在上海高端住宅市场日益分化、产品同质化问题突出的背景下，真正具备稀缺地段、硬核产品与长期价值支撑的资产，正成为高净值人群配置的重点。
外滩，作为上海历久弥新的价值高地，其核心区的土地资源已近乎绝版。位于外滩一公里核心圈的外滩瑞府项目，自入市以来便以“好社区、好产品、好服务”三位一体的价值体系，持续热卖引领市场关注。数据显示，今年9-11月，外滩瑞府累计网签121套，在上海内环一众高端豪宅中排名第二。
据最新消息，外滩瑞府三批次4号楼收官楼王，12月19日正式开盘，加推仅93套建面约124-165㎡三至四房产品，均价约14.85万元/㎡，总价门槛最低约1555万元（房源号：4-8-201）。此次压轴加推，意味着北外滩核心区这一现象级产品最终资产配置窗口即将关闭，机会错过再无！
01
收官楼王 全面呈现硬核产品力
本次推出的4号楼作为项目收官楼王，从景观体系、公区配置、户型设计到精装标准，每一环节都精准回应着高净值人群对居住品质的深层需求。
4号楼占据社区约3200平方米的核心园林主轴，园林内部精选美国红枫、细叶芒等特色植物，结合水景，在城市核心区构建出一片具备自然野趣与艺术感的园林空间。
为满足业主对社交场景的多元与联动需求，外滩瑞府4号楼公区整体定位为“复合型社交活力场”，将Gym CLUB与室内外水幕剧场两大核心场景深度融合，打破功能边界，实现社交与健康生活的无缝衔接。
专属的Gym CLUB配备专业健身区与独立瑜伽空间，满足全龄段运动需求。其设计巧妙与外部自然景观形成视觉与空间上的联动，彻底颠覆传统健身房封闭枯燥的刻板印象，精准契合当代精英于自然中释放活力的生活理念。
室内恒温泳池以海派经典拱顶与廊柱元素构建出充满仪式感的步廊，复刻老上海的优雅格调；室外水面自然延展，形成独特的“浮动水幕剧场”，承载着社交氛围营造的核心功能。
02
户型产品精准匹配家庭多元需求
在普遍以大户型定义顶豪的内环市场，主力户型大多两三百平米起步，总价动辄数千万。
外滩瑞府三批次主力户型建面约124-165㎡，其核心突破在于，它不再以单一的“大面积”作为价值标尺，而是真正实现了对不同家庭结构、不同生命周期居住需求的深度回应，践行了“家庭成员价值平权”的现代居住理念。
建面约124㎡经典的三房布局，高效满足主流家庭的居住需求，每一房间均设计有观景飘窗，让外滩的天际线成为日常生活的背景。创新的S墙设计与南向次卧“可开可合”的灵活隔断，在有限面积内实现了功能与美感的精妙平衡。
基于对高净值业主的广泛调研和深度访谈，外滩瑞府敏锐洞察到在相同面积下，不同家庭结构对空间格局与功能重心有着截然不同的期待。
因此，外滩瑞府在建面约165㎡户型中创新推出三四房灵活定制体系。设计打破传统四房格局的固定性，业主可根据家庭结构及功能偏好，自主决定南向次卧的空间形态：既可保留为独立卧室，亦可打通并入活动区域，改造为书房、兴趣空间或扩展社交厅，赋予了更强的包容性与生长性，实现从“被动接受”到“主动定义”的居住方式升级。
03
从满配到定制 兑现内环豪宅最强产品力
外滩瑞府产品内核层面更是深藏玄机，不仅以六大满配模块打造顶奢生活的硬件基础，更通过四大定制系统开创上海内环内豪宅个性化定制的先河，真正实现从“开发商交付标准产品”向“与业主共创个性生活”的根本性转变。
定制模块堪称外滩瑞府产品力的“破局之笔”。在空间、皮肤、入户门把手等方面，业主可以像选配豪车一样定义家的颜值，彻底告别样板间审美统一化的桎梏。
