文 | 黄慢慢
上周汕头市一手楼成交面积逾11万㎡，成交总价超10亿元！高层住宅共成交802套，成交量环比略微下调 3%，成交均价8869元/㎡，均价环比略微下调 9%，这是金九银十狂欢前的平静吗？汕头楼市究竟在酝酿着什么？
且看，最近汕头楼市的关键词！
关键词一：新增多所学校
1
金阳小学大悦校区
龙湖区金阳小学大悦校区8月28日落成揭牌，今年9月起招生办学，计划招收一年级新生4个班、约200名学生。金阳小学大悅校区是龙湖区大悦花园的配套教育设施，实用地面积约8000平方米，建筑面积约5900平方米，总投资约3000万元。学校可容纳24个班级、提供学位1000多个。
建达·大悦花园
均价：9800元/平
开发商：广东建达地产有限公司
楼盘地址：长江路与嵩山北路交界西北侧
项目总体小区规划用地面积为79224.10平方米，计划建设18～20层商住楼11栋，商业综合体1栋（含4层商业裙楼和2栋12~13层公寓及办公塔楼），小学1所。一期主推91-170平，二期80-170平。
看点
大悦花园配套金园小学即将开学。目前推一期车位，零首付，分期付款。一次性或者分期购买送8000元油卡，二期工程进度较高建至15层。
2
东厦小学金紫校区
根据金平区教育局较新出台的《金平区义务教育阶段学校2017年秋季招生工作意见》，东厦小学金紫校区的服务范围之一为：金砂街道——金丰居委之金紫世家1-3期。东厦小学金紫校区将在今年秋季交付使用。
深源·金紫世家
均价：13000元/平
开发商：汕头市深源房地产有限公司
楼盘地址：金湖路95号（金湖路与金新南路西北角）
金紫世家一期拟建设4幢27-32层高商住楼。 二期拟建4幢29-32层高商住楼，1幢30层公寓楼，4层商业楼一座。
看点
金紫世家一期已交房，二期预计今年年底交房，三期现余少量房源，报价1.2万—1.4万元/平。
3
汕头金中华侨试验区学校
首座九年一贯制汕头金中华侨试验区学校已经建成并将于今年9月开学。学校总建筑面积达28197平方米，投资8000多万元，规划有小学部和初中部。将设置54个教学班，计划配设食堂等生活设施，满额招生学生总数2430人。
怡轩·海璟天翡
报价：待定
开发商：汕头市怡轩房地产开发有限公司
楼盘地址：东海岸新城B组团
海璟天翡位于汕头市华侨试验区东海岸新城新津启动区B04-02、B04-03地块，由怡轩地产开发建设，总投资23.26亿元，拟建设18栋32-33层高层住宅，沿街设置2层商铺，总建筑面积约612025.8平方米，配套2层地下室停车。
看点
目前，怡轩 壹品湾 1-3期住宅现已经基本售罄。怡轩·海璟天翡新品即将亮相，预计下半年面世。
关键词二：地区新地标
1
潮宏基拟选址南滨
潮宏基拟选址南滨潮博馆西侧，将建设潮宏基集团总部大厦，建设内容包括潮宏基总部办公大楼、潮宏基首饰文化博物馆等。
中海·寰宇天下
报价：9500元/平起
开发商：汕头市中海宏洋置业有限公司
楼盘地址：中信滨海新城南滨片区
总占地397亩，项目分ABCDE五个地块，其中ABCD地块为住宅性质，E地块为商业综合体。项目规建27幢26~32层的中高层住宅楼，户型98-188平。沿街设置1~2层商铺，配建肉菜市场等设施。
看点
项目三期价格区间为9500-11500元/平，在售86-165平，全款99折，按揭无折扣。准时签约再享99折。项目四期预计下半年入市。
均价：10000元/平
开发商：汕头市泰远投资有限公司
楼盘地址：南滨路中段南侧（潮汕历史文化博览中心东侧）
