深圳龙华【中洲迎玺花园】
2023年10月开盘入市深圳北站附近大社区新盘「中洲迎玺花园」建面约93-136㎡ 3-4房
项目原名中洲黄金台，目前定名为中洲迎玺花园。根据规划，一期建设1栋住宅，层高47、地下2层，规划共644 户（其中保障性住房 0 户），户型套内建筑面积<90㎡有615 户，占比95.5%。
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「中洲迎玺」位于「超核中心·润府」南侧，地块是北站近年来所有新盘中最大的体量，计划分期开发。
项目信息
「中洲迎玺」位于北站板块核心位置，位于龙华大道旁，临近未来的万象系商业及绿芯公园等多元化配套，两个街口就到3个线路复合地铁站。
商业方面
周边配建13.4万㎡的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高，毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求。
另外不远处还有「红山6979」、「COCOcity」两个现成的大型商业。
医疗方面
深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍），今年12月试运营。
另外有约1.7公里的新华医院（建设中），总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2024年3月试运营。
学校方面
属于深外龙+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。
另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学。
环境方面
北站一带配有中心公园、南园公园以及后续华润代建的酷似UFO的绿芯公园，这发型真是蛮酷的。北站北侧还有商务区绿轴，日常散步和周末娱乐也很够用。
另外还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施。
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最新消息，深圳多家银行要求“按揭贷款需要在主体封顶后才能放款”，今天开始实行。
这个政策对您买房产生影响吗？ 单选
会，降低交楼风险
不会，没什么影响
1
通过要求在房屋主体封顶后发放，银行可以更有效地控制信贷风险，避免在房屋建设过程中出现烂尾等风险事件时，购房者仍要承担贷款的情况。
政策的目的主要是为了加强对商业性房地产信贷的管理，防范金融风险，并促进房地产市场的健康发展。
2
政策的影响
利好购房者
首先，利好购房者，深圳装配式建筑主体1/3就可以预售，按现在正常进度，一般是半年到一年时间可以封顶，消费者到房子封顶了才放款才供楼，减少了一年的交楼风险。
政策并没影响贷款周期的变化，贷款发放的推迟同样还款也会延后；
最重要的影响是降低现行交楼风险,虽然没有做到交房才开始月供，但还是先前迈了一步，接近准现楼状态。
其次，对现有项目影响不大，大部分在售项目都处于已封顶状态，主要影响的是未来入市的项目，比如，缺钱的开发商，想提前卖的，如果没有封顶卖，买房者肯定会抗拒。
这几年房地产去杠杆、去高周转模式，对开发商的资金要求进一步提高。
最后，对相关从业者来说，没有太大的影响，楼盘销售或者中介对没到条件的楼盘可能以后付首付就要求给佣金，反而加大开发商压力，倒逼到封顶才销售。
对银行来说，降低贷款发放风险，减少出现交不了楼业主还要继续还贷的不良事件。
3
未来走向
深圳进入准现房时代
要求主体封顶后才能放款政策的实施，倒逼企业封顶销售，深圳楼市步入“准现房”时代。
封顶销售到现房时间缩短，无形中会引导更多项目现房销售。
同时，政策对未来半年到一年即将入市项目产生影响，无形中起到了一个减少供应的作用。
大浪淘沙，此举拉长了开发商的回款周期。增加了开发商的资金压力，对于资金实力弱的小开发商可能是致命一击，未来的“舞台”或只属于国央企和巨头民企。