比如，针对约165㎡户型打造“可开可合”的南次卧，通过移动门实现独立客房与开放活动空间的自由切换，适配家庭不同阶段的居住需求。同时，提供两大专属客厅艺术氛围方案；入户门把手则提供“白雪公主”“贝母”“青玉”三种奢雅材质选择，从入户的第一刻起，就能触摸到贴合个人审美的专属质感。
厨电模块选用德国嘉格纳专业设备，结合三重排烟系统、四合一净水系统与智能温控，将厨房从功能空间升级为家庭社交的核心场域。
收纳模块遵循“藏八露二”原则，实现全屋系统化规划，入户配备除湿杀菌鞋柜，厨房、卫浴、卧室均按使用场景精准分区，165㎡及以上户型实现全屋配备，真正达到拎包入住标准。
收纳示意图 仅供参考
智能模块体现在深度融合华为全屋智能系统，实现人－车－家无感联动，归家前远程启动空调、公区人脸识别、电梯管控等功能，将科技转化为切实的安全与便利。
家政模块为165㎡以上户型设置独立家政空间，配备ASKO洗烘设备，规划洗－烘－熨－藏一站式动线，让人性化设计提升家务效率。
幕墙模块选用全进口系统窗，三层中空Low-E玻璃在引入北外滩、陆家嘴景观的同时，有效阻隔噪音与紫外线，实现观景与静谧兼得。
从“满配”到“定制”，外滩瑞府完成了一次产品逻辑的深刻跃迁，它不再仅仅提供一套配置清单，而是构建了一个可深度参与、持续生长的生活系统。
04
社区内外兼修 共筑完整生活场域
外滩瑞府的营造，远不止于室内。在社区更新与服务升级上，项目同样展现出前瞻思考。
项目周边规划约7000㎡风貌邻里新弄堂，在保留石库门肌理的同时，引入文艺书店、精品买手店、咖啡馆等现代业态，既延续历史文脉，也激活街区活力。
九龙路滨水空间正在改造为约800米长的全龄友好归家动线，从宠物花园、文化景墙到适老化座椅与无障碍步道，营造出从城市喧嚣过渡到社区静谧的治愈体验。预计12月，这条滨水归家秘境有望实景呈现。
地下车库空间以“光岛”理念重塑，星级坡道光影、艺术玄关、中央洗车房等设计，将地库升维为归家仪式的起点。
社区内部，约3000㎡泛会所以“一栋一主题”理念设计，覆盖全龄段社交、健身与文化需求，并通过定期艺术展览、文化沙龙等活动，构建有温度的社区文化生活。
05
礼仕服务 超越期待的贴心关怀
真正的高端服务不应止于表面的奢华，而应是深入骨髓的人文关怀。外滩瑞府构建的“礼仕”服务体系，已经超越了传统物业的范畴，形成了覆盖资产全周期与生活全维度的综合解决方案。
一方面，通过系统化的定期检查、公共设施预防性保养和高标准设备专业维护，为业主构筑起资产保值的安全防线，保障外滩恒产的持久价值。
另一方面，充分整合华润置地资源优势，与第一人民医院健康通道、万象天地高端商业等优质配套形成联动，打造出便捷高效的15分钟尊崇生活圈，让高品质生活体验实现无缝衔接。
与此同时，依托瑞Club社群平台，项目持续开展艺术鉴赏、主题沙龙、亲子互动等高品质活动，为业主构建起兼具深度与温度的人文社交圈层。这种基于共同价值观和生活方式的邻里连接，已成为外滩瑞府独特的社区文化资产，让建筑空间真正成为情感归属和价值认同的载体。
外滩瑞府三批次收官加推，是项目完整价值体系的集中呈现。在不可复制的外滩地段之上，项目通过引领行业的定制化产品、扎实的硬核配置、有温度的社区生态以及长效升维的服务运营，共同构筑了坚实的“恒产护城河”。
最后93席的推出，不仅是一次稀缺房源的释放，更标志着一个成熟顶豪作品进入收官珍藏阶段。对于着眼于外滩百年恒产、追求居住品质与资产价值双重极致的置业主而言，这无疑是一个清晰而珍贵的最终配置信号。
