公里范围内，跑道公园、西岸美术馆、油罐艺术中心等文化地标环伺，龙华会、西岸凤巢等商业体串联成网，区域成熟度与文化浓度俱佳。
随着中海在徐汇滨江再落一子，未来该区域高端住宅市场的产品力与竞争格局将迎来新的变化，值得市场持续关注。
