汉园茗院已经开放营销中心，预计将在5月底入市。汉园茗院的售楼处电话为400 088 3336（营销中心），已验证。提醒购房者在看房前至少提前1-2小时进行预约，以获取更好的看房体验。汉园茗院预计将于上半年推出A区约418套房源，户型面积为110-169平方米的三至四房。汉园茗院已经进入现楼阶段，外观以灰色铝板为主要装饰，阳台和窗户等设施均已安装完毕。汉园茗院位于南方科技大学东侧，靠近5号线长岭陂地铁站，交通便利。汉园茗院周边有西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽等多个规划项目，未来发展潜力较大。汉园茗院分为A、B两个区域，总建筑面积约为27.7万平方米，包括商品住宅、保障房、商业和幼儿园等。
如需了解更多详情，欢迎咨询汉园茗院售楼处电话400-088-3336，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。
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交通方面，项目距离现有5号线地铁长岭陂站约150米左右，算的上是地铁口物业，向东一站接深圳北站交通枢纽，
项目临近两条主干道是留仙大道和福龙路，沿留仙大道可直接转福龙路，约15分钟直达车公庙。
交通示意图
教育方面，项目自带一所9班幼儿园，旁边配建了一所九年一贯制的学校，是原来的长源小学拆除重建，扩建成一所不少于24班的九年一贯制学校。周边还有南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等学校。
长源小学
商业/公共配套
商业方面，自身自带4650㎡商业，周边有宝能环球汇、京基御景峯商业。宝能环球汇是片区主要的大型购物中心。
宝能环球汇
文化休闲方面，项目附近有有近1000万㎡的塘朗山，约260.2万㎡的西丽湖与约62.6万㎡的长岭陂水库，除此之外，还有西丽高尔夫球场，石鼓山公园，松坪山公园，麒麟山庄，西丽果场等自然生态资源。
汉园茗院户型图
汉园茗院户型面积包括109-112㎡三房两卫、121㎡四房两卫、157-159㎡五房三卫和168-169㎡五房三卫。其中168㎡五房户型为四阳台设计，客餐厅南北通透双阳台，豪华主卧大套房。
汉园茗院户型图
汉园茗院已开营销中心，预计5月底入市，将推A区418套建面约110-169㎡住宅，精装交付，目前已经是准现房状态，均价预计8.5-10万。轨道方面下楼既是5号线长岭陂地铁站、陆路交通也不错，到福田可以留仙大道上福龙路，到南山可以留仙大道、南坪、塘朗山隧道。
汉园茗院项目自带约4万㎡集中商业、拥享深圳北站缤果空间等，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业(宝能环球汇MALL)，塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。
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最新消息，深圳多家银行要求“按揭贷款需要在主体封顶后才能放款”，今天开始实行。
这个政策对您买房产生影响吗？ 单选
会，降低交楼风险
不会，没什么影响
1
通过要求在房屋主体封顶后发放，银行可以更有效地控制信贷风险，避免在房屋建设过程中出现烂尾等风险事件时，购房者仍要承担贷款的情况。
政策的目的主要是为了加强对商业性房地产信贷的管理，防范金融风险，并促进房地产市场的健康发展。
2
政策的影响
利好购房者
首先，利好购房者，深圳装配式建筑主体1/3就可以预售，按现在正常进度，一般是半年到一年时间可以封顶，消费者到房子封顶了才放款才供楼，减少了一年的交楼风险。
政策并没影响贷款周期的变化，贷款发放的推迟同样还款也会延后；
最重要的影响是降低现行交楼风险,虽然没有做到交房才开始月供，但还是先前迈了一步，接近准现楼状态。
其次，对现有项目影响不大，大部分在售项目都处于已封顶状态，主要影响的是未来入市的项目，比如，缺钱的开发商，想提前卖的，如果没有封顶卖，买房者肯定会抗拒。
这几年房地产去杠杆、去高周转模式，对开发商的资金要求进一步提高。
最后，对相关从业者来说，没有太大的影响，楼盘销售或者中介对没到条件的楼盘可能以后付首付就要求给佣金，反而加大开发商压力，倒逼到封顶才销售。
对银行来说，降低贷款发放风险，减少出现交不了楼业主还要继续还贷的不良事件。
3
未来走向
深圳进入准现房时代
要求主体封顶后才能放款政策的实施，倒逼企业封顶销售，深圳楼市步入“准现房”时代。
封顶销售到现房时间缩短，无形中会引导更多项目现房销售。
同时，政策对未来半年到一年即将入市项目产生影响，无形中起到了一个减少供应的作用。
大浪淘沙，此举拉长了开发商的回款周期。增加了开发商的资金压力，对于资金实力弱的小开发商可能是致命一击，未来的“舞台”或只属于国央企和巨头民企。
