对话长江实业郭子威|“强磁场”效应显现 人才涌入助力香港楼市复苏

搜狐焦点上海

2023-11-09 12:57:18

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据香港特区政府劳工及福利局最新公布的数据,2023年前九个月,各项输入人才计划已共收到约16万宗申请,当中超过10万宗获批,约6万名人才至今已获批签证来港。

“城市的生命力,在于年轻人才。” 郭子威分享了一组香港优才、专才计划的成果数据,他是长江实业集团营业部首席经理,从香港到北京、上海,拥有丰富的操盘经验。

对于房地产市场来说,“长期看人口”是一致的共识。因此,人才计划政策带来的红利持续释放,将为香港楼市注入新的活力。

郭子威认为,香港作为中西方文化的交融之地,全球闻名遐迩的国际大都市,经济自由度高居世界前列。香港和内地文化相近,语言相通,相对较低的税率、质量上乘的教育资源、健全的医疗体系、稳定金融体制和良好的营商环境等,诸多优势奠定了香港人才“磁场”的基础。

在与搜狐焦点的对话中,他多次强调了人才对房地产的重要性。

长江实业集团营业部首席经理郭子威

“人才吸引来香港以后,对于房地产方面会产生明显的需求。新增人才的流入,将推动租赁需求增加,在香港房源有限的情况下,租金回报率会有所提升,进而对房价产生一定影响,对中高端房地产市场也会起到稳定作用。”

自去年经历低谷后,香港楼市上半年慢慢逐步迎来复苏。市场普遍认为,外围息口将见顶,加上新盘推出、高端专才来港等利好因素,将为香港楼市提供支持。

随着香港特区政府多项“抢人才”计划展开,再加上香港与内地恢复全面通关,内地买家赴港置业意愿显著提升。在多项潜在利好因素显现下,业界对香港楼市的预期也呈乐观态势。

这一点,郭子威也颇为认可。从业30余载,历经各种市场周期,他见证了房地产市场的时代变迁和格局迭变。

对于香港楼市以及地产投资,他有自己的思考,除了政策红利,地段始终是房地产价值导向的体现,这一点在香港尤其凸显,长江实业香港九肚山项目“名日·九肚山”,便是一个典型案例。

香港沙田海航拍

PART|壹

“名日·九肚山”依山傍海,融景于宅

众所周知,香港是山中之城,群山环抱。香港岛传统豪宅地段是山顶,九龙传统豪宅地段有加多利山,而新界传统豪宅地段正是九肚山。

“对于九肚山这个地段,内地朋友会更加熟悉。” 郭子威解释道,因其是从内地到香港乘坐火车和专车的必经之地,而且靠近深圳,两地往返车程在半小时左右,交通便捷。

九肚山的特别之处,在于“有漂亮的山头,起伏有致,富有层次感”,而且项目还背靠大埔滘自然护理区约 460公顷天然生态氧吧,自然资源在日常生活中触手可及。

九肚山风光鸟瞰

“名日·九肚山”占据香港传统豪宅地段新界九肚山之上,翠碧山峦环抱,低密洋房作邻。由于地理位置独特,住在“名日·九肚山”,坐拥沙田海、吐露港及马鞍山郊野公园等美景,山海双色跃然入室,还可以直接远眺沙田马场,占据独版资源优势,稀缺价值自不待言。

香港沙田马场

另外,特区政府近年推出“南金融、北创科”概念,蓬勃的产业和人口红利,仍在持续累加。而“名日·九肚山”就紧邻香港中文大学、香港科学园,可近享高校文化氛围及广阔科创前景。园区及高校,同样也会助推周边住宅租售需求升温,让”名日·九肚山”更显稀缺。

香港中文大学、香港科学园

PART|贰

硬实力和软实力结合,匠心出品

当然,在顶豪遍地的香港市场,很少有楼盘能单凭天生好地段“通吃”,“名日·九肚山”也不例外,想要获得买家青睐,还需要一些硬核因素。

“好的地段,要匹配好的产品。” 郭子威强调道,拥有了好地段,当然要以更好的产品来回馈城市热土,赋予它们应有的价值体现,这才是对城市土地与人居生活更大的尊重。

“名日·九肚山”实景

据郭子威透露,受制于密集的人口和狭小的土地面积,香港市面上常见的房源多为一居小户型。“名日·九肚山”最小户型两居起步,主推三居和四居房源,满足成长和改善型家庭置业需求。

“名日·九肚山”项目约1226平方呎户型,设计成四居双套格局,选用德国名牌Gaggenau家电系列以及意大利进口橱柜。而且,会所配备室外无边际泳池、健身房、瑜伽室等设施,还联合周边商业定制网购生活方式,为居者带来了万事皆备的愉悦与舒适。

“名日·九肚山”会所泳池

如果要问“名日·九肚山”现象级热销的背后是什么?择址好地段,塑造好产品,将硬实力和软实力结合,发挥出了“1+1>2”效应,这便是密码。

更为重要的是,“名日·九肚山”还具备现房优势,这也是郭子威颇为得意的一点,一切皆所见即所得。项目目前仅存少量臻稀三居、四居向海大宅,也是市场上入主九肚山豪宅区的最后机会,不容错过!

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