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龙华北站纯居大花园社区——【中洲迎玺】以一己之力将北站八九万价格打下来，开盘以来销量长期稳居龙华TOP1。
折扣非常给力，打完折单价5.83万/㎡起，6.95万/㎡封顶，精装交付。
整个项目占地面积约7.7万㎡，建筑面积约44.6万㎡，容积率约4.24。住宅17个单元，规划约2669户（首批推出644套），车位约2800个，梯户比2T4 / 3T4 / 3T3。
深圳中洲迎玺花园项目全览
一、开发商与交房时间
深圳中洲迎玺花园的开发商为中洲集团，这是一家创立于1993年的中外合资综合性集团企业。中洲集团凭借其丰富的开发经验和卓越的品质，为深圳乃至全国带来了众多优质住宅项目。中洲迎玺花园作为其中的佼佼者，自项目启动以来就备受关注。
该项目的交房时间为2026年6月，届时，购房者将能够入住这一集现代设计、舒适环境和高品质配套于一体的住宅区。此外，中洲迎玺花园位于北站国际商务区，这一区域是联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，地理位置优越，未来发展潜力巨大。
二、房价与户型面积
中洲迎玺花园的房价目前呈现出稳定态势，均价约在每平方米5.6万至7.24万元之间，根据不同房源和楼层有所差异。项目提供的户型面积多样，从92平方米至166平方米不等，包括三房至五房的设计，满足不同家庭的居住需求。特别是即将入市的二期项目，户型面积为92-166平方米的三至四房，产品多样，共有11个户型供购房者选择。
三、学区与小区环境
在学区方面，中洲迎玺花园的项目小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。这为购房者提供了丰富的教育资源选择。
在小区环境方面，中洲迎玺花园占地面积大，拥有建面1.6万平方米的大花园，容积率低，楼间距大，保证了视野和空间感。外立面设计精美，小区外观质感十足。此外，小区内还设有大泳池和超大环形跑道等配套设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。同时，小区周边生态环境优美，有中心公园、南园公园等多个生态公园环绕，为居民提供了清新的空气和优美的景观。
四、楼盘详情与优缺点分析
中洲迎玺花园作为深圳北站国际商务区的标杆住宅项目，集住宅、裙楼商业、社区基础生活配套于一体。项目地理位置优越，交通便利；商业配套完善，生活便利；小区素质高，绿化良好；同时教育资源丰富，为购房者提供了全方位的居住保障。
然而，任何项目都不可避免地存在一些不足之处。例如，项目交房时间较晚，对于急需入住的购房者来说可能是一个需要考虑的因素。此外，房价也相对较高，需要购房者根据自身经济能力进行权衡。但总体来说，中洲迎玺花园凭借其卓越的品质和优越的地理位置，仍然是一个值得考虑的优质住宅项目。
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