3月30日，上海第二批次土拍正式开启，此次仅1宗地块成交。
该地块即为长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块，共吸引3组竞买人参拍，分别为华润&新长宁联合体、保利、金茂。现场竞拍环节，经过44轮角逐后，保利发展一次出价就拿下，成交总价592175万元，溢价率6.44%，楼板价77697元/㎡。
此前，保利发展旗下公司上海保利建霖房地产有限公司发布地块项目招标计划公告，拟投资100亿，建安成本9.3亿。此次成功将其收入囊中，这也是保利发展首进长宁开发住宅项目，期待新项目的亮相。
两幅子地块合计出让面积28999.33㎡。其中，E1-17地块略小，占地约4490.52㎡，容积率2.4，建筑限高50米，需配建500㎡社区文体设施；
E1-21地块更大，占地约24508.81㎡，容积率2.67，建筑限高80米，需配建4000㎡公共服务设施（含1000㎡商业及3000㎡文体健康设施）。
两幅地块合计可开发住宅面积约7.2万方，商品住宅装修标准不低于5000元/平方米（集采价）。从容积率和限高来看，未来大概率形成小高层+高层的组合产品。
01
长宁内环内宅地，紧邻苏州河
2025年5月，《上海市长宁区华阳社区C040101单元控制性详细规划E1街坊局部调整》（初步方案）公示，新增E1-17、E1-21两幅住宅地块。
本次打包的正是这两幅地块，位于长宁内环内，地处万航渡路与江苏北路交汇处，紧邻苏州河景观带，毗邻中山公园商圈，龙之梦+来福士两大商业体坐镇。
方圆1.5公里内2/3/4/11/14号线五轨环绕，通达全城。西北面正对苏州河-华政段景观，叠加“一江一河”战略能级加持。长宁头部教育资源江苏路第五小学、市三女中就在周边。
地块范围内还保留着一处文保建筑，始建于1874年的“湖丝栈”，是上海现存最早的丝绸厂栈，未来将由百联集团进行更新改造，为项目增添历史人文底色。
02
17年仅5幅宅地，新房供应稀缺
公开数据显示，过去十五年来，长宁区在招拍挂市场上仅成交4宗住宅用地，合计建面仅12万方出头，且均位于内环之外；新房历年推盘量从未突破500套，占全市供应比重仅0.1%。
在此之前，长宁拍地还要追溯到2009年。此次成交的地块位于内环内，更显稀缺。
目前，长宁区在售新盘主要有两个，分别为和樾长宁（内中环）、西郊云庐（中外环）。
和樾长宁三批次加推48套，均价13.27万/㎡，主推建面约123㎡三房/146㎡四房，总价约1500万起。
西郊云庐容积率2.0，规划7栋11-13层小高层，此前两次合计推出113套，目前实际网签41套，去化率不足四成。3月28日推出三批次，均价12.02万/㎡，主推建面约101-220㎡2-4房，是目前市面上少有的仍有联动价且开盘价格已经超出联动价限制。
长宁内环内这块宅地的成交，对于区域高端改善需求而言，无疑是一剂强心针。而地块本身的稀缺性、地段禀赋与开发规模，有望为长宁增加新的高品质住宅供应。
