12月15日，杨浦区定海社区N090602单元K8-03地块（定海路街道142街坊）商品住宅项目规划设计方案在杨浦区官网公示。
根据规划，地块占地面积约13880.45㎡，容积率为2.28，计容建筑面积约3.17万㎡，建筑限高60米。项目拟建5栋15-17F小高层住宅，每栋楼均设置局部架空层。保障房位于3号楼东单元，总高11层。
今年11月24日，在上海第九批次土拍中，中海以总价约217735万元竞得杨浦区N090602单元K8-03地块，成交楼板价6.88万元/㎡，溢价率0%。地块无中小套型比例要求，装修标准不低于4000元/㎡。
去年10月，北侧相邻的G2-5地块、K2-04地块（中海云邸玖章北区）由中海竞得，成交楼板价6.92万元/㎡，溢价率2.32%。
去年11月，南侧相邻的K8-05地块（中海云邸玖章南区）亦由中海竞得，成交楼板价约7.33万元/㎡，溢价率16.33%。
今年此次加仓，有助于摊薄中海在该区域的整体拿地成本。新地块恰好位于中海云邸玖章南区与北区之间，项目大概率将继续沿用“云邸玖章”名称，四幅子地块将连片开发。
数据显示，中海云邸玖章此前三个地块已经合计推出608套房源，实际网签量位居今年杨浦区首位，成交均价11.3万/㎡，套均总价1311万元。
值得关注的是，地块周边除中海云邸玖章外，还分布有缦云上海、保利誉滨江、外滩源著等多个高端项目。加之近期公布的K3街坊局部调整计划，拟引入复旦大学附属中学国际部、一所九年一贯制学校及一所幼儿园，相关教育用地就位于本次新地块北侧一路之隔。整体来看，该片区正逐步发展成为杨浦滨江的高端居住区。