02-05-04西侧地块计划建设6幢32层住宅、商业，02-05-06北侧地块计划建设1幢30层公寓、商业。 君悦南湾住宅81-197平 公寓44-132平。
看点
近期，濠江区南滨路南侧君悦南湾第4、5、6幢及相对应二层地下室车位获得预售，第4、5、6幢均为三十二层及相对应二层地下室车位，预售总套数1078 套。
2
未来将建设成为集高端别墅、高层、码头、国际星级度假酒店、滨海商业街、学校于一体的高品质滨海度假城，力争成为能与国际媲美的“海居生活深度体验区”。
保辉海悦城
报价：待定
开发商：汕头海悦度假村有限公司
楼盘地址：金湾大道西侧
拟建设包括酒店，高层住宅，公寓，别墅。其中拟建16栋高层住宅及公寓，酒店则由锦江国际大酒店承办，是一家集住宿、餐饮、娱乐、休闲、健身、商务功能于一体的五星级商务酒店。
看点
汕头首座院境营销中心8月28日已盛大开放，展厅地址：黄河路1号保辉大厦3楼；项目地址：汕头市濠江区海悦度假村
3
龙光珠港新城76.6亩商服用地
8月14日，珠港新城A区A-03-17地块共76.6亩商服用地挂牌开启竞拍。该地块宗地面积51075.2平方米，折合76.6亩，起拍价46100万元，加价幅度为500万元，土地用途为商服用地，终该地块由龙光基业集团有限公司以4.66亿元成功竞拍到，溢价率1%，楼面价约2607元/㎡。
长平·海湾一城
均价：10000元/平
开发商：汕头市长平房地产开发有限公司
楼盘地址：黄厝围路与泰山路交界处
项目计划建设12栋25-39层的住宅楼及8栋23-40层的公寓，并配套1－3层沿街商铺。预计于2018年3月全部竣工。
看点
项目新推海湾公馆，建面110—190㎡湾区公园新品，报价8500元/平起，限时1万抵3万。项目负一层车位18万元/个，负二层车位15万元/个。
天澜国际
报价：待定
开发商：雅士利（中国）有限公司
楼盘地址：珠港新城中山路与嵩山路交界西南侧
天澜国际规划建设一栋26层写字楼以及一栋24层SOHO公寓，配套3层商业裙楼，3层地下停车场。拥有61、65、82平三种灵活户型。
看点
雅士利·天澜国际目前已全部拆架完毕，项目预计将于2017年6月底全部竣工，年底正式交付使用，展厅位于中山东路海滨花园东区首层商铺。
国瑞观海居
报价：14000元/平起
开发商：汕头市国瑞房地产开发有限公司
楼盘地址：中山东路166号(国瑞建材馆南侧)
项目地块规划建设主要包括3幢44层超高层板式住宅楼及3幢4.5层多层板式住宅楼，1幢4层会展中心及相连1座38层五星级酒店。观海居拟建3栋44层高层住宅及3栋4.5层多层住宅，四个户型可供选择，户型区间为156-227平。
看点
观海居项目报价约14000元/平，户型区间为160-229平，主推户型面积为160㎡、196㎡、216㎡、229㎡，项目预计于2017年年底交房。
4
保利歌剧院
据悉，保利集团计划与我市深化合作，在华侨试验区打造以文化中心、会展中心和体育中心为核心，集歌剧院、会展馆、体育馆、商务办公、居住配套等于一体的高端城市综合体，打造粤东核心商务区和华侨华人文化产业中心。
虽然目前还未知保利打造的高端综合体落户华侨试验区的哪一片区，但不管落户哪里，都将给汕头的文化发展带来巨大的转变。
在品牌化、差异化的楼市时代里，汕头楼市伴随的是大量外来房企的进驻及本地更多新房企的崛起，房地产开发商不再局限于楼盘的开发，更多的嗨哟配套设施的完善，学校、综合体、地标建筑...接下来的楼市，又会有怎样的惊喜带给我们呢？让我们拭目以待吧！
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